來源| 金融街見聞綜合
“只租”模式開啟， 房價會跟著下跌？
今年深圳第一塊居住用地終於來了， 但最大亮點為“只租不售”！這是繼京滬等地又一重要城市加入“只租不售”陣營。
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深圳首推只租不售住宅用地
昨天（10月11日）， 深圳樓市加入“比狠”陣列， 給土地市場獻上一份大禮。
據深圳市土地交易中心官網公告資訊， 龍華民治街道將在11月出售一宗二類居住用地， 採用“單限雙競”， 並首次要求開發商自持， 不得分戶登記， 不得轉讓， 規定年限為70年。
也就是說， 深圳有了第一宗“禁售70年”的居住用地。 同時， 這也是繼6月萬科在佛山上演“最狠報價”後（70年不出售），
（官網截圖）
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必看！四大亮點突顯不同
相比前期出讓的居住用地， 深圳此次醞釀推出的居住用地， 在住房用途、人才房占比及競價方式等多個方面都有創新變化。
全年期自持
為培育和發展我市住房租賃市場， 項目建成後， 宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期（70年）自持， 限整體登記， 不得銷售、轉讓， 這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個特點。 專案允許抵押， 但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。 因企業破產清算、重組或股權轉讓、司法強制執行等情況而確需轉讓的， 租賃住房及商業用房限整體轉讓。 轉讓後， 自持物業性質不變。
該專案竣工驗收後方可租賃， 租賃須符合市、區政府關於租賃住房的相關規定， 並優先租賃給在深圳市龍華區工作的人員。 每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。 乙方自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修， 且租賃合同應當約定承租人不得轉租。
“單限雙競”的方式掛牌出讓
限成交地價， 該宗地掛牌起始價為人民幣7.77億元， 最高限制地價為人民幣10.1億元， 封頂溢價率30%。
競成交地價， 當競買人最高報價未超過最高限制地價時， 按價高者得原則確認成交。
競人才住房面積， 當競買人報價達到最高限制地價時， 在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上， 競價轉為競無償移交的人才住房面積，
人才住房
為落實我市人才優先發展戰略， 改善人才居住條件， 滿足人才住房需求， 本出讓宗地配建27060平方米（總建築面積的30%）的人才住房， 最終配建的人才住房面積根據競價情況得出， 並與租賃住房面積聯動調整， 人才住房面積增加的， 租賃住房面積將隨之減少。
人才住房由競得人建成後產權無償歸政府， 由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營和監管。
加強土地購置資金來源審查
要求競買申請人在申請用地競買時提交《關於土地購置資金來源的承諾函》， 承諾其土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計畫配資等。
要求競得人自交清全部地價款後，
對土地購置資金來源審查未獲得金融監管部門審批通過的， 市規劃國土部門將取消競得人的競得資格， 競買保證金不予退還。
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10年樓市歷史早有所警示！
深圳人現在還敢買房嗎？
先看一張官方資料為基礎的“2002-2016深圳房價走勢圖”。
點擊查看大圖
由圖可見， 2005-2007年， 2009-2010年， 2015-2016年三個時段上漲最快。 2008年、2011-2012年房價回落， 2013-2014年平穩上漲。 而眾所周知， 目前在調控作用下， 深圳樓市已進入冷靜期。
再看一組深圳過去10年房價的變化圖。
雖然伴隨著調控與經濟環境變化，深圳房價會有階段性的小幅波動，但是整體漲勢很明朗。
房價10年翻了近8倍，而據社科院發佈的《國人工資報告》，國內工資水準10年間也不過上漲約3倍。因此，房子成為近些年全中國增值收益最大的理財產品，這是不爭事實，也就難怪中國大媽們為了買房寧願“冒雨排隊熬夜交喝茶費”了。
不過仔細看圖表，也會發現樓市的調控作用不容小覷。每當政策大刀揮下來，即使房價能坐穩，但成交量幾乎也總會遭到“腰斬”！
接下來，我們重點看一下2017年的樓市大環境。
政治層面不用多說，一號指示已經傳達到位，深入人心。房子是用來住的，不是用來炒的。房子要回歸居住屬性，國家反對投機房產的態度不會變！
經濟層面整體來看，對於樓市而言，大環境裡的負面方向大於正面利好。
有經濟學者分析，過去房價漲太快主要原因是貨幣太多造成的。2008-2010年，貨幣增速一度高達28.41%。
政府顯然也意識到了物價過快上漲的危害。為避免系統性風險，這些年開始把貨幣開始慢慢趕入樓市，並鎖死。同時也加強監管外匯，防止資金出逃。如今，貨幣的增速已經跌到9.4%，這也是1986年有統計資料以來，中國M2增速首次跌破10%。
（民間資料顯示：中長期內，中國房價同比增速和中國M2同比增速高度正相關）
4
局勢已經越來越明朗！
當全國533家銀行，已經基本找不出9折房貸的時候，我們每個人都應該清楚，這到底意味著什麼。
橫盤期，遇冷期，瓶頸期，正離我們越來越近。
現在樓市的大環境，相比於過去，已經發生了根本性的變化。
在此提醒朋友們，未來買房，要更加謹慎，不要盲目追漲，因為階段性的山頂就快要到了。
未來這段時間，想靠買房獲得短期收益的機會越來越小，我們必須做好長期持有的準備，才能獲得最終的收益。
雖然伴隨著調控與經濟環境變化，深圳房價會有階段性的小幅波動，但是整體漲勢很明朗。
房價10年翻了近8倍，而據社科院發佈的《國人工資報告》，國內工資水準10年間也不過上漲約3倍。因此，房子成為近些年全中國增值收益最大的理財產品，這是不爭事實，也就難怪中國大媽們為了買房寧願“冒雨排隊熬夜交喝茶費”了。
不過仔細看圖表，也會發現樓市的調控作用不容小覷。每當政策大刀揮下來，即使房價能坐穩，但成交量幾乎也總會遭到“腰斬”！
接下來，我們重點看一下2017年的樓市大環境。
政治層面不用多說，一號指示已經傳達到位，深入人心。房子是用來住的，不是用來炒的。房子要回歸居住屬性，國家反對投機房產的態度不會變！
經濟層面整體來看，對於樓市而言，大環境裡的負面方向大於正面利好。
有經濟學者分析，過去房價漲太快主要原因是貨幣太多造成的。2008-2010年，貨幣增速一度高達28.41%。
政府顯然也意識到了物價過快上漲的危害。為避免系統性風險，這些年開始把貨幣開始慢慢趕入樓市，並鎖死。同時也加強監管外匯，防止資金出逃。如今，貨幣的增速已經跌到9.4%，這也是1986年有統計資料以來，中國M2增速首次跌破10%。
（民間資料顯示：中長期內，中國房價同比增速和中國M2同比增速高度正相關）
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局勢已經越來越明朗！
當全國533家銀行，已經基本找不出9折房貸的時候，我們每個人都應該清楚，這到底意味著什麼。
橫盤期，遇冷期，瓶頸期，正離我們越來越近。
現在樓市的大環境，相比於過去，已經發生了根本性的變化。
在此提醒朋友們，未來買房，要更加謹慎，不要盲目追漲，因為階段性的山頂就快要到了。
未來這段時間，想靠買房獲得短期收益的機會越來越小，我們必須做好長期持有的準備，才能獲得最終的收益。