昨日， 徐州又一場土拍大戰終結， 中海宏洋地產以12.824億元摘得北閻窩地塊， 北區又一大型綜合社區即將崛起！
近來， 主城區的土地掛牌不算太多， 逐漸出現了緩和， 不同於上半年的幾連拍盛況， 土拍時間間隔也是很寬鬆， 據統計， 據9月份掛牌的10總地塊， 還有9宗即將拍賣， 最值得關注的是欣欣路北地塊、襄王路西側地塊、臥牛首開區S1、A20地塊。
中海地產再下一城昨日， 北閻窩地塊經過128輪報價， 最終以成交價12.824億元被中還地產摘得， 溢價率10.99%， 折合樓面價4422.2-5896.3元/㎡， 根據政府對這宗地的限價標準， 建成後， 住宅（毛坯）價格不得高於9500元/平方米。
據國土資源局掛牌公示， 該地塊名稱為北閻窩地塊， 位於隴海鐵路北， 三環西路東， 規劃為城鎮住宅地塊， 出讓面積為181244.1㎡， 1.20≤容積率≤1.60， 建築密度≤24% ， 30%≤綠化率 ， 住宅出讓年限為70年， 商務金融為40年， 起拍價115540萬元。
地理位置
此地塊規劃以及特殊要求：1、該地塊共分為3個地塊， A地塊、B地塊和C地塊， 其中， A地塊出讓面積81221.3㎡， 容積率為1.2-1.6、B地塊出讓面積72046.8㎡， 容積率為1.2-1.6、C地塊出讓面積27976.0㎡， 容積率為1.2-1.4。
2、A地塊內配建一處12班幼稚園， 用地規模不低於5400平方米， 幼稚園與主體項目同步規劃、同步建設、同步交付使用， 建成後無償移交轄區政府。
3、依據《徐州市主城區農貿市場（街坊中心）佈局規劃（2009-2020）》， A地塊內應配建一處計容建築面積不低於6000平方米的街坊中心， 其中農貿市場計容建築面積不小於3000平方米。 街坊中心應與主體項目同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用， 建成後產權無償移交給鼓樓區政府，
4、地塊所有住宅建築預製裝配率達50%以上， 其中Z1計算項不低於20%的建築面積占全部建築面積比例不小於30%， 不少於5萬平方米。 成品住宅建築面積占全部建築面積的比例不小於30%。 所有建築滿足省四廳（委、局）《關於在新建建築中加快推廣應用預製內外牆板預製樓梯預製樓板的通知》（蘇建科【2017】43號）檔中關於“三板”的要求。
5、該地塊掛牌出讓採取“限房價、競地價”方式進行， 地塊普通商品住房（毛坯）銷售均價不高於9500元/平方米。
6、競得人須在簽訂《出讓合同》後一年內開工， 三年內完工並申請竣工驗收。
該地塊位於西三環路、二環北路（銅沛路）、平山南路的交匯處， 可以說交通十分便利， 往南過了銅沛路就到了西苑附近的純熟配套區，
未來， 在九裡片區， 又將有一座高檔社區拔地而起， 最終會花落誰家？又會被怎樣的品牌企業收入囊下？我們拭目以待。
後期主城區即將拍賣地塊除去北閻窩地塊， 主城區後期還即將有9宗地塊進行拍賣， 除去未知地塊和工業地塊， 2宗住宅和1宗商業地塊即將在10月份進行拍賣， 分別為欣欣路北住宅地塊、襄王路西側住宅地塊、臥牛首開區S1、A20商業地塊， 未來鼓樓區、泉山區、雲龍區又將會有新的社區崛起。