如果說社區環境、交通配套、大樓設施是組成住房大環境的三大要素， 那麼戶型則是住房社區環境裡的重中之重。 畢竟， 日常的生活起居、飲食休息都要依賴戶型佈局， 完善的裝修也需建立在戶型合理、沒有缺陷的基礎上。
所以， 買房的時候， 擦亮眼睛看看是不是有以下5種情況！如果有， 慎重選擇！
1. 次要房間帶獨立陽臺如果房間內有獨立陽臺， 那麼它和內部房間之間的隔牆就是承重牆， 無法徹底拆除， 不能進行二次改造， 陽臺和內部房間無法真正連為一體。
客廳旁邊設立獨立陽臺還好點， 如果是多個臥室設立獨立陽臺就不划算了，
戶型設計不當， 還會體現在房間的各個功能區內面積差別太大， 從而影響正常居住， 浪費房屋面積。
各功能區面積怎麼分配才算合理又均衡呢？
通常選購戶型面積在70㎡-130㎡之間的， 主臥面積應在15-25㎡之間才算是合理， 次臥對應面積為10-12㎡， 衛生間對應面積為4-6㎡， 陽臺對應面積為4-8㎡， 工作陽臺對應面積為3-5㎡。
如果主臥為25㎡， 次臥僅為8㎡， 使用起來確實不方便。
如果進了門之後， 得走過一段長長的距離才能到達客廳，
尤其是， 如果剛需族買了一套80㎡的房子， 再碰上這樣的戶型， 相當於有8㎡白買了， 屬於戶型上的嚴重浪費。
這裡所說的戶型整體不規則不等同於戶型不夠方正，
形狀不規則的房屋內， 放置東西不好放， 利用率極低， 把買來的空間都浪費掉了， 除非定制傢俱， 否則很難達到充分利用。
讓人咋舌的顯微鏡戶型
房屋的建築面積包括公攤面積， 如果公攤面積過大， 自己套內的使用面積就會變小。
購房者應該都不想讓自己買的寶貴的房子用做公共區域吧。 通常， 小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理， 帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右。
購房者在諮詢時要問清楚好公攤係數， 以免日後後悔。