直擊熱點：樓市調控長效機制漸漸清晰，REITs迎來發展關鍵節點

重要大會召開之際， 住房政策牽動全市場的神經。 今天盤前有消息稱， 國務院法制辦、住房和城鄉建設部組成聯合調研組， 近期赴多地對《住房租賃管理條例》等徵求意見和建議。

《住房租賃管理條例》將成為我國第一部專門規範住房租賃的行政法規， 進一步凸顯了建立租售並舉長效機制， 加快租賃市場發展的重要性。 同時， 立法中如何規定租售同權及如何設計鼓勵機構進入租賃行業的相關制度值得關注。

短線君密切關注的房產服務板塊今天全線大漲， 從高層近期的一系列表態來看， “租售並舉”作為樓市調控長效機制的一部分， 不僅不會動搖， 還將有一系列配套落實措施將公佈。 鼓勵租房的背後還有哪些投資機會？今天短線君深挖其中的REITs方向。

房地產開發作為典型的資本密集型行業， 深受融資成本的影響， 資產證券化被認為是房地產融資的重要發展方向。 房地產企業主要可以通過兩種資產證券化產品來優化資本結構、降低資金成本、盤活存量資產， 一是房地產投資信託基金， 二是住房抵押貸款證券化。

REITs就是房地產投資信託基金的英文簡稱， REITs的發行人彙集社會資金， 收購並持有收益類房地產（例如公寓、寫字樓、旅館等）。

普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資， 獲得與直接投資房地產類似的投資收益。 發行人可以以公寓、酒店作為標的資產， 通過REITs打包上市， 實現融資。 對於存量的房地產而言， REITs能提升房地產的流動性和收益性， 盤活存量房源和增加可租賃住房數量， 有非常直接的促進作用。 REITs最大的特色在於：實現政府、開發商和投資者的共贏。

2010年， 國務院批准北京、上海、天津三城市為REITs試點城市。 2015年1月， 住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》， 其中指出積極推進REITs試點。 2015年5月， 首只公募REITs獲證監會受理。 我國在REITs方面的探索時間較長， 但一直進展緩慢，

在新形勢下， REITs加速發展的呼聲越來越高。

在業內呼籲和醞釀多年之後， 我國面向個人投資者的公募REITs產品的啟動已經進入快車道。 證監會正在加緊研究制定相關的政策法規， 而在國家鼓勵住房租賃市場發展和多地推進租賃新政加大金融支持的大背景下， 租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業的REITs成為政策最先鼓勵的方向。

深交所固定收益資訊平臺網站顯示， “新派公寓權益型房托資產支持專項計畫”已於2017年10月11日正式獲批發行， 擬發行金額為2.7億。 新派公寓項目是國內首單長租公寓資產類REITs產品， 也是國內首單權益型公寓類REITs。

A股中的REITs概念股有哪些呢？

華遠地產（600743）：公司聯合恒泰證券在機構間私募產品報價與服務系統成功發行了規模為7.36億元的類REITs資產支持證券。 這是北京市國資委下屬企業在國內發行的第一單類REITs產品。 華遠地產還參與了“建銀精瑞”首只公共租賃住房建設投資基金。

嘉寶集團（600622）：光大系此增持公司股份後持股比例已升至 24.27%， 穩居第一大股東晉升為實際控制人。 公司近年來推進輕資產轉型，收購光大安石51%股權，並先後出資光翎、光彬、光渝、首譽光控資管計畫等地產基金專案，與光大系戰略合作深化，致力於打造覆蓋全產業鏈的金融地產投資平臺。

公司近年來推進輕資產轉型，收購光大安石51%股權，並先後出資光翎、光彬、光渝、首譽光控資管計畫等地產基金專案，與光大系戰略合作深化，致力於打造覆蓋全產業鏈的金融地產投資平臺。