前幾天， 上虞區人民政府門戶網站公開了《上虞區百官街道城中村（A類村）征遷改造補償安置辦法》的公告。
小編在研究檔之後
特意將大家關注的重點整理了出來
（￥￥￥）
畢竟
這可關係到“軟妹紙”的大事啊!!!
安置辦法
原則上實行全貨幣補償安置方式， “住房困難戶”、“雙困戶”經審核同意後給予基本住房保障。
小編解讀
以後百官城中村（A類村）拆遷只給錢， 不給房！
但“住房困難戶”和“雙困戶”也是有可能得到基本住房保障， 並不是一定拿得到房哦！~
補償單價如何定？
以房屋征遷改造公告發佈之日的被征遷改造房屋類似房地產市場價（比准價）為依據， 由具有相應資質的房地產評估機構結合該房屋具體區位、建築結構、成新、層次等因素確定。
小編拓展
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：
1、市場評估價
指被拆遷房屋的房地產市場價格， 是由符合規定的專業估價機構，
2、交易均價
指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格， 由相關部門每季度定期匯總測定並公佈。
3、重置價
指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術， 按估價時點的價格水準， 判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
住宅房屋
以評估價格進行補償， 並給予被征遷房屋的補償款22%的貨幣補貼（不包括附屬物、裝修等）。
小編解讀
補貼款=評估價格（補償款）X22%（不含裝修、附屬物）
購房補助
✦當購房款大於貨幣補償款， 給予貨幣補償款8%的購房補貼；
✦當購房款小於被貨幣補償款， 給予購房款8%的購房補貼。
購房款（不含車庫、車位、附房）
貨幣補償款（不含附屬物、裝修和22%補貼）
✦被征遷人是共有產權人時， 一般按權重比例可享受購房補貼。
小編解讀
被拆遷人獲取購房補貼要求：
1、和新房所有權人為本人、配偶、子女、父母
購房補貼=購房款/貨幣補償（擇價格較低一項）X8%
臨時安置補助費
按建築面積， 以12元/月·㎡標準結算， 達不到600元/月的， 按600元/月支付， 一次性計發12個月臨時安置補助費。 “住房困難戶”、“雙困戶”選擇基本住房保障的臨時安置補助費另行規定。
小編解讀
臨時安置補助費=12元 X 面積 (平方米）X 月數
每月最低保障600元， 一次性發放12個月
住宅房屋搬家費
按建築面積， 以8元/㎡計算， 低於800元的， 按800元計算， 搬家費均按每戶兩次計發。
小編解讀
搬家費=8元X 面積（平方米）X2次， 最低費用800元
裝修補償
採用裝修評估保底政策
✦按合法建築面積400元/㎡給予補償。
✦被征遷人認為補償不到位的， 可由同一家仲介機構評估後按實補償。 凡要求按實評估的被征遷人， 其評估價將作為裝修補償的最終結果， 不得因評估價低而再選擇保底政策。
✦相關附屬物由同一家仲介機構評估後按實補償。
小編解讀
裝修保底補償=400元X面積（平方米）
如果你覺得補償不合理， 可以要求重新評估，以最新評估結果支付，喪失保底政策
非住宅房屋
按市場評估價實行貨幣補償，同時給予被征遷房屋的貨幣補償款（不包括附屬物、裝修等）28%的補貼。
小編解讀
補貼款=評估價格（補償款）X28%（不含裝修、附屬物）
商業住房
✦搬遷費按120元/㎡計算（每戶不足1500元的按1500元計算）
