近日， 國土資源部和住建部聯合發文， 防止小產權房通過不動產登記合法化！並且， 國土部明確表示集體租賃住房和“小產權房”兩者有本質區別。
近日， 國土資源部、住房城鄉建設部聯合發文《國土資源部住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》。
《通知》中提及“防止小產權房通過不動產登記合法化”， 給仍舊對“小產權房”轉正抱有希望的人一記重擊。
01
小產權房與集體租賃房有本質區別
目前， 國家對於農村集體建設用地建租賃房已經打開了政策風口， 這個政策， 有助於發揮集體建設用地的價值， 租賃市場的發展成為盤活此類用地的好管道。 通過發展正規的租賃市場和產品， 也將有力打擊此類區域部分小產權房的租賃行為。
而針對社會各界關注的集體租賃住房和“小產權房”關係問題， 國土資源部副部長王廣華明確表示， 兩者有本質區別。
集體租賃住房用地符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及村土地利用規劃， 經依法批准建設， 依法實施不動產登記。
而“小產權房”既涉及違法用地， 又涉及違法建設和銷售， 產權不受法律保護。
02
小產權房“洗白”無望
一位業內人士分析， 發展住房租賃市場無疑將從實際上改變當下的租賃市場， 營造更好的租賃環境， 並使所有租房者受益。 那些因為歷史遺留問題造成的小產權房試圖借此“轉正”的願望不切實際。
“不排除有些利益方借助農村集體建設用地建設租賃住房試點的政策信號， 給‘小產權房’打擦邊球。 ”該人士進一步分析指出， “但政策層面針對市面上‘小產權房’從未鬆動， 而且國土部等監管部門態度明確， 清理整頓的動作從未停止， ‘小產權房’不會有借機‘轉正’的可能。 ”
什麼是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
什麼是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。