北京樓市“限房價”讓地王不再有
10月11日， 國慶日期間 冷清的售樓處， 讓人們感到了樓市的蕭條。 不過北京的暖場戲很快就來了，
首先完成交易的是海澱區四道口限價房地塊， 天恒以16.5億元， 自持36%成功斬獲該地塊， 溢價率33.4%， 商品住房銷售均價不超過85373元/平， 且最高銷售單價不得超過89642元/平。 第二宗成交的地塊為通州區西集鎮西集村自住房地塊， 首開+遠洋+房地+新奧聯合體以12.5億元奪得該地塊， 溢價率38.9%， 銷售價格20000元/平方米（含全裝修費用）。 經濟技術開發區限價房地塊， 金地+保利+首開聯合體以62.9億元， 自持2%拿下該地塊， 溢價率35.56%， 商品住房銷售均價不超過52695元/平方米， 最高銷售單價不得超過55330元/平方米。
據報導， 拍賣現場， 舉牌“廝殺”還是相當激烈的， 有的地塊舉牌20多次、30多次， 但是， 從結果看， 溢價率並不高， 只有30%強， 這與以前年份動輒翻番的溢價率和上百次的舉牌相比， 形成了鮮明的對照。 其實， 從今年的土地拍賣開始， 都有一個明顯的特點， 就是“限房價”！以前很多人都認為， 北京的房價上漲是不可控的， 北京也就成了全國房價走勢的方向標。 自然， 土地拍賣場上的麵粉貴過麵包的現象也就不奇怪了， 地王更是屢創新高。
現在， 把房價限制住了， 有了天花板， 地價再漲， 就等於壓縮開發商的盈利空間。 在這種雙向擠壓之下， 地王就再也沒有機會了。 當然， 有人會問， 市場經濟下， 憑什麼限制房價？還有人會說， 土地財政下， 政府怎麼可能會控制土地收益？回答清楚這些問題，