小編接到網友李女士爆料稱：自己在2011年花了30余萬買了江安縣五社區陳某修建的房子， 到現在賣方陳某也沒有給房產證， 打電話也無人接聽。
合同上寫著2012年5月底前交房產證， 2012年陳某沒有按時交證， 打電話催促， 陳某也一直推脫， 並說一定能辦到證， 還簽定了補充協議書。
補充協議寫著甲方陳某應該於2016年12月20日以前將兩證交給李女士， 到現在李女士仍然沒有拿到房產證。
李女士10月12日到住建局諮詢時，
這種小產權房子的糾紛時有發生， 都是因為購房者對買房注意事項上意識淡薄。
下面小編來幫你們科普一下
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1
不要相信口頭約定， 一定要寫在合同上
購房合同是具有法律效力的， 在關鍵時刻可以保護你的權益， 因此任何附加條件都要寫在合同裡， 只有當房屋價格、權屬、稅費， 解除抵押過戶期間出現的違約問題、違約責任落實到購房合同中， 出現問題才容易維權。
另外如果仲介表示房產買賣合同有標準範本， 不能隨意添加條款， 記得一定要堅持簽訂附加合同。 在維權過程中， 能幫助你的只有白紙黑字， 口頭約定沒有任何效力。
2
預告登記以防一房二賣
所謂預告登記， 官方定義是：
指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協定， 為保障將來實現物權， 而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
預告登記的主要的法律依據是2007年頒佈的《物權法》第20條：登記預告登記後， 未經預告登記的權利人同意， 處分該不動產的， 不發生物權效力。
這一招防的就是買賣雙方已經簽訂了購房合同， 但是還未辦理過戶， 在這期間房產證仍保留在賣方手裡， 房主仍然可以暗自將房屋抵押。
完成預告登記， 沒有買房人的同意， 房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保， 也無權變更房屋權屬人。 即便房主在預告登記後仍私自與協力廠商簽訂了抵押合同、擔保合同，
進行預告登記後， 如果房主想一房二賣， 也絕無可能。 這是最有效的防止房屋產權發生糾紛的方法！既保障了買房人權益， 也保障了房主權益。
3
查房屋檔案和房屋詳細資訊
去房產局查看檔案是在未繳納購房款之前進行的。 房產局查冊只要知道房產位址和房產證號就可以， 但是要收費， 幾十塊錢而已。 可以查詢到房產基本情況、查封情況和抵押情況， 以確保房子能夠順利過戶， 並在過戶後不會產生糾紛。
通過“宗地號”查詢房產詳細資訊是在完成不動產登記後進行的。 實行不動產登記後， 房產買賣雙方可以通過“宗地號”查詢到房屋產權， 土地性質， 抵押、查封等基本資訊。
宗地號又稱地號，