在我們一般人的印象中，
房產證就是你擁有這套房子的絕對證明，
有了它就不會有意外發生，
但現在好像不一樣了。
以下這兩位手裡都有房產證，
但是房子好像出問題了。
實例一：
阿飛在燕郊買了套房， 房產證上寫的產權70年， 後來他準備要賣房的時候， 得知原來的房產證產權只有50年， 且不能買賣， 仲介還順帶瞥了一眼：先去熟悉國家新規！
分析：
阿飛拿著房產證去賣房， 但國家現在有新規定：業主買賣房屋， 交易房產變更房產權利人， 就需要把房產證更換為新的不動產權證書。 在這個過程中， 房產局就會重新審查他的所有環節， 阿飛的住房被查出根本不是用的居住用地， 而是工業用地。 在這， 我們要知道國家土地使用年限規定：居住用地——70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地——50年；商業、旅遊、娛樂用地——40年；綜合或是其他用地——50年。 所以， 阿飛的產權變成了50年，
那麼，
如何預防類似阿飛這樣的事情發生呢？
查網站， 以北京為例， 直接登錄北京市國土資源局， 通過土地交易資訊查詢就可以查到土地的性質。
實例二：
鄰居小華之前低價買了一套房子， 有房產證， 而且是住宅用地， 可最後法院說這不是他的房子， 讓他搬走。
分析：
小華的這套房子其實屬於不良資產， 要麼已經被抵押出去， 要麼被法院給拍賣了， 反正產權不在開發商的手裡。
那麼， 該怎樣預防像小華這樣的事情再次發生呢？
一般碰到低價房， 大家一定要注意它是不是爛尾樓或者產權歸屬有問題， 再要麼就是抵押房或者一房兩賣， 但是這些問題一般購房者都不易識別， 最好請上專業人士幫忙看看。
如果實在經濟情況不富裕， 可以考慮一下一種特殊的房子——住宅公寓， 不但價格比普通住宅便宜， 而且也有70年產權。 它介於普通住宅和商業公寓之間， 一般人不太瞭解它， 而實際上， 住宅公寓和普通住宅僅僅只是採光和朝向的問題。 另外可能有些住宅公寓並不是學區房， 無法就近入學， 有子女入學需求的需要提前詢問。
最後告誡大家， 有了房產證也不能高枕無憂， 大家一定要擦亮眼睛注意買房路上的坑。
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