昨天上午， 房地產業內矚目的市區環城西路以東、樂業路以南地塊26.7畝地塊拍出。 該地塊既是進入今年四季度以來市區拍出的第一塊地， 又是在週邊政策環境變化， 市區房價水準基本穩定， 後續可能還有多宗地塊推出的關鍵節點上出讓， 風向標效應明顯， 因此受到市場人士的高度關注。
本次土拍有多家房企參與競拍， 與以前的土拍不同， 基本上沒有首次來金的新面孔， 本土房企和在金耕耘已久的外地房企占了多數， 特別是本地房企占了一半左右， 成為很久未見的現象。
成交樓面價9139元/平方米
最終經過多輪叫價， 茂新房產以16450元/平方米的價格成功競得江南逸西側約合26.7畝純住宅用地。 以最高容積率1.8計算， 該地塊最終成交樓面價9139元/平方米， 成交總價2.93 億元， 溢價率為119.33%。
一環以內， 靠近李漁路的地理位置， 加上中小面積地塊， 純住宅性質， 特別是如今很多開發商手中有錢卻名下無地， 連連喊餓， 對於這樣一塊好地的爭奪激烈程度可見一斑。
目前區塊周邊最主要的樓盤， 有已經部分交房進入清盤狀態的金地·江南逸， 有已經基本賣完清盤的歐景名城， 還有四季·尊域等樓盤。 尚未開盤的紅星·天悅則在距該地塊不遠的賓虹路上， 無疑也將受到此次拍賣的利好。
為何本地房企如此積極
從拍賣後的市場反應來看， 不少業內人士都表現最終的成交價要高於他們的預期，
對此， 有業內人士認為， 本地房企的積極可以從兩方面來看。 一方面是被動的因素， 因為地價的上升門檻提高， 對於市區較好位置的大地塊， 本地房企往往難以一家拿下， 比如50畝以上的項目， 其土地款就至少在5億元以上， 更別說最核心熱點的項目， 雖然是金華人的金華， 但金華樓市留給金華房企的機會越來越少。 所以像這種中等偏小規模、位置不錯的地塊， 可以說推一塊少一塊， 還想繼續開發房地產的本地企業， 可以說是拿出了盡力拼搶的勁頭。
另一方面則是本地房企也有主動的優勢。 雖然外地房企資金實力更強， 但本地房企勝在人力成本和管理費用較低， 還有自有資金較多的房企財務成本也較低， 這兩點能讓房企在拍賣競價中多出一些空間， 比起外來房企叫價反而能更高一些。
造讓金華驚豔的
小戶型三房
拍地之後， 本報記者第一時間聯繫了茂新房產的負責人。 對方表示， 這塊地的最大優勢是一環之內， 靠近李漁路， 交通出行便利， 鬧中取靜， 而且江南配套越來越好， 地塊的稀缺性也越來越高， 這次是拿地的好機會。
下一步， 茂新將會在該項目上帶來驚喜， 呈現金華前所未有的70多平方米建築面積的小戶型三房。 將擁有更優化的戶型結構， 同時總價將會控制在一定水準，