如果想好了要買房， 那也是件繁瑣事兒， 從看房選房、簽約訂房、支付房款到產權變更以及物業交割， 這其中步步有風險， 處處需謹慎， 別讓你辛苦攢的錢， “買”下一堆煩心事。 小編告訴你一些訣竅：
看房選房
四招識破網上虛假房源
網上找房時， 當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償承諾；圖片與房源資訊對不上；房源介紹不體現稅費等關鍵資訊。 可能就是虛假房源。
五證不全房子不能買
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。 開發商常以“贈送面積”吸引購房者， 但實際贈送可能是公用面積，
《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》， 這五證是證明房屋身份的合法有效證件， 也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明， 開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
看沙盤要知道這些門路
售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、社區規劃等細節。 朝向得看沙盤上的指南針來確定， 不能憑感覺。 採光可用鐳射筆照射樓房模式類比日照， 確定採光情況。
此外， 沙盤上的樓間距與實際差距問題；配電站、化糞池等公共配套設施位置問題；社區周圍空地是否會有高大建築影響通風採光的問題， 需要重點問銷售瞭解清楚。
這些外部環境要注意
買房時除了關注房子本身的情況， 還要關注房子外部環境， 諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。
對策是， 可選擇晴天看房， 觀察是否有玻璃反射陽光的情形；暴雨之後，
簽約訂房
簽購房合同要注意哪些條款問題？
買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間， 應前後對應一致；真實選擇房屋的抵押狀況， 抵押情況和抵押權人要明確，
支付房款
如何防範賣家圈錢跑路和查封房風險？
買二手房週期長、流程複雜， 可以通過資金監管規避房款支付風險， 房子過戶了房款才到賣家手裡， 防止“錢房兩失”。
如果擔心簽約後， 過戶前房子被查封， 合同裡寫清楚——如遇到法院查封， 則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。
物業交割
新房收房開發商說的這些不要信
新房收房時， 一定要先驗房， 並查看《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告等文件。
一定要警惕開發商的口頭承諾“我們肯定會修的……”、“先交了費/簽了字， 再帶你驗房吧！”、“先收鑰匙， 再驗房吧！”、“給你代辦產權證唄！”。 必須保持一個原則， 先驗房再確認、交錢、簽字《住宅鑰匙收到書》、產權證自己去辦等。 若發現問題要開發商出具維修保證書。
什麼情況下可拒絕收房
若發現問題要開發商出具維修保證書。什麼情況下可拒絕收房