這輪限購能否抑制房價， 有效期多長， 目前不得而知。
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財經天下記者表示， 一線城市房價快速上漲，
本輪調控中， 各地政策尺度不一：石家莊要求非本市戶籍購房者須提供近2年內納稅或社保證明， 且只能購買一套；在鄭州， 補繳個稅或社保的憑證不再作為購房有效憑證；南京則把高淳、溧水、六合納入限購範圍， 暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房……
眾多調控城市中， 最引人矚目並讓朋友圈哀鴻遍野的， 還是3月17日北京限購令：認房又認貸， 二套房首付60%， 非普通住房二套首付80%， 堪稱歷史最嚴。
北京限購升級， 同時標誌著北上廣深四個一線城市全部執行“認房又認貸”政策。
距離去年“9·30”調控不足半年， 北京為何再度出手？原因就在市場資料裡。 中國房地產業協會統計資料顯示， 2016年2月， 北京樓市均價在45000元左右， 到今年2月， 漲至60738元， 漲幅達到35%。
而就在北京宣佈限購同一天，
生活在這個城市的人們， 或多或少， 都會有直觀感受：自“9·30”調控以來， 房價並未被抑制。 尤其春節後， 二手房出現一輪暴漲。 專家分析稱， 本輪二手房上漲與春節後需求上漲， 同時新盤供應減少有關。
就在北京、石家莊、廣州、鄭州宣佈限購次日， 國家統計局公佈了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料。 資料顯示， 70個大中城市新建商品住宅價格指數中， 僅12城價格下降， 58個城市房價上漲或止跌。 70城二手房整體價格環比漲幅超過新房。
一線城市房價居高不下的憂傷， 甚至催生了一批段子手。 有人說：按照現在的北京房價， 兩個北京土著結婚， 相當於兩家上市公司合併。 外地人跟北京人結婚， 相當於借殼上市；外地人在北京買房， 相當於IPO。 要是其中一套房劃片為上學區， 相當於定增了。
政策的實效性有多長？
2003年8月12日， 國務院頒佈《促進房地產持續健康發展的通知》， 將房地產確定為拉動國民經濟發展的支柱產業之一。 此後， 有統計顯示， 我國房地產市場至今已經經歷了近50輪調控。
然而， 普通民眾從中得到的經驗是， 越調越漲。 即稍有回落， 之後也會上漲。 在很多人眼中， “《經濟學原理》在房產仲介門口自焚”的段子， 更像一則現世隱喻。
“政策的實效性太短了。
2016年3月， 上海“滬九條”限購政策出臺後， 曾出現成交面積下降， 但成交均價仍舊上漲的情形。 公開資料顯示， 與一季度相比， 二季度上海市場化新建商品住房、二手存量住房月均成交面積分別下降29%和46%；但是， 上半年全市市場化新建商品住房、二手存量住房成交均價分別為35000萬元/平方米和27000萬元/平方米， 同比上漲14.8%和11.3%。
陳寶存分析， 一線城市房價上漲， 主要原因是近年來土地供應量嚴重不足。 據他瞭解， 北京2016年入市的可供銷售的商品房住宅用地面積， 只有38.9萬平方米。 按每套100平方米折算， 可向市場供應新房不到4000套。 另一原因是大量投資資金在房地產市場左沖右突。 當前經濟形勢下，大量投資者認准樓市的保值潛力，客觀造成房價壓力。
此外，他注意到，本輪調控中，雖然各地政府密集出臺政策，但並未見到中央金融機構的更多動作。這說明三四線城市去庫存仍舊是今年的重點議題，這些城市可能會出現市場較熱的情形。而一二線城市限購政策，短期內會抑制市場需求，但時效能持續多久，目前不好判斷。但從住建部門傳遞的“防止房價大起大落”這一資訊，陳寶存個人認為，整體政策偏暖風。
據中原地產統計，自2016年9月30日以來，全國已經有32個城市，出臺了超過100次調控，預計以北京升級認房又認貸後，全國各地會再出一輪調控政策。
經濟學家、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵，將此舉比作吃退燒藥。此前接受媒體時，他表示，目前一線城市的樓市境遇，好比人高燒，只能緊急吃一片阿司匹林。本輪調控主要是防止在未來幾個月，再出一輪新的房地產上漲，但是並不解決根本問題。
李稻葵提醒，本質上一線城市還是要擴大土地供給，同時地方政府必須拿出相當的土地財政收入，要成立基金，長期向中低收入人群提供租賃住房，以此來穩定房地產市場，讓中低收入人群，不要受高房價的困擾。
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當前經濟形勢下，大量投資者認准樓市的保值潛力，客觀造成房價壓力。
此外，他注意到，本輪調控中，雖然各地政府密集出臺政策，但並未見到中央金融機構的更多動作。這說明三四線城市去庫存仍舊是今年的重點議題，這些城市可能會出現市場較熱的情形。而一二線城市限購政策，短期內會抑制市場需求，但時效能持續多久，目前不好判斷。但從住建部門傳遞的“防止房價大起大落”這一資訊，陳寶存個人認為，整體政策偏暖風。
據中原地產統計，自2016年9月30日以來，全國已經有32個城市，出臺了超過100次調控，預計以北京升級認房又認貸後，全國各地會再出一輪調控政策。
經濟學家、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵，將此舉比作吃退燒藥。此前接受媒體時，他表示，目前一線城市的樓市境遇，好比人高燒，只能緊急吃一片阿司匹林。本輪調控主要是防止在未來幾個月，再出一輪新的房地產上漲，但是並不解決根本問題。
李稻葵提醒，本質上一線城市還是要擴大土地供給，同時地方政府必須拿出相當的土地財政收入，要成立基金，長期向中低收入人群提供租賃住房，以此來穩定房地產市場，讓中低收入人群，不要受高房價的困擾。
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