買房這個話題一直不斷， 面對如此高的房價， 很多人是無法承受的。 有一句話說， “一入房貸深似海， 從此大山壓上身”， 在買房的大軍中， 多數朋友都選擇了貸款， 即使有錢的朋友也不願意把全部資金壓到一套房子上， 因為還有其他的投資方式。 然而有一群人， 總想著把貸款提前還了， 覺得加上利息， 自己壓力太大了。
但事實上並非所有人都適合提前還貸， 對有些人來說， 提前還反倒吃虧。
一、哪些人適合提前還貸款
手裡錢十分充足並且剩餘較少的貸款。 無論是哪種還款方式， 都是越早還款越划算。
還款初期的朋友， 在貸款的前幾年， 北京基數大， 利息相應也高， 手裡有閒錢， 但沒有更好的投資途徑， 那麼提前還款可以省下利息。
公積金多。 由於公積金是專款專用， 如果不用於還房貸， 放在帳戶裡也取不出來， 所以還不如提前還貸；
執行上浮利率的貸款人，
想拿房子做抵押貸款的， 如果你想做更高的投資， 想拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款， 且有非常靠譜的投資管道， 那就果斷提前還吧！但是投資有風險， 還是要謹慎。
二、哪些情況不建議提前還貸
正享受公積金或有折扣的貸款， 目前貸款利率為3.92%至4.41%， 那麼不必急於還款， 如果提前還貸後， 按照最新的貸款利率政策執行， 就不能享受到當初的低利率優惠。
商貸和公積金組合貸的， 提前還款一定要先還商貸。 由於公積金貸款含政策性補貼的成分， 所以， 貸款利率比商貸低不少。
做生意的買賣人， 這類人比較有商業頭腦， 投資管道多，
等額本金還款期已過1/3的購房者， 由於等額本金是將貸款額總額平分成本金， 根據所剩本金再計算還款利息， 這種還款方式越到後期， 產生的利息越少。 如果還款期超過1/3時， 借款人已還了將近一半的利息， 後期所還的更多是本金， 利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的購房者， 等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加， 然後平均分攤到每個月中， 其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。 也就是說， 每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 到了還款中期， 已經償還了大部分的利息， 因此提前還貸意義也不大。
三、提前還貸有三種方式可選
如果你決定提前還款， 不妨先到辦理按揭貸款的銀行去諮詢和提前預約， 不同的銀行對提前還貸有著不同的規定。 一般而言， 在借款期內， 貸款發放滿一年以後， 經銀行同意， 借款人可書面申請提前歸還部分或全部貸款。
第一種， 全部提前還款， 即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清(不用還利息， 但已付的利息不退)。
第二種， 部分提前還款， 剩餘的貸款保持每月還款額不變， 將還款期限縮短(節省利息較多)。
第三種， 部分提前還款， 將剩餘的貸款每月還款額減少， 保持還款期限不變(減小月供負擔， 但節省程度低於第二種)。
最後要提醒的是還完貸款後，房產持有人務必要記得辦理撤銷抵押登記的手續。如果這個手續不辦，將會影響以後房屋的產權交易、繼承等。對比以上內容，你還用提前還款嗎？
最後要提醒的是還完貸款後，房產持有人務必要記得辦理撤銷抵押登記的手續。如果這個手續不辦，將會影響以後房屋的產權交易、繼承等。對比以上內容，你還用提前還款嗎？