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最近有不少朋友在後臺給我留言， 表示在鎮江再不入手一套房子可能以後更加買不起， 但是自己或者自己的小孩並不確定未來會在鎮江發展， 因此買的房子既要考慮自住又要考慮其投資價值， 是否入手一套小戶型更容易出手呢？
作為一個在鎮江生活7年的半個鎮江人， 據我所知， 鎮江每年的外地流入人口並不多， 本地人基本上都有房， 那些有購房需求的本地人也是以改善為主， 因此大戶型反倒是鎮江市場的“寵兒”。
自住：大戶型可讓置業“一步到位”， 省心安逸；功能空間齊全且獨立， 既能一家人共用天倫之樂， 又能同時兼顧個人隱私；戶型結構上也充分做到了寬敞、明亮、動靜分離；同時在社區的規劃設計上， 大戶型通常被置於社區的核心位置上， 可享受更幽靜適意的社區環境。
投資：如果你以投資為目的， 大戶型也更加容易出手， 具備相對較高的投資價值。 鎮江本地人居住需求以改善居多， 首選大戶型；並且大戶型單價相對較低， 總價也不至於超出經濟能力。
鎮江市區當前大戶型在售樓盤↓↓↓
潤州區
雅居樂漣山：10月份加推5號樓， 共96套精裝房源， 中間戶130㎡， 東西邊戶140㎡， 預計均價9500元/㎡， 2019年交付。
5號樓加推戶型圖：
126㎡三室兩廳兩衛↓↓↓
140㎡四室兩廳兩衛↓↓↓
項目位址：檀山路與小米山路交界處
諮詢電話：0511-83353333
美的城：在售13號樓少量房源， 戶型面積為125㎡與138㎡， 均價9519元/㎡， 2019年精裝交付。
13號樓戶型圖：
125㎡三室兩廳兩衛↓↓↓
138㎡四室兩廳兩衛↓↓↓
項目位址：朱方路好美家裝飾城對面
諮詢電話：0511-80828888
浙信上河：11月份加推6號樓，共36套毛坯房源，戶型面積158-188㎡，毛坯均價13000元/㎡。
項目位址：南門外大街與運河路交叉口西南角
諮詢電話：0511-88980980
京口區
恒運柒星苑：10月份加推12、19和20號三棟洋房，戶型面積為114㎡、129㎡和137㎡，毛坯房與精裝房均有，2019年12月交付。
戶型圖：
114㎡三室兩廳兩衛↓↓↓
137㎡三室兩廳兩衛↓↓↓
項目位址：京口區學府路北側，禹山路西側，京峴山南面
諮詢電話：0511-85727777
紫榭麗舍：10月份加推9號樓，戶型面積131㎡，2019年10月毛坯交付，預計均價8800元/㎡。
9號樓戶型圖：
131㎡4室2廳2衛↓↓↓
項目位址：京口區學府路與苗家灣路交匯處
諮詢電話：0511-85111666
夢溪嘉苑：10月份加推2號樓，戶型面積為120㎡和140㎡，預計均價10000元/㎡，2018年6月交付。
項目位址：京口路與小米山路交匯處
諮詢電話：0511-85999999
丹徒區
聚旺城市花園：在售14號樓景觀樓王，戶型面積119㎡精裝三房，均價8600元/㎡。
項目位址：丹徒新區瑞山路與千禧路交匯處
諮詢電話：0511-85589111
亞廈風和四季：在售15號樓少量房源，戶型面積140㎡，均價約7400元/㎡。
項目位址：丹徒區長香中大道與瑞山路交匯處
諮詢電話：0511-88992288
新區
融恒紫晶香郡：在售17號樓與18號樓，戶型面積116㎡與144㎡，均價6700元/㎡，2019年5月30日毛坯交付。
項目位址：大港趙聲路與吉祥街交匯處
諮詢電話：0511-83752777
鼎星都市匯：10月份加推2號樓，共100套毛坯房源，戶型面積為127㎡，均價7700元/㎡。
項目位址：丁卯橋路與新陽路交匯處
諮詢電話：0511-88895555
延伸閱讀：7類房子轉手難，投資當謹慎
