對於買房這個話題熱度總是不減， 每個在城市裡奮鬥的人肯定都想擁有自己的一套房子， 對於剛需的住戶來說買房並不是一件小事， 各方面都要考慮清楚， 畢竟可能是自己一輩子所住的地方。 那麼對於對於剛需的買房者來說， 到底是買新房划算還是二手房更划算呢？特意請教了專業人士， 分別從兩者的優缺點進行了分析， 希望對買房的朋友有所幫助。
首先來說說新房好處：1.新房是新建成的， 之前沒有人住過， 不用擔心會留下任何不好的印跡。 2.新房拿到手後裝修可能會更方便、花費更少， 因為之前沒有被裝修過， 省去了大面積拆改這一費用和工序。 3.房子裝修時， 各種裝修服務會更方便， 都可以送到社區門口， 比如水泥、黃沙、鋁合金門窗、建築垃圾清運、搬樓工服務等等。
不好的地方：1.新房首付交過之後一般就開始償還月供了， 但是房子還要等上很長一段時間才能拿到手。 2.新房裝修完工入住的前幾年噪音很嚴重， 因為同一個社區各家裝修的時間不同， 斷斷續續會有噪音吵鬧和建築垃圾污染。
再來說說二手房的好處：1.不會像新房一樣需要忍受社區其他住戶裝修施工產生的噪音和建築垃圾污染。 2.一般首付、貸款完事以後就可以把房子拿到手， 不像新房要等上一年以上甚至更久的時間， 二手房通常1-2個月就可以到手。
兩者的區別主要體現在稅費和貸款額度方面。 新房的話通常只要交契稅就可以了， 而二手房就可能要交契稅、增值稅、個稅以及房屋經紀人的傭金等。 貸款額度的話新房的貸款時間最長可以達到30年， 而二手房的貸款時間最長也才只有20年。
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