今年， 隨著一系列樓市政策出臺， 長沙樓市進入限購、限貸、限房價、限地價、限售的“五限”時代。 在樓市調控不斷升級的情況下， 本報在8月底報導過房貸也在悄然收緊， 首套房難覓利率優惠， 普遍執行基準。
時隔一個多月， 記者再次走訪市場瞭解到， 長沙縣域內的銀行目前首套房基準利率難覓， 普遍上調5%至10%， “最嚴限售+房貸利率上浮”似乎成為新一輪的樓市調控組合拳。
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首套房房貸利率上浮5%至10%
隨著調控不斷加碼， 信貸市場也在悄悄收緊。 截至9月27日， 融360監測資料顯示：長沙首套房房貸平均利率達5.17%， 相當於基準利率4.9%的1.056倍。 環比8月平均利率5.03%上升2.77%， 漲幅較上月保持平穩。 融360監測的長沙15家銀行（分支行）中有8家銀行本月首套房房貸利率上調， 幅度在5%至10%之間， 整體利率情況平穩中略有上升。
連日來， 記者對長沙縣域內多家銀行採訪證實， 首套房房貸利率上浮5%至10%確實已成為普遍現象。
民生銀行星沙支行信貸部的工作人員申先生也證實了這一說法， “我們目前上浮10%， 但已經不能辦理了， 6月底銀行就已經沒有了額度。 ”
另外， 記者瞭解到， 除了利率上浮， 一些銀行貸款額度較為緊張， 放款的時間也難以預計。
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房貸利率浮動對剛需購房者有影響
那麼房貸利率浮動對剛需購房者有什麼直接影響呢？記者以上浮10%計算， 如果貸30萬元， 10年本息等額還款， 較年初9折的貸款利率， 購房者需要多支付一萬七千多元， 每月按揭也從3096.15元變成3239.46元， 每月多還一百多元月供。
“房子是用來住的， 不是用來炒的。 ”業內人士認為， “9·23新政”使新房市場和二手房市場整體需求收緊， 再加上目前信貸政策趨嚴、額度收緊， “最嚴限售+房貸利率上浮”將成為樓市新一輪調控的主要手段，
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另外， 記者瞭解到， 結合環比資料， 融360預測長沙10月份首套房房貸利率環比上升將低於4.26%， 低於前期資料振幅高值5.65%， 按照預期結果來看， 振幅將不斷縮小， 未來長沙地區首套房房貸平均利率將會緩慢上升至5.39%附近，
來源丨星沙時報
編輯丨尹小龍
主編丨唐建兵
值班副總編丨羅敏
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