剛剛過去的九月份， 註定不平凡。 前有9月武漢土拍車輪戰輪番上演；後有武漢新盤老盤集中入市， 迎來供應大爆發， 可謂熱鬧非凡。 而隨著漢南兩宗純住宅熱地開拍被碧桂園拿下之後， 漢南又火了一把。
說起漢南， 近兩年來也開始火了， 卻又挺特殊。 你說蔡甸有中法生態城概念吧， 黃陂有大交通力挺吧， 江夏也有通用汽車城， 漢南有什麼呢？可仍然不妨礙它是目前樓市中， 最熱鬧的板塊之一。
有一種力量， 叫自然生長。 城市中心區， 一點點擴大， 漢南就是這樣。
從大體上來說， 在大漢陽片區， 三環以內是漢陽區， 在三環以外， 蔡甸是土地資源大戶， 沿江一片是經開區， 漢南和經開區相似， 土地沿江而狹長。
漢南區位於武漢西南， 為承載中法合資（二汽——雪鐵龍）神龍汽車公司專案而成立。 1991年5月動工興建， 1993年4月經國務院批准為國家級開發區， 2000年4月經國務院批准在開發區設立湖北武漢出口加工區。
近7年漢南區GDP增長情況
年度
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
GDP
44億
55億
72億
88億
103億
117億
128億
從區域發展來說， 漢南也是經歷了孤寂、震盪、蓬勃3個發展時期， 從一片雜亂無章的城中村蛻變成欣欣向榮的城市新區， 形成自我發展體系。 在這3個階段中漢南板塊無論是區域形象、開發商、居住人群、城市資源都有質的改變。
房產品：戶型從早期的100方左右的兩房到89方的三房到如今的中大戶型遍地， 佈局從大圍合到如今的高低層組合， 立面從塗料到石材；
開發商：從當年的少數幾家本土開發商， 到現在大牌房企雲集；
居住人群：從剛需購房者到當地的拆遷置換，
漢南無論從區域發展、房價、區域形象都交出了一份優秀的成績單， 那麼現在呢？將來呢？
漢南部分板塊在售樓盤分佈圖
漢南主要為兩個區域1:碧桂園、綠地城位於漢南高速公路出口處；2:聖特立國際花園、楚世家、盛世港灣、江景灣等專案位於漢南紗帽街道區域
樓盤
基本情況
銷售情況
銷售均價
在售面積（㎡）
後續開發情況
盛世港灣
7棟住宅， 分二期開發， 一期2棟已售罄， 1月份推出5棟， 18-22層（有1棟戶型面積100以上， 有4棟面積都是100以下）
暫無房源， 後期產品下半年加推
5000左右
60-99
無後期規劃
聖特立
占地13萬方， 建面33萬方， 39棟， 2600多戶
尾盤在售， 剩少量商鋪和現房
95、98平米均價4900， ,128平米均價5500
95--128
3月份已加推一次， 後續還有一塊地待開發， 目前沒有動工意向
東庭郡園
占地3萬方， 建面9萬方， 7棟住宅
剩一棟小戶型40-80㎡， 已封頂
5100左右
40-80
無後期規劃
碧桂園鳳凰城
占地5000畝， 分普通住宅、洋房、別墅
最後3棟32層， 310套房源（精裝修）
7000左右（精裝修）
109、123
前期售罄， 後期有3棟，
紫陽楚世家
建面35萬方， 9萬方商業， 26萬方住宅
目前無房銷售， 有少量商鋪出售
5000左右
68-100
後期有9棟， 目前未動工， 具體工期不詳
綠地城
占地8746畝， 建面560萬方， 別墅、洋房、商業
目前少量尾盤在售
洋房7000左右（精裝修）， 別墅9000左右
50-236
8月推出6棟高層， 2梯3戶， 1梯2戶（20層左右）， 2019年交房， 地鐵口
新長江香榭瀾溪
新長江香榭瀾溪建面60萬方， 商業面積約15萬方
已於9月17日開盤， 加推3期1#至5#， 建面85-140平， 當天開盤售罄
毛坯均價6000元
85-140
華生地產
目前在育才路在建還建樓
暫無
——
——
地塊在綠地城對面， 圍擋已建， 宣傳語已標， 案名叫國土郡城
江景灣
占地340畝， 建面68萬方（住宅、寫字樓）分六期開發， 有大規模的農貿市場
目前無房銷售
5000左右
89-140
春夏秋冬4個區， 現開發春區， 11棟， 1000餘套， 價格待定， 後期還有三個區開發， 現春區總建面12萬方，整個項目68萬方
永豐清華園
占地6萬方，建面20萬方
剩少量1樓頂樓（1樓送約60私家平方花園）
頂樓4500左右、1樓6000左右（帶60平米私家花園）
120左右
無後期規劃
漢南天地
占地4萬方，建面15萬方
11月份會推出4#5#房源
6500
77-115
無後期規劃
總體來說，漢南的新樓盤還算比較集中，以漢南區政府所在的紗帽為中心，散佈于行政中心周邊，整體均價在4000元/平左右。看看項目不少，所有這些項目總共在2017年上市的住宅套數約3000多套左右，而漢南板塊2017年1-9月總成交量就達到3703套。其實還有些成交量還沒釋放，因為單價不低簽約速度慢，故實際成交量會大一些。