✦停產、停業及臨時過渡損失按被征遷房屋的貨幣補償款(不包括附屬物、裝修、28%補貼等)和設備補償款之和的6%予以一次性補償。
小編解讀
搬遷費=120元 X 面積（最低保障每戶1500元）
臨時過渡損失補償 =（貨幣補償款+設備補償款） X6%【不含附屬物、裝修和之前的28%補貼】
工業用房（倉儲）和辦公用房
✦設備搬遷和安裝費用，按80元/㎡計算。
✦停產、停業及臨時過渡損失按被征遷房屋的貨幣補償款(不包括附屬物、裝修、28%補貼等)和設備補償款之和的8%予以一次性補償。
小編解讀
搬遷和安裝費用=80元X面積（平方米）
臨時過渡損失補償 =（拆遷房屋補償款+設備補償款）X8%【不包括附屬物、裝修、28%的補貼】
其他
✦無法恢復使用的設備，按重置價結合成新結算（由仲介機構評估確定）。
✦裝修由仲介機構評估後按實補償，相關附屬物由同一家仲介機構評估後按實補償。
違法/臨時建築
違法建築、超過批准期限的臨時建築
必須在規定的搬遷期限內拆除。
可由專案牽頭單位按150元/㎡-250元/㎡的標準進行殘值回收後由專業拆房公司拆除；在規定時間內未搬遷騰空的，由街道辦事處負責，按違法建築予以處置。
裝修不作補償。
小編解讀
自家的違法建築和超過批准期限的臨時建築，如果按時拆除，可以有錢補償；
如果不按時搬遷，就由街道負責拆除，並且沒有補償咯~
當然，由於這是違法建築和超過批准期限的臨時建築，所以補償只按建築面積算，裝修就沒有補償啦！
及時獎勵
在規定時間內簽訂征遷改造協定、按時搬遷騰空並經驗收合格交付房屋的，按被征遷房屋合法建築面積給予400元/㎡的獎勵，逾期則扣減相應獎勵。
選擇貨幣安置的被征遷房屋的貨幣補償款在協議生效、房屋騰空驗收後，所有款項一次性結清（購房補貼除外）。
小編解讀
積極配合拆遷工作，在規定時間裡拆除的，有額外的400元/㎡的獎勵。
配合有獎勵，同樣的配合度越低，獎勵越低。
特殊安置
小編解讀
最高人均30㎡，可選產權調換/貨幣補償
住房困難戶
人均占地面積不足15㎡或人均建築面積不足25㎡的（在上虞區區域範圍內有其他住房的合併計算，對03航拍認定面積已予以補償的也合併計算，人口數量按實際在冊常住戶口計算，不含外來掛靠戶）。
住房困難戶最高人均安置面積為30㎡，可自行選擇產權調換或貨幣補償，鼓勵選擇貨幣補償。
小編解讀
住房困難戶指：人均占地＜15㎡或人均建築面積＜25㎡（人口數按實際在冊常住戶口，不含外來掛靠戶）
最高人均安置面積為30㎡，也可選擇貨幣補償哦！~
特殊困難戶
被征遷人屬於享受最低生活保障待遇或低收入家庭的生活特殊困難戶，須持有民政部門發放相關證明，其被征遷私有住宅房屋每戶建築面積小於36㎡(在紹興市上虞區區域範圍內有其他住宅用房的合併計算)。
1）選擇產權調換的，安置高層、小高層66㎡左右安置房一套，互不結算產權調換的差價。
2）選擇貨幣補償的，原合法住宅根據市場評估價進行貨幣補償，並給予被征遷房屋的貨幣補償款22%的補貼（不包括附屬物、裝修等）。
超征遷面積的安置房面積，按被征遷房屋市場評估比准價的50%進行價格補貼。
小編解讀
1 、產權調換：66㎡高層/小高層，差價不結算
2、 貨幣補償：
補償評估價格（補償款）X22%（不含裝修、附屬物）
超征面積，按被征遷房屋市場評估比准價X50%補貼
這還只是百官街道的征遷改造補償辦法哦~~
其他街道的相信也會陸續推出
可以要求重新評估，以最新評估結果支付，喪失保底政策
非住宅房屋
按市場評估價實行貨幣補償，同時給予被征遷房屋的貨幣補償款（不包括附屬物、裝修等）28%的補貼。
