“割鋪”現象驟增是什麼改變了“一鋪養三代“的傳統

一直以來， “一鋪養三代“成為我們許多人的投資傳統。 在十年前就有許多朋友給麒鑒推薦商鋪投資， 理論依據就是“一鋪養三代“， 而且還給麒鑒承諾負責對外出租和其它經營管理事宜。 但由於麒鑒對投資商鋪一直持懷疑態度， 所以一直沒有投資商鋪。

近來， 在四川出現了“割鋪”現象驟增。 據天府早報報導， 在成都多個商圈出現了很多“割鋪”現象。 與傳統單一品類經營的店鋪不同， “割鋪”現象是一家店鋪出現多種經營、幾家商家合租商鋪一起經營的現象， 有的一鋪兩割、有的甚至一鋪三割。 如位於光華商圈一家乾洗店一分為三——分別在西側和東側各隔出一間4平米左右的小店鋪和一間6平米左右的小店鋪，

一家賣手撕烤兔， 一家賣各種糕點。 而且這種所謂的“割鋪”的現象也絕非光華商圈的商鋪所獨有， 在春熙路、鹽市口、騾馬市等傳統商圈， 以及城南、城東的新興商圈“割鋪”現象屢見不鮮。 因此就出現了一些特別有趣和讓人覺得不可思議的事情：乾洗店兼賣烤兔、火鍋店有人賣油條早餐、滷味店裡的一半還賣花、小吃店白天賣麵條、餃子晚上賣燒烤、小龍蝦和啤酒。

為什麼會出現“割鋪”這種現象呢？

首先肯定是降低成本的考慮。 現在的商鋪租金越來越高， 房租壓力對商鋪經營者壓力較大， 如果再加上水電、物管、人工、耗材、機器折舊等費用，

對經營者的財務有很大的壓力， 通過“割鋪”不管是將鋪子一分為二或一分為三， 不能不說在一定程度上都會減輕商家的房租壓力。

其次是商鋪的經營越來越難。 一方面是商圈越來越多， 商鋪越來越多， 各種高檔社區、寫字樓群、綜合商業中心能夠提供的商鋪越來越多， 各種經營的競爭越來越激烈；另一方面隨著網購越來越流行對實體店形成強有力的衝擊， 而各種外賣的發展也對餐飲實體店形成了較大的衝擊， 因此實體商鋪面臨線下同行和線上網購的雙重衝擊。

傳統觀念上， 中國人“一鋪養三代“的觀念根深蒂固， 千百年來也屢試不爽， 通過商鋪投資收穫穩定的租金為子孫後代提供生活保障。

但是在過去看來商鋪的租金雖然穩定， 但改革開放以後商業的變化越來越大， 有的商業街前幾年商業氛圍很好， 租金自然就高；而後幾年卻開始蕭條， 租金就開始下降或者租不出去。 這也是當時麒鑒不投資商鋪的根本原因。 而如今再加上各種商鋪形式和數量的大量出現， 網購的火爆已經從兩個方面對商鋪形成了強有力的衝擊， 商鋪如何形成特色商圈、商鋪經營者如何形成商業特色、如何線上線下形成互動將是商鋪未來發展必須要解決的問題。

“割鋪”現象雖然說商鋪經營者的權益之計， 但也有可能是未來商鋪經營的變革方向， 小商鋪、多經營、低成本才是商鋪經營的未來， 而商鋪投資也將進入微利時代，

“一鋪養三代“也將成為歷史。

作者：麒鑒， 中國金融作家協會理事， 資深金融分析專家