在這個史上最嚴格調整之下，
可以說房價下降這個趨勢是非常的明顯的，
從資料統計來看，
可以說可以證明房價下降這個事實，
但市場反映和房價下降有所衝突，
尤其是新房市場價格，
這就給了很多的購房者一個錯覺，
那就是在調整之下，
這個房價不僅僅沒有下降反而在上漲，
這是為什麼呢?很簡單，
主要來源於這三個方面原因，
我們一起來看
首先，
從開發商的角度來看，
尤其是調整因素，
很多開發商紛紛採取一系列特殊銷售策略，
尤其是在供應端方面體現的比較明顯，
那就是少量多銷這個策略，
主要支撐點在於去年和今年上半年銷售業績非常樂觀，
還有就三線和四線城市一個支撐，
換句話說就是拆東牆補西牆，
現在市場可以說基本進入全款買房時代，
很多城市有購房者注意到一些現象，
那就是買房需要驗資，
甚至有些開發商和仲介合作變相在提高銷售價格，
當然這不是主要因素，
主要因素還在於房子套數和購房者數量嚴重不對等，
也就是目前可以說1套房基本是3個人到5個人在買，
那麼很容易造成價格上漲，
於是給了很多購房者一個假像，
那就是房子供不應求，
可實際上呢？在史上最嚴格調整之下可以說市場購房主力基本是無力來支撐現有的價位
第二，
目前調整之下，
有一個比較有意思的現象，
那就是有需求買房沒有購房資格或者是沒錢買房，
那麼有錢買房沒有購房資格，
那麼在這個情況下，
怎麼可能出現一手房瘋搶，
二手房慘澹的局面呢？從邏輯思維上來講，
這是根本行不通的，
那麼唯一解釋就是開發商特殊的銷售策略，
要麼不開盤，
不買房，
要麼就是少量多銷售銷售策略，
因為開發商他不願意降價，
因為降價對於開發商是不利的，
主要有兩個方面原因，
第一就是炒房鬧事，
第二就是市場購房者主力剛需和部分改善買漲不買跌心裡，
樓市過去10年來，
房子價格下降，
市場瞬間就可以冰封，
房價上漲時候，
市場瞬間就能火爆，
不管有錢沒錢總要想辦法買房，
尤其是市場火爆的時候，
比如去年，
去年有些購房者首付是明顯不夠，
但是只要能借，
那一定是要上車的，
因此這個一手房瘋搶這個局面可以說是一個人為製造，
不具備長期可持續性
第三，
我們在從炒房觀點來看，
由於過去10年來買漲不買跌這個心裡因素存在，
那麼炒房在房價下降時候進場，
房價上漲的時候出場，
也就是不管我們房價處於何種位置，
始終是有人在買的，
於是房價一路上漲過來，
開發商正是因為有了炒房支援，
在有了充足底氣來硬抗，
二手房不景氣，
沒事，
因為二手房基本很多房源都集中在炒房手中，
在市場不景氣時候，
炒房就進入新房市場，
等到行情好轉的時候，
新房和二手房雙雙上漲，
那麼這對於購房者而言是非常不利的，
也就是購房者一直都在為高房價在買單，
但是這個環節當中炒房是至關重要一個環節，
本次調整堅持房子是用來住的，
不是炒這個基調，
全方位打擊炒房正是從源頭上解決問題，
解決高房價的問題，
可以說沒有炒房支援，
開發商是很難有硬抗的底氣的，
這點在車市和手機市場體現很明顯，
這車市和手機市場價格戰是非常激烈的，
為什麼呢？很簡單市場一直處於買房市場，
而樓市因為炒房存在，
一直是賣方市場，
但今年調整已經可以說開始解決了問題，
樓市未來是自住的時代，
自住時代就意味著買方市場確立，
買方市場確立就意味著價格上漲力度非常有限，
而且關於價格權威媒體已經用四個字來說明瞭，
那就是不能大起大落
因此小編認為二手房慘澹，
一手房瘋搶只是一個表面的現象而已，
剛需不要被這個表面現象蒙蔽雙眼，
現在的剛需進場買房基本是高位接盤的，
越來越多開發商要求提高首付或者是全款或者買房要驗資充分說明開發商現在壓力非常大，
可以預計的是越來越多開發商要被迫採取走量銷售策略來迎合剛需的購房者，
因為這是市場決定，
不是開發商能夠決定，
所以小編認為對於剛需而言現在採取觀望或者穩住是最好方法，
對於剛需而言現在真的不是買房的時候
以上文章為本人原創,特此聲明
今天是第382天
