興業證券：河北雄安新區設立 京津冀協同發展邁出重要一步

【興證策略-火速快評】河北雄安新區設立， 京津冀協同發展邁出重要一步——京津冀協同發展三周年系列之三

事件

4月1日， 根據新華社報導， 中共中央、國務院印發通知， 決定設立河北雄安新區。 這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇， 是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區， 是千年大計、國家大事。

雄安新區規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域， 地處北京、天津、保定腹地， 區位優勢明顯、交通便捷通暢、生態環境優良、資源環境承載能力較強，

現有開發程度較低， 發展空間充裕， 具備高起點高標準開發建設的基本條件。 雄安新區規劃建設以特定區域為起步區先行開發， 起步區面積約100平方公里， 中期發展區面積約200平方公里， 遠期控制區面積約2000平方公里。

設立雄安新區， 是以習近平同志為核心的黨中央深入推進京津冀協同發展作出的一項重大決策部署， 對於集中疏解北京非首都功能， 探索人口經濟密集地區優化開發新模式， 調整優化京津冀城市佈局和空間結構， 培育創新驅動發展新引擎， 具有重大現實意義和深遠歷史意義。

點評

京津冀協同發展在京津冀一體化上升為國家戰略三周年的2017年加快推進， 興業策略在2017年2月19日和20日連發兩篇《京津冀協同發展三周年系列報告》——《京津冀產業協同發展，

交通一體化先行》和《全方位解讀京津冀治霾升級帶來的投資機會》重點推薦京津冀投資機會。

此次河北雄安新區設立意義重大， 京津冀協同發展邁出重要一步。 河北雄安新區高起點， 高定位， 地位僅次於深圳經濟特區和上海浦東新區， 被中央認為是千年大計、國家大事。 建議投資者繼續重視我們在2月20日報告《京津冀產業協同發展， 交通一體化先行》中提出的地產、建材、鋼鐵、交運投資機會， 尤其是產業轉移帶來的地產股的投資機會。

——產業轉移：地產股：京津冀一體化提出加快產業對接， 推動各種要素按照市場規律在區域內自由流動和優化配置。 近年來，

河北和天津的房地產開發的上漲勢頭明顯。 建議重點關注華夏幸福、榮盛發展、北京城建、京漢股份等。

華夏幸福：華夏幸福在國內率先採用PPP模式與地方政府就產業新城開發專案形成合作， 公司模式領先， 公司圍繞國家三大戰略， 持續深耕京津冀， 同時積極開拓長江經濟帶、佈局“一帶一路”、珠三角等熱點區域。 目前產業新城（包括備忘錄協議）已經戰略佈局超過60個， 總計委託面積超過4000平方公里， 其中一半左右位於環北京區域。 公司2015年8月與雄縣政府簽訂委託協定， 委託管理總面積181.2平方公里；2014年12月與保定市政府簽約委託管理白洋澱科技城， 總面積300平方公里。

榮盛發展：榮盛發展在河北省重點佈局， 河北11個地市中進入了9個城市，

廊坊是公司佈局的重中之重。 根據公司相關公告測算， 在河北省內榮盛發展土地儲備約1000萬平米， 占比超過40%；在京津冀區域目前已經拓展（包括簽署框架協議）的園區共計7個：永清、香河、霸州、興隆、宣化、邢臺、張家口專案。 除了地產開發項目， 公司還積極佈局文化旅遊項目， 目前在河北省已經佈局了秦皇島、野三坡、太平湖等旅遊地產項目。

北京城建：重點佈局京津冀， 深耕大北京。 北京及天津土地儲備占比超過50%， 以貨值計算占比超過70%。 受益於公司獨特的一二級聯動開發模式， 公司未來有望在北京持續獲取新二級開發專案。 同時公司在通州擁有1個二級開發和1個一級開發專案， 總建築面積34.65萬平米， 未來將充分受益於通州副中心的建設和推進。

北京城建在北京參與了大量一級及棚改專案， 增強公司獲取二級開發項目的優勢， 具有強大的非市場化拿地能力。

京漢股份：公司儲備專案集中在環京地區， 如廊坊、香河、石景山等， 公司首個健康產業綜合示範區在白洋澱成功簽約， 該專案規劃占地面積約1500畝。

——交運一體化：基建和交運：京津冀交通運輸的發展首先建設上將帶動當地建材、鋼鐵等基建行業的發展， 重點關注冀東水泥和金隅股份、河鋼股份等；其次， 更加合理的交通運輸規劃將有利於當地的港口機場的發展， 重點關注天津港、唐山港、首都機場（港股）等。