銀行一直在做房價下跌的壓力測試

之前，要說北京房價會下降，誰都不信！但是，北京樓市主要是投資市，並且吸引的是全國的投資者。

這個道理很簡單，但是，沒有幾個人認同。一套房子上千萬，月供就要好幾萬，如果不是投資，只是為了自住，全國能有幾個這樣的人？而投資的主要方向是對賭房價還要很快上漲，只要房價上漲，買到就是賺到。北京930調控、317再調控之後，投資的通道被徹底堵住，樓市就真正出現了方向性的改變。

近期調查顯示，二手房業主調低掛牌的比例已經占到67%左右，而一次性降價幾十萬、幾百萬的也大有人在，不少的投資者撐不住了，每月幾萬元的月供已經成為拖累，房價進入下行道，就是每天都是成本增加。以前有些人總說，房價不會跌，其實這是投資者放的煙幕彈。要求房價不能大漲大跌，但是，房價一直都在上漲通道。這也成了一些人，

認為房價不降的原因是政府不想讓房價下降，或者說，房價下降就是斷了政府的財路。事實看來，並非如此，這次政府的動作堪稱史上之最。當然，誰也不希望房價大跌，大跌影響到的地方太多了，但是，不讓大漲偏偏就總是大漲，跌一跌，有時候可能也就難免了。

從政府的政策導向看，政府看來是動真格了。那麼，房價暴跌，銀行可能就是最慘重的受害者，房地產貸款占到商業銀行總貸款的20%。據統計，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳。這個時候，如果銀行破產，作為儲戶的老百姓，在銀行的存款就要大折扣了，如果，你有錢都投資買房了，那就是房價暴跌的直接受害者了。

銀行為了保護自身利益，也不斷在進行著壓力測試，

前幾年說，能承受50%的房價下跌。但是，現在房價又漲上來不少，還能承受多少？其實，銀行一直認為房地產是優良貸款，無論是房地產企業的，還是購房人的都是這樣。但是，小房地產企業由於開發週期長，項目集中，如果轉型跟不上，當銀行採取自我保護措施的時候，小企業的資金鏈斷裂就難以避免。小房企倒閉，與我們何干？如果我們買了他的房子，後期服務就跟不上了，有些合同條款也就不能履行了。更重要的是，多米諾骨牌效應的影響，會傷害到很多人。

上個世紀90年代初期，海南、北海一帶出現過一個樓市崩盤，房價暴跌，到處都是爛尾樓，房屋市場蕭條到沒人買房、沒人蓋房，雖然房價很低，但是，人們擔心房價會繼續下跌，

房屋就越來越不值錢，銀行也沒有資金給房企貸款，房地產貸款就成了最劣質的貸款。銀行和房企就進入到一個互損的鉸鏈狀態。購房人的狀態就是無奈，而業主們只好與開發商共同承擔爛尾造成的損失和殘局。

人們最擔心的就是，房地產不火了，農民工們還能到哪裡去就業？仲介經理們到哪裡轉型？相關上下游產業的人們還怎麼繼續工作？這點不容否認，其實，這些年，政府一直在試圖調整經濟和就業對房地產的依賴，這也是關係到國家社會模式再造、產業結構調整、經濟全面轉型的問題，可能也是到了該改變的時候了。