編者按：
學區已成為購房者挑選房子越來越重要的指標， 而購房者也願意為名校學區的“溢價”買單， 這就造成了很多開發商願意花重金引入名校， 大力宣傳樓盤擁有的優質教育資源。
有些開發商在拿地之初， 就有代建小學和幼稚園的條件， 在樓盤內部引進名校， 該樓盤自然而然就成為名校學區房， 例如良渚文化村的安吉路良渚實驗學校。
有些開發商會在新建項目周邊， 以出資建造或注資引進的方式引入一些名校， 例如城北桃源新區引進的上海福山外國語小學。
但是， 並不是所有的樓盤都能真正落實前期規劃的名校資源，
那麼， 杭州已交付的樓盤， 他們的學區資源是否得到了落實？
今天推出第一篇：西湖區+拱墅區
核心提要：
西湖區3個交付樓盤， 學區均為熱門公辦學校
拱墅區14個交付樓盤， 其中引進了“杭州版”的上海名校
去年底至今， 已交付樓盤成交價格最高漲幅接近翻倍
文/住浙網研究員 朱小嬌
每年3—4月杭州各區教育局都會公佈區域內公辦小學的學區劃分範圍， 住浙網研究員本篇文章主要梳理西湖區和拱墅區2016年4月—2017年3月交付的樓盤， 其所屬學區資源以及樓盤市場價格變化。
西湖區3個交付樓盤， 學區均為熱門公辦學校
據不完全統計， 學區劃分時間內，
西湖區2016年4月—2017年3月交付樓盤分佈圖
西湖小學教育集團和求是教育集團綜合實力均可列入杭州前十， 師資力量水準高。
西湖小學教育集團， 前身為杭州市西湖小學， 創辦於1933年。 2005年5月28日， 正式成立杭州市西湖小學教育集團， 目前擁有西湖小學、西湖(府苑)小學、西湖（紫萱）小學、杭州市文新小學四所學校。
求是小學創辦於1957年， 擁有深厚的文化歷史背景。 2002年12月8日杭州求是教育集團成立， 現有4個校區， 浙大附小、競舟小學、星洲小學以及和家園小學。 其中， 求是和家園小學是坤和地產引進和家園的， 為區域帶來優質教育資源。
求是（和家園）小學
拱墅區14個交付樓盤， 其中引進了“杭州版”的上海名校
學區劃分時間內， 拱墅區有14個樓盤交付， 交付時間主要集中在下半年。 樓盤明細及所屬學區詳見下表：
拱墅區2016年4月—2017年3月交付樓盤分佈圖
拱墅區的教育資源整體分佈比較均勻， 此次已交付樓盤的學校都是口碑比較好的。
其中， 賣魚橋小學和大關小學的教學口碑在拱墅區可以排在前三， 上表共14個交付樓盤，有8個樓盤是這兩個學校的學區，可見開發商和購房者都青睞有名氣的學校。
值得一提的是杭州市福山外國語小學，全套引入上海福山教育集團的學校管理、課程、教學、教研、師資培養等，這所“杭州版”的上海名校是一所公辦小學。能引入這所學校，廣宇錦繡桃源與宋都香悅郡這兩個樓盤功不可沒。
去年底至今，已交付樓盤成交價格最高漲幅接近翻倍
杭州的房價目前處於穩步上漲階段，但各個樓盤會因地理位置、開發商品牌、學區資源等因素，呈現不同的漲幅。
如上圖所示，西湖、拱墅兩個區的樓盤從去年年底至今，9個半月以來成交漲幅幾乎都在紅線50%以上，而掛牌價格更是遠遠高出已成交價格，可見市場對於這些學區房都持樂觀態度。其中，漲幅最大的是廣宇錦繡桃源，成交價幾乎翻倍，而掛牌價，更是已破3萬/㎡。
這些樓盤中綠城運河宸園比較特殊，雖然是落在賣魚橋文瀾小學學區內，但是今年業主的孩子都無法入學。因為之前樓盤的大證未辦出，業主也無法拿到產權證，孩子不能報名上學。經研究員瞭解，今年5月，運河宸園已辦出產權證，入住的業主下一年可就近入學。但因為每年的學區劃分都有可能會進行微調，還是需要以教育局公佈為准，請購房者注意此事。
上表共14個交付樓盤，有8個樓盤是這兩個學校的學區，可見開發商和購房者都青睞有名氣的學校。值得一提的是杭州市福山外國語小學，全套引入上海福山教育集團的學校管理、課程、教學、教研、師資培養等，這所“杭州版”的上海名校是一所公辦小學。能引入這所學校，廣宇錦繡桃源與宋都香悅郡這兩個樓盤功不可沒。
去年底至今，已交付樓盤成交價格最高漲幅接近翻倍
杭州的房價目前處於穩步上漲階段，但各個樓盤會因地理位置、開發商品牌、學區資源等因素，呈現不同的漲幅。
如上圖所示，西湖、拱墅兩個區的樓盤從去年年底至今，9個半月以來成交漲幅幾乎都在紅線50%以上，而掛牌價格更是遠遠高出已成交價格，可見市場對於這些學區房都持樂觀態度。其中，漲幅最大的是廣宇錦繡桃源，成交價幾乎翻倍，而掛牌價，更是已破3萬/㎡。
這些樓盤中綠城運河宸園比較特殊，雖然是落在賣魚橋文瀾小學學區內，但是今年業主的孩子都無法入學。因為之前樓盤的大證未辦出，業主也無法拿到產權證，孩子不能報名上學。經研究員瞭解，今年5月，運河宸園已辦出產權證，入住的業主下一年可就近入學。但因為每年的學區劃分都有可能會進行微調，還是需要以教育局公佈為准，請購房者注意此事。