國慶日前武漢新盤推盤量激增， 突擊認籌、深夜開盤、日光售罄一再上演， 令人印象深刻。 據億房網統計， 金九尾巴武漢24盤入市20盤日光。
而在今年10月底、11月初， 武漢樓市或將迎來下一個爆點。 據統計， 武漢預計有78個樓盤開盤， 樓市或將由銀十變鑽十。
然而與新房熱鬧的局面不同的是， 武漢二手房市場正在悄然生變。 前期億房網曾報導了武漢後湖二手房降溫的市場現象， 同樣作為武漢熱門購房片區的光谷， 記者實地走訪獲悉的情況值得玩味。
新房價格與二手房價嚴重倒掛
資料顯示， 2016年末， 武漢常住人口達到1076.62萬人， 比上年增加15.85萬人。 光穀是承接外地人最多的區域， 由此帶來的購房需求自然是不斷膨脹。
這倒也不是因為光谷核心區無房可售。 據統計， 光谷核心區接下來有保利時代、琨瑜府、金地天悅、中建大公館等樓盤待推， 但這些樓盤簡單來說， 就是不容易買到。
今年6月和8月， 泛悅城分兩次推出一期房源， 首次開盤含精裝報價23600元/㎡， 毛坯均價約20100元/㎡， 兩次開盤當日全部售罄。
新房不好買， 許多人就轉戰二手房市場。 由於新房價格上漲受限， 導致二手房價與新房價嚴重倒掛。 目前光穀步行街附近二手房均價約22000元/平——23000元/平左右，
關山大道沿線價格則略高。 保利時代因為對口光穀一小， 均價25000元/平；金地太陽城雖建築年限較早， 均價也不低， 價格23000元/平——24000元/平左右， 也是對口光穀一小。 光谷新世界的二手房均價則在26000元/平——29000元/平不等。
部分仲介門店關門歇業
“最近是不是房子都不好賣？”在光穀步行街一家仲介門店， 房東王女士向仲介如此詢問道。
王女士的房子在網站已經掛了一段時間， 但一直沒有成功售出。 王女士向記者透露， 最近感覺房子沒有以前那麼好賣， 以前掛出房子會吸引不少買家。
與購房者的表現相左的是， 光穀步行街一家仲介門店的工作人員透露， 9月他們二手房成交量有數百套，
而另一位仲介則表示， 今年的成交量相對於去年而言有所下降， 因為限購擋住了部分投資客， 但如果對比2013年的情況， 那又是好太多。
據仲介陳女士透露， 去年光谷二手房火爆的行情催生了不少的官司。
陳女士說， 去年的房價幾乎是一天一個價格， 但今年的漲幅就比較正常， 因此房東毀約的情況也少了很多。 “去年從一線城市回來的投資客大量購房， 刺激了房東的心理， 今年二手房購房人群以剛需和置換為主， 投資客較少。 因此， 房東的心裡預期普遍與市場行情持平。 ”
由於市場行情生變，加上行業競爭激烈，位於光穀步行街的仲介門店，今年就關閉了三家，這些門店全部轉換成餐飲店鋪。
投資客出售大量二手房源
在光谷步行街仲介門店登陸記載的房源資訊介面，記者看到最近有不少業主降價出售的房源，降價幅度從10萬到13萬左右不等。
“這些房源掛了一段時間後如果無人問津，業主就會考慮降價，”仲介表示，當然也不排除少量掛牌價大大高出市場行情的業主，這些人用仲介的原話來說，“就不是想誠心賣房子”。
記者瞭解到，目前光穀有不少投資客大量出售二手房源。譬如，今年七月份有投資客出售了將近200套金地天悅的房源。
“這些都是幾個老闆在年初入手的房子，今年七八月份與我們合作以低價出手，”仲介張女士透露，因為有其他專案亟待投資資金，投資客出售的這些房源的價格普遍低於市場價，均價約18000元/平，因為是次新房，算上後期所有的稅費，大概均價20000元/平。
貸款審批方面，如果本人在征信、流水方面沒有較大問題，貸款審核下來的時間普遍在……
由於市場行情生變，加上行業競爭激烈，位於光穀步行街的仲介門店，今年就關閉了三家，這些門店全部轉換成餐飲店鋪。
投資客出售大量二手房源
在光谷步行街仲介門店登陸記載的房源資訊介面，記者看到最近有不少業主降價出售的房源，降價幅度從10萬到13萬左右不等。
“這些房源掛了一段時間後如果無人問津，業主就會考慮降價，”仲介表示，當然也不排除少量掛牌價大大高出市場行情的業主，這些人用仲介的原話來說，“就不是想誠心賣房子”。
記者瞭解到，目前光穀有不少投資客大量出售二手房源。譬如，今年七月份有投資客出售了將近200套金地天悅的房源。
“這些都是幾個老闆在年初入手的房子，今年七八月份與我們合作以低價出手，”仲介張女士透露，因為有其他專案亟待投資資金，投資客出售的這些房源的價格普遍低於市場價，均價約18000元/平，因為是次新房，算上後期所有的稅費，大概均價20000元/平。
貸款審批方面，如果本人在征信、流水方面沒有較大問題，貸款審核下來的時間普遍在……