以本地購房者為主的樓市如何來支撐現有的房價？

這個黃金周樓市可以說是非常寒冷的， 黃金周過了沒有多久， 樓市調整依然在深入， 尤其是大家關注長效機制開始逐漸清晰起來， 從9月份深入調整來看， 由一線城市嚴格調整這個趨勢開始蔓延至二線和二線以外的城市， 其中值得關注焦點， 就是限售， 我們的購房者對於限售理解不是很深刻， 限售開啟意味著我們買方市場在發生一個比較大的變化， 從購房群體來看， 買方市場組成部分就三個部分， 一個是剛需， 一個是改善， 一個是炒房， 最後一個是特殊情況下才出現， 一般是沒有， 那就是拆遷，

那麼限售就意味炒房退出市場， 那麼購房者還剩下那些呢？剛需和改善還有拆遷， 但這個拆遷購房者群體比較有區域性， 也就是市場開始進入一個本地為主購房者市場， 但本地為主購房是支撐不起現有的價位

今年調整絕大多數城市有一個點是通用的， 這點從3月份調整開始之後基本所有城市都蔓延， 那就是利率變化， 利率變化就意味著炒房和改善開始逐漸退出市場， 尤其是改善， 目前而言我們絕大多數改善要麼背負著貸款， 要麼就是需要賣掉現在房子然後才能換房， 炒房在利率逐漸提升之下以及限售開啟也就是在組合拳打擊之下， 也退出市場， 那麼現在購房者還有那些呢？剛需和拆遷， 我們先來看前者，

在限售條件下， 各大城市購房者可以說就是由本地為主， 一線城市不說了， 因為調整之下市場降溫降價效果很明顯， 這點很多在一線城市打拼購房者都知道， 而且還要考慮其他因素， 二線和二線城市以外城市本地購房者先不說支撐房價的問題， 單單就房子而言， 本地購房者絕大多數都是有房一族的， 而且還要考慮我們購房者歷來就是買漲不買跌的， 尤其是剛需， 這是我們樓市一個非常奇怪現象， 那麼在這個兩者因素影響下， 市場購房者數量在極具減少， 少部分城市還有拆遷， 但是拆遷不是一個可持續， 是一個短期， 消耗完畢就沒有了， 從今年上半年開發商業績和銷售來看， 基本可以說拆遷已經完成購房者需求， 也就是說現在市場基本就是剛需市場， 但剛需能夠支撐現在的房價嗎？這明顯不可能， 在考慮利率上浮因素影響， 很多剛需都採取觀望態勢， 那麼在這個情況下房價怎麼走， 這是顯而易見事情， 肯定是往下

因此， 小編認為就目前情況而言， 隨著我們調整持續深入和長效機制逐漸落地， 房價會越來越穩定， 樓市越來越有利於我們自住為主的購房者， 尤其是剛需購房者， 今日的車市就是明日的樓市， 可以預計是炒房和開發商會越來越急的

以上文章為本人原創,特此聲明

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