買房是人生大事，很多人都是傾盡所有還要銀行貸款才能買上房子。可是房子的選擇也是很多門道的，同樣的價錢，在不同地段、不同社區可能會有不同的結果。有的會升值很快，有的卻多年不見漲，有的則轉手困難。下面這些列舉一些難以轉手的房屋情況，看看你是不是中槍了。
第1類：房齡20年以上的二手房
銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以後想轉手，想想就知道不容易。
第2類：土地前身不好的房子
有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤你願意買嗎？那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場的房子，多少跟風水有關係，關鍵是看購房者的心態。
第3類：交通不便利、配套落後的郊區房
區位同樣是要考慮的因素，城市中心區域的設施配套全面、交通方便，但是新房數量有限，多數新房都是在郊區，一些郊區的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒有，距離各種交通設施又非常遠，出門行走非常不方便。如果沒有合理的規劃，這樣的房子買了也不容易轉手，所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規劃。
第4類：周圍環境不好的房子
由於城市裡面土地資源稀缺，有的房子只好建在高架、鐵路邊上，長期以來會有很多噪音、灰塵、為期污染等問題。還有的房子距離變電站、高壓電塔、信號塔非常近，這些設施輻射強，容易導致心臟病、心血管等疾病。還有的房子距離加油站很近，常年受各種化學用品氣味影響，再加上加油站旁的車輛停泊和啟動噪音大，對人身體健康會影響。
另外有些房子樓層很高，從空氣品質角度看，樓層在30米以上的房子空氣品質會更差，且空氣相對稀薄，不太利於有心臟病、心腦血管疾病的住戶健康。
第5類：熱點城市商住房
還有一類是今年鬧得沸沸揚揚的商住房，包括北京（樓盤）在內的多個城市都對商住房做了限制，以北京為例，買商住只能全款不能貸款，這就將不少人擋在門外，而且商住房佔用購房資格不說，還沒有落戶、入學資格，以目前的市場情況看，商住房毫無優勢，就算買了轉手都是個問題。
第6類：動遷安置房動遷安置房
在實際建造中戶型設計比較局限，有的戶型說是朝南，但是由於戶型不規則，光線會被牆體遮擋，通風也不是很好。動遷安置房不能給開發商帶來利潤，為了提高容積率，有的動遷房的戶型會設計成2梯6戶或者7戶，通常商品房的設計是1梯兩戶或者2梯4戶，整體容積率過高會影響居住舒適度。
第7類：有特殊法律隱患的房子
雖然現在在鎮江無論從自住還是投資角度大戶型都更值得入手，但是買房還應結合自身經濟條件，量力而行，畢竟生活不僅僅只是為了房子，還有詩和遠方。
13號樓戶型圖：
125㎡三室兩廳兩衛↓↓↓
138㎡四室兩廳兩衛↓↓↓
項目位址：朱方路好美家裝飾城對面
諮詢電話：0511-80828888
浙信上河：11月份加推6號樓，共36套毛坯房源，戶型面積158-188㎡，毛坯均價13000元/㎡。
項目位址：南門外大街與運河路交叉口西南角
諮詢電話：0511-88980980
京口區
恒運柒星苑：10月份加推12、19和20號三棟洋房，戶型面積為114㎡、129㎡和137㎡，毛坯房與精裝房均有，2019年12月交付。
戶型圖：
114㎡三室兩廳兩衛↓↓↓
137㎡三室兩廳兩衛↓↓↓
項目位址：京口區學府路北側，禹山路西側，京峴山南面
諮詢電話：0511-85727777
紫榭麗舍：10月份加推9號樓，戶型面積131㎡，2019年10月毛坯交付，預計均價8800元/㎡。
9號樓戶型圖：
131㎡4室2廳2衛↓↓↓
項目位址：京口區學府路與苗家灣路交匯處
諮詢電話：0511-85111666
夢溪嘉苑：10月份加推2號樓，戶型面積為120㎡和140㎡，預計均價10000元/㎡，2018年6月交付。