小編解讀
補貼款=評估價格（補償款）X28%（不含裝修、附屬物）
商業住房
✦搬遷費按120元/㎡計算（每戶不足1500元的按1500元計算）
✦停產、停業及臨時過渡損失按被征遷房屋的貨幣補償款(不包括附屬物、裝修、28%補貼等)和設備補償款之和的6%予以一次性補償。
小編解讀
搬遷費=120元 X 面積（最低保障每戶1500元）
臨時過渡損失補償 =（貨幣補償款+設備補償款） X6%【不含附屬物、裝修和之前的28%補貼】
工業用房（倉儲）和辦公用房
✦設備搬遷和安裝費用，按80元/㎡計算。
✦停產、停業及臨時過渡損失按被征遷房屋的貨幣補償款(不包括附屬物、裝修、28%補貼等)和設備補償款之和的8%予以一次性補償。
小編解讀
搬遷和安裝費用=80元X面積（平方米）
臨時過渡損失補償 =（拆遷房屋補償款+設備補償款）X8%【不包括附屬物、裝修、28%的補貼】
其他
✦無法恢復使用的設備，按重置價結合成新結算（由仲介機構評估確定）。
✦裝修由仲介機構評估後按實補償，相關附屬物由同一家仲介機構評估後按實補償。
違法/臨時建築
違法建築、超過批准期限的臨時建築
必須在規定的搬遷期限內拆除。
可由專案牽頭單位按150元/㎡-250元/㎡的標準進行殘值回收後由專業拆房公司拆除；在規定時間內未搬遷騰空的，由街道辦事處負責，按違法建築予以處置。
裝修不作補償。
小編解讀
自家的違法建築和超過批准期限的臨時建築，如果按時拆除，可以有錢補償；
如果不按時搬遷，就由街道負責拆除，並且沒有補償咯~
當然，由於這是違法建築和超過批准期限的臨時建築，所以補償只按建築面積算，裝修就沒有補償啦！
及時獎勵
在規定時間內簽訂征遷改造協定、按時搬遷騰空並經驗收合格交付房屋的，按被征遷房屋合法建築面積給予400元/㎡的獎勵，逾期則扣減相應獎勵。
選擇貨幣安置的被征遷房屋的貨幣補償款在協議生效、房屋騰空驗收後，所有款項一次性結清（購房補貼除外）。
小編解讀
積極配合拆遷工作，在規定時間裡拆除的，有額外的400元/㎡的獎勵。
配合有獎勵，同樣的配合度越低，獎勵越低。
特殊安置
小編解讀
最高人均30㎡，可選產權調換/貨幣補償
住房困難戶
人均占地面積不足15㎡或人均建築面積不足25㎡的（在上虞區區域範圍內有其他住房的合併計算，對03航拍認定面積已予以補償的也合併計算，人口數量按實際在冊常住戶口計算，不含外來掛靠戶）。
住房困難戶最高人均安置面積為30㎡，可自行選擇產權調換或貨幣補償，鼓勵選擇貨幣補償。
小編解讀
住房困難戶指：人均占地＜15㎡或人均建築面積＜25㎡（人口數按實際在冊常住戶口，不含外來掛靠戶）
最高人均安置面積為30㎡，也可選擇貨幣補償哦！~
特殊困難戶
被征遷人屬於享受最低生活保障待遇或低收入家庭的生活特殊困難戶，須持有民政部門發放相關證明，其被征遷私有住宅房屋每戶建築面積小於36㎡(在紹興市上虞區區域範圍內有其他住宅用房的合併計算)。
1）選擇產權調換的，安置高層、小高層66㎡左右安置房一套，互不結算產權調換的差價。
2）選擇貨幣補償的，原合法住宅根據市場評估價進行貨幣補償，並給予被征遷房屋的貨幣補償款22%的補貼（不包括附屬物、裝修等）。
超征遷面積的安置房面積，按被征遷房屋市場評估比准價的50%進行價格補貼。
小編解讀
1 、產權調換：66㎡高層/小高層，差價不結算
2、 貨幣補償：
補償評估價格（補償款）X22%（不含裝修、附屬物）
超征面積，按被征遷房屋市場評估比准價X50%補貼
這還只是百官街道的征遷改造補償辦法哦~~
其他街道的相信也會陸續推出