2017年初， 上海全面清理類住宅市場的大幕拉開。 上海市住建委公告表示對全市商業辦公項目進行集中核查， 期間暫停此類項目的網上簽約。 尤其是上海綠地峰尚匯商住專案的整改要求：社區內具有居住功能的插層、隔牆、煙道等設施必須予以拆除至徹底恢復其商辦用途。
消息一出， 北京的吃瓜群眾終是安奈不住一顆八卦的心， 紛紛奔相走告， 一邊調侃著上海人民的不易， 一邊琢磨著北京的商住是不是真的要“週一見”了。
那要說北京的群眾為什麼對商住產品這麼上心？關於這一點， 兔博士小編最有發言權：還不是2016年的北京新房市場給鬧的！說好的要雨！露！均！沾！可新房偏偏獨寵它一人！你還別不信，
2016年， 北京房價經歷了新一輪的快速增長， 也是歷年來商住產品的成交套數首次超過了普通住宅， 成為2016年北京樓市的主力軍， 產品結構變化尤為顯著。
同年， 北京商住產品共計成交50651套， 成交均價28914元/㎡， 商住產品也因面積小、總價低等主要競爭力， 成為剛需族的首選。
從成交占比來看， 商住產品佔據了新房市場的半壁江山， 達到了49%。 普宅成交占比則萎縮嚴重， 僅為44%。 別墅市場表現良好，
說商住是2016年樓市的“扛把子”， 沒毛病。
然而， 今年上海針對“類住宅”市場的全面清理， 于商住產品來說， 頗有點山雨欲來風滿樓的意味。 那麼， 它對帝都商住產品的影響有多大？小編接著往下說。
實際上， 關於北京“商住限購”的傳言已不止一次出現。
從2016年6月14日傳說中的限購前夜瘋狂搶房， 到北京市住建委鄭重闢謠， 稱北京將全面停止商住房網簽的消息不實， 再到2016年8月， 傳聞一份關於嚴格遏制商改住專案的方案已提交北京市政府……一則又一則的“內部消息”， 使購房者不知所措， 生怕錯過了“末班車”。
2017年1月26日， 首都之窗公佈了《北京市“疏解整治促提升”專項行動2017年工作計畫》， 詳細列舉了全市今年的疏解整治任務。 對於“商改住”專案，
值得注意的是， 這是官方對於“商改住”最近的一次表態。
然並卵， 2017年年初的北京樓市， 率先熱起來的就是商住類樓盤。
根據兔博士資料統計， 2017年1-2月北京商品房成交量中， 與2016相同， 也是近五成為商住類樓盤， 購房者既有投資者也有剛需者， 商住產品繼續成為市場的焦點。
為何市場對商住類樓盤熱情如此高漲？究其根本左不過“需求”二字， 調控預期的擠壓、住宅市場中低價位產品的匱乏和北京嚴格的限購政策讓購房人湧入商住產品市場， 而這些原因也促使開發商加大了此類產品的供應力度，雙方共同作用催生了交易的火爆。
轉過頭，我們再來說說相關的一、二、三線城市的商住類產品政策。目前，一線城市對商住產品政策：上海開始整頓；北京處於嚴控狀態；深圳改造方向為類住宅的商務公寓目前也面臨叫停。
一線城市收緊商住房的主要原因：
一方面是房地產調控的需求，住宅限購抑制過度的投資需求，而限制商改住則是防止熱錢和開發商打側邊球，影響住宅調控市場。
另一方面則是這些大型城市的城市管理需求，高容積率的商住存在管理漏洞和安全隱患，同時也不利於大型城市人口疏導和減輕各種城市資源壓力。
凡事總有個例外，出於鼓勵住房租賃消費以及去庫存的考慮，自2016年6月3號，國務院辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》後，全國已經有16省放開了商改住，包括河北、雲南、江西、四川、廣東、遼寧、吉林、甘肅、河南等在內，都允許“商業用房改建為租賃住房”。
別說小編在這忽悠人，給你們一個活生生的案例：2017年2月7日《雲南省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》出臺。其中明確，對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減為按1.5%計算繳納增值稅。同時，明確支持允許將商業用房等按照規定改建為租賃住房，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。
小編在這裡忍不住要叨叨兩句，從2016年因一線城市住宅市場的供不應求使得房價大幅上漲，讓大部分無購房資格及經濟能力較低的客戶只能選擇購買商住產品的情況來看，對商住產品的管理應是“疏”而非“堵”，否則政策就成了打擊俺們勞苦大眾的武器。
北京市對於商住產品的控制，目前並未像上海市那麼激進，一點拙見，大家別較勁。北京市是全國政治中心，穩定是一貫的宗旨，所以政府對於商住產品，可能會採用常規性的“一刀切”辦法，即對於已銷售入住的項目不再管控，對於未建設的項目則需調整規劃。說白了就是，已經交房的不管了，沒買的後續的也買不到商住產品了，但是現在已經購買並未入住的業主才最擔心自己的命運！
本文作者：兔博士。
而這些原因也促使開發商加大了此類產品的供應力度，雙方共同作用催生了交易的火爆。轉過頭，我們再來說說相關的一、二、三線城市的商住類產品政策。目前，一線城市對商住產品政策：上海開始整頓；北京處於嚴控狀態；深圳改造方向為類住宅的商務公寓目前也面臨叫停。
一線城市收緊商住房的主要原因：
一方面是房地產調控的需求，住宅限購抑制過度的投資需求，而限制商改住則是防止熱錢和開發商打側邊球，影響住宅調控市場。
另一方面則是這些大型城市的城市管理需求，高容積率的商住存在管理漏洞和安全隱患，同時也不利於大型城市人口疏導和減輕各種城市資源壓力。
凡事總有個例外，出於鼓勵住房租賃消費以及去庫存的考慮，自2016年6月3號，國務院辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》後，全國已經有16省放開了商改住，包括河北、雲南、江西、四川、廣東、遼寧、吉林、甘肅、河南等在內，都允許“商業用房改建為租賃住房”。
別說小編在這忽悠人，給你們一個活生生的案例：2017年2月7日《雲南省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》出臺。其中明確，對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減為按1.5%計算繳納增值稅。同時，明確支持允許將商業用房等按照規定改建為租賃住房，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。
小編在這裡忍不住要叨叨兩句，從2016年因一線城市住宅市場的供不應求使得房價大幅上漲，讓大部分無購房資格及經濟能力較低的客戶只能選擇購買商住產品的情況來看，對商住產品的管理應是“疏”而非“堵”，否則政策就成了打擊俺們勞苦大眾的武器。
北京市對於商住產品的控制，目前並未像上海市那麼激進，一點拙見，大家別較勁。北京市是全國政治中心，穩定是一貫的宗旨，所以政府對於商住產品，可能會採用常規性的“一刀切”辦法，即對於已銷售入住的項目不再管控，對於未建設的項目則需調整規劃。說白了就是，已經交房的不管了，沒買的後續的也買不到商住產品了，但是現在已經購買並未入住的業主才最擔心自己的命運！
本文作者：兔博士。