項目位址：京口路與小米山路交匯處
諮詢電話：0511-85999999
丹徒區
聚旺城市花園：在售14號樓景觀樓王，戶型面積119㎡精裝三房，均價8600元/㎡。
項目位址：丹徒新區瑞山路與千禧路交匯處
諮詢電話：0511-85589111
亞廈風和四季：在售15號樓少量房源，戶型面積140㎡，均價約7400元/㎡。
項目位址：丹徒區長香中大道與瑞山路交匯處
諮詢電話：0511-88992288
新區
融恒紫晶香郡：在售17號樓與18號樓，戶型面積116㎡與144㎡，均價6700元/㎡，2019年5月30日毛坯交付。
項目位址：大港趙聲路與吉祥街交匯處
諮詢電話：0511-83752777
鼎星都市匯：10月份加推2號樓，共100套毛坯房源，戶型面積為127㎡，均價7700元/㎡。
項目位址：丁卯橋路與新陽路交匯處
諮詢電話：0511-88895555
延伸閱讀：7類房子轉手難，投資當謹慎
買房是人生大事，很多人都是傾盡所有還要銀行貸款才能買上房子。可是房子的選擇也是很多門道的，同樣的價錢，在不同地段、不同社區可能會有不同的結果。有的會升值很快，有的卻多年不見漲，有的則轉手困難。下面這些列舉一些難以轉手的房屋情況，看看你是不是中槍了。
第1類：房齡20年以上的二手房
銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以後想轉手，想想就知道不容易。
第2類：土地前身不好的房子
有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤你願意買嗎？那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場的房子，多少跟風水有關係，關鍵是看購房者的心態。
第3類：交通不便利、配套落後的郊區房
區位同樣是要考慮的因素，城市中心區域的設施配套全面、交通方便，但是新房數量有限，多數新房都是在郊區，一些郊區的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒有，距離各種交通設施又非常遠，出門行走非常不方便。如果沒有合理的規劃，這樣的房子買了也不容易轉手，所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠規劃。
第4類：周圍環境不好的房子
由於城市裡面土地資源稀缺，有的房子只好建在高架、鐵路邊上，長期以來會有很多噪音、灰塵、為期污染等問題。還有的房子距離變電站、高壓電塔、信號塔非常近，這些設施輻射強，容易導致心臟病、心血管等疾病。還有的房子距離加油站很近，常年受各種化學用品氣味影響，再加上加油站旁的車輛停泊和啟動噪音大，對人身體健康會影響。
另外有些房子樓層很高，從空氣品質角度看，樓層在30米以上的房子空氣品質會更差，且空氣相對稀薄，不太利於有心臟病、心腦血管疾病的住戶健康。
第5類：熱點城市商住房
還有一類是今年鬧得沸沸揚揚的商住房，包括北京（樓盤）在內的多個城市都對商住房做了限制，以北京為例，買商住只能全款不能貸款，這就將不少人擋在門外，而且商住房佔用購房資格不說，還沒有落戶、入學資格，以目前的市場情況看，商住房毫無優勢，就算買了轉手都是個問題。
第6類：動遷安置房動遷安置房
在實際建造中戶型設計比較局限，有的戶型說是朝南，但是由於戶型不規則，光線會被牆體遮擋，通風也不是很好。動遷安置房不能給開發商帶來利潤，為了提高容積率，有的動遷房的戶型會設計成2梯6戶或者7戶，通常商品房的設計是1梯兩戶或者2梯4戶，整體容積率過高會影響居住舒適度。
第7類：有特殊法律隱患的房子
雖然現在在鎮江無論從自住還是投資角度大戶型都更值得入手，但是買房還應結合自身經濟條件，量力而行，畢竟生活不僅僅只是為了房子，還有詩和遠方。