所以，即便密集推地，但供求關係依然處於非平衡狀態。那麼，即將呈現的漢南新盤，和之前有什麼變化呢？
變化一：選擇面增加，緩解供求緊張態勢
從4月開始，新樓盤陸續入市，為漢南板塊增添了新的血液，2017年除了已經在售的碧桂園鳳凰城、綠地城之外，隔了一年之久未開盤的新長江香榭瀾溪9月新推了三期的新房源。
但更大的供應量集中在2018年，新樓盤星悅灣、庭瑞君悅觀瀾、華生國土郡城、錦深漢南公館或都會選擇在2018年集中上市，推出高層房源。而新樓盤雖然仍以高層為主，但在產品類型更多元化。
變化二：標準提升、售價攀升是趨勢所在
目前漢南板塊的主力售價維持在4000-6000元/㎡左右，但在接下來的新樓盤中，由於地價、定位較之前在售的樓盤有明顯提升，因此售價上升是大概率事件。
特別是對於關注最高的庭瑞君悅觀瀾項目，該項目是庭瑞進軍漢南的首個高端住宅項目。庭瑞君悅觀瀾將打造成聯排別墅、疊拼別墅及高層為一體的墅質社區，項目自帶2.5萬方運動主題公園，建成後將成為漢南區最高端的住宅生活區。
以漢南的地段配置區域內較少的別墅產品，再加上規劃面積都不大，這樣給單價提供了更大的發揮空間。
變化三：戶型面積大、跨度大，以90-140㎡為主，80㎡退出市場
除了產品類型的多樣化外，新上市樓盤的高層面積不再局限於之前的60-90㎡的主流區間，呈現出面積大、起步高、跨度大的特點。
例如新長江香榭瀾溪高層戶型110-140㎡；綠地城117-130㎡，碧桂園鳳凰城是95-123㎡，三個樓盤面積段均有所不同，110-120㎡的產品是各項目的交集所在。
從新上市樓盤的面積段可以發現，漢南板塊將徹底告別剛需市場，90㎡以內的產品系列已經退出，120㎡以上的中等面積則是未來的主流趨勢。由此可以看出，漢南板塊目前已經是初級改善置業客戶心中的理想之地。
變化四：漢南地塊成今年9月土拍絕對寵兒……
現春區總建面12萬方，整個項目68萬方永豐清華園
占地6萬方，建面20萬方
剩少量1樓頂樓（1樓送約60私家平方花園）
頂樓4500左右、1樓6000左右（帶60平米私家花園）
120左右
無後期規劃
漢南天地
占地4萬方，建面15萬方
11月份會推出4#5#房源
6500
77-115
無後期規劃
總體來說，漢南的新樓盤還算比較集中，以漢南區政府所在的紗帽為中心，散佈于行政中心周邊，整體均價在4000元/平左右。看看項目不少，所有這些項目總共在2017年上市的住宅套數約3000多套左右，而漢南板塊2017年1-9月總成交量就達到3703套。其實還有些成交量還沒釋放，因為單價不低簽約速度慢，故實際成交量會大一些。
所以，即便密集推地，但供求關係依然處於非平衡狀態。那麼，即將呈現的漢南新盤，和之前有什麼變化呢？
變化一：選擇面增加，緩解供求緊張態勢
從4月開始，新樓盤陸續入市，為漢南板塊增添了新的血液，2017年除了已經在售的碧桂園鳳凰城、綠地城之外，隔了一年之久未開盤的新長江香榭瀾溪9月新推了三期的新房源。
但更大的供應量集中在2018年，新樓盤星悅灣、庭瑞君悅觀瀾、華生國土郡城、錦深漢南公館或都會選擇在2018年集中上市，推出高層房源。而新樓盤雖然仍以高層為主，但在產品類型更多元化。
變化二：標準提升、售價攀升是趨勢所在
目前漢南板塊的主力售價維持在4000-6000元/㎡左右，但在接下來的新樓盤中，由於地價、定位較之前在售的樓盤有明顯提升，因此售價上升是大概率事件。
特別是對於關注最高的庭瑞君悅觀瀾項目，該項目是庭瑞進軍漢南的首個高端住宅項目。庭瑞君悅觀瀾將打造成聯排別墅、疊拼別墅及高層為一體的墅質社區，項目自帶2.5萬方運動主題公園，建成後將成為漢南區最高端的住宅生活區。
以漢南的地段配置區域內較少的別墅產品，再加上規劃面積都不大，這樣給單價提供了更大的發揮空間。
變化三：戶型面積大、跨度大，以90-140㎡為主，80㎡退出市場
除了產品類型的多樣化外，新上市樓盤的高層面積不再局限於之前的60-90㎡的主流區間，呈現出面積大、起步高、跨度大的特點。
例如新長江香榭瀾溪高層戶型110-140㎡；綠地城117-130㎡，碧桂園鳳凰城是95-123㎡，三個樓盤面積段均有所不同，110-120㎡的產品是各項目的交集所在。
從新上市樓盤的面積段可以發現，漢南板塊將徹底告別剛需市場，90㎡以內的產品系列已經退出，120㎡以上的中等面積則是未來的主流趨勢。由此可以看出，漢南板塊目前已經是初級改善置業客戶心中的理想之地。
變化四：漢南地塊成今年9月土拍絕對寵兒……