“十一”樓市成交量暴跌，中國樓市是否進入寒冬？

很多行業都存在金九銀十這兩個黃金月， 尤其是房地產行業， “金九銀十”甚至是樓市的風向標， 而今年剛過去的國慶期間， 全國樓市整體成交量下滑， 一、二線熱點城市新房成交量慘澹。

國慶期間北京網簽量創2009年來新低

資料顯示， 北京新建住宅前7天網簽116套， 二手房網簽27套， 均是2009年來的歷史最低值， 同比跌幅達到了65%。 10月8日， 北京新建住宅網簽106套， 二手房住宅網簽4套。 國慶8天長假北京合計新建住宅簽約222套， 二手房住宅31套。 業內人士稱， 每年的10月首周恰逢國慶長假， 受假期影響， 多地樓市網簽量水準一般處於低位， 但國慶期間網簽量的高低， 往往反映了當年購房人的心理預期以及市場的熱度。

據一名地產公司銷售部人士介紹， 今年售樓處的情況與去年的火熱形成了鮮明的對比， 去年10月份的時候都是加班加點忙到夜裡一兩點鐘， 而今年現場的銷售人數甚至超過了來看房子的客戶，

成交的數量更是寥寥無幾。

上海樓市經歷持續調控後“行情清淡”

上海嘉定區南翔板塊華潤中央公園， 現在加推精裝修新盤的均價在４．６萬元至５．２萬元， 而去年一模一樣戶型新盤的均價在５．８萬元至６萬元之間。 遠郊樓盤房價大幅回落，

全市二手房交易保持淡季格局。 上海樓市反映了經歷持續調控後一二線熱點城市樓市的“清淡行情”：放盤量、成交量大幅減少， 成交週期刷新歷史最高水準， 延長到了２個月；國家統計局發佈的７０城房價最新資料顯示， １５個熱點城市新房環比價格出現了最近３年來的首次全面停漲。

今年開始， 熱點城市樓市普遍“遇冷”， 原因大家都清楚， 國家和各地政府的調控政策頻出， 國家控制房價的決心明顯， 讓炒房一組失去了機會， 而剛需購房者又進入了觀望期。 中國人向來有買漲不買跌的喜好， 樓市越冷， 大家越望而卻步。

從目前情況看， 一二線城市的房價近一兩年內不會有太大變化， 不會暴跌， 同時也不可能暴漲，

限購政策短期也不會有所鬆動， 投資一二線城市的房地產已經不是明智之舉。

三四線城市看房量上漲三成

與一二線熱點城市樓市“遇冷”不同， 部分三四線城市卻呈現購銷兩旺格局。 三四線城市主要是各省的地級城市， 很多地級城市的房價也已經到了高位，

熱度卻依然不減。 這其中有三四線城市特有的願意， 但也有炒房族從一二線城市撤離轉戰到三四線的原因。 從投資角度看， 熱炒三四線樓市風險很大， 因為國家對於房地產態度明確， 各級政府也是貫徹執行， 一旦三四線城市樓市被不正常炒起來， 調控政策立即會跟上， 到時候炒房族的資金就要被套牢。 事實上也確實如此， 部分三四線城市也出臺了限購政策， 加入了樓市政策收緊的大軍。

房子是用來住的，不是用來炒的。

國家這一基本態度非常堅決，不會改變。所以炒房族盼望國家短期內放鬆對房地產的管控，甚至取消限購政策這一美夢不會實現。目前中國樓市泡沫已經明顯，之前的文章中曾給大家分析過，租金和房價比例失調太多，房價與收入差距太大等，都已充分說明這一事實。但投資者更關心的不是合不合理，而是能不能一夜暴富，所以還在奢望限購政策解禁，短期房價暴漲，然後好狠狠的賺一筆。目前看來，這個機會不太可能了。

房子是用來住的，不是用來炒的。

國家這一基本態度非常堅決，不會改變。所以炒房族盼望國家短期內放鬆對房地產的管控，甚至取消限購政策這一美夢不會實現。目前中國樓市泡沫已經明顯，之前的文章中曾給大家分析過，租金和房價比例失調太多，房價與收入差距太大等，都已充分說明這一事實。但投資者更關心的不是合不合理，而是能不能一夜暴富，所以還在奢望限購政策解禁，短期房價暴漲，然後好狠狠的賺一筆。目前看來，這個機會不太可能了。