一房難求。 。 。 。 大概是今年上半年購房者對武漢樓市匯總最多的詞彙了。 光谷房源告急、盤龍城房源告急、青山房源告急， 每週可見日光、秒光碟的消息。 那麼， 在這種買房的“高壓”下， 購房者是選擇將就， 還是重新尋找購房機會更多的區域了？據筆者瞭解， 四新區域在接下來會迎來供應大爆發， 不少樓盤都集中開盤。
作為武漢四大居住新城中的後起之秀， 四新片區在近幾年來， 漸漸走進購房者的視野， 成為眾多剛需熱點置業片區之一。 回顧四新近幾年的變化， 各房企走入四新， 也經歷了一個由慢到快，
據億房網研究資料統計,四新片區2016年住宅產品新增供應量約為142.66萬方,銷售面積約為223.58萬方;而2017年1-9月份資料顯示,該片區新增供應為122.49萬方,銷售面積約為116.68萬方。
年份
新增供應(萬方)
銷售面積(萬方)
2016年
142．66
223．58
2017年(1-9月份)
122．49
116．68
樓盤冰火兩重天
筆者近期實探前期較為火熱的四新片區， 目前該片區推盤量明顯加快， 但部分樓盤已經有明顯的降溫， 來訪量明顯減少。
“四新近段時間推盤量上來了”、“有的樓盤上訪量明顯下滑”， 這是筆者近日走訪四新區域部分樓盤之後最大的感受。 四新片目前除少量公寓外， 有幾個在售的住宅項目， 包括武漢正榮府、城投四新之光、上海光明府邸、華髮未來薈、綠地悅瀾灣以及新城璟棠項目。
武漢正榮府， 前期的房源已經全部賣房。 筆者來到該售樓處， 置業顧問告訴筆者， 專案計畫是本月加推3+4號樓。 據筆者瞭解， 該項目周來訪量約為75組左右， 近期受天氣影響， 下滑到50組左右。
由於筆者今天來的時候是下的大雨， 售樓部現場只有1組客戶在和置業顧問詢問， 場面非常冷清。 “今天天氣不是很好， 看房的人不是很多， 近段時間上訪量也明顯下降了。 這個跟我們的推盤節奏也有關係， 因為前期的都賣得差不多了， 現在所剩下的房源也不是很多， 客戶選擇餘地不大， 所以也沒有多少人看房。 但我們這個月就會有加推，
“我們項目前期的周到訪量平均都在75組左右， 有時候接近86組了。 但是國慶長假之後， 可能跟天氣也有關係， 來訪量明顯下滑。 這個可能跟近期我們周邊的競品樓盤推盤也有關係， 不少客戶被分流。
筆者來到另外的項目， 四新片的超級大盤城投四新之光， 該項目與武漢正榮府完全是冰與火的較量。 由於項目臨近開盤， 來訪量上漲屬於正常水準。 據筆者瞭解， 該項目周上訪量平均過了100組。 城投四新之光在公共交通出行較其它項目而言， 具有一定的優勢，地鐵6號線僅1.6公里，且有公交直達。
置業顧問告訴筆者，項目預計在本月底開盤，主推一期C1、C4、C6號樓108-142㎡毛坯房源，目前已經開始登記收客戶資料。筆者在現場發現，有4組客戶在做資料登記。
“我們項目主力戶型是116-127平米的戶型，而現在登記較多的是120平米左右，而客戶群體大多都是光穀以及漢口後湖那邊價格擠壓的客戶。我手上就有一對夫妻是東湖高新那邊的，女方從武昌那邊調到了王家灣那邊的小學教學，為了考慮孩子上學問題，她們考慮在四新這邊買房。一來價格要便宜一些，二來孩子上學也比較方便。”置業顧問跟筆者說話。
“我們本次所推的戶型特點都是比較方正的，比如說我們1#樓的那個127平米的C3戶型，戶型方正，南北通透，雙陽臺設計、書房帶飄窗，整個戶型設計是動靜分區。這個戶型屬於我們主推的戶型之一。客戶的認可度也比較高，本次預計會推出360套房源，目前登記差不多接近800多組了。”置業顧問補充道。
四新推盤量加劇
除了以上兩個項目，筆者還看了華髮未來薈，目前專案處在後期蓄客中，上訪量也出現明顯的下滑，平均每週上訪在40組左右。
筆者最後看的是新城璟棠項目，該項目在今年9月15日正式開盤，首期推的是8、12#的房源。項目預計在11月初推出6#、10#，共360多套帶裝修房源，戶型有建面95平、106平、107平、115平的三房，128平的四房。因為有加推，所以近期來訪量維持前期正常水準，周平均的上訪量在75組左右。
“我們9月份開的盤，首期推的308套房子，均價是14600，含2500元/平米的精裝，每層樓的價差是20元/平米，面積是95-128平米的戶型，是9月1日開始排號，專案沒有認籌，是根據登記順序選房。截止到開用盤前已經排到了700多號，開盤當天去化是100%。”置業顧問介紹到：“預計下期推出的是360套，前還沒有開始做登記，但是看房的人還是不少。”
四新除了以上項目後期有加推之外，10月16日下午6點半網路開盤的保利香頌也受到不少網友關注。此次加推的K11地塊G11-G17號樓，建面約87-131㎡非毛坯三至四房，共1248套房源，裝修需要一次性付款。整體備案價11500-15000元/平不等，加裝修2500元/平，整體價格在14000-17500元/平不等，整體毛坯備案均價14000元/平。
資料來源於網路
“最近下單的購房者基本都以自住為目的，而且現在的剛需客戶越來越理智，很難用傳統的造勢宣傳活動來打動購房者，他們購房時考慮的因素會很多，並且很清楚自己所需要的是什麼樣的房子。此次對於有公積金貸款需求的購房者，首付必須達到7成。”置業顧問告訴筆者。
經過市場調研筆者瞭解到，目前四新推盤節奏明顯加快，而對於即將要加推的專案，客戶上訪量也相對來說要多一些。如今，面對火熱區域仍然一房難求的市場高壓下，四新區域在接下來的供應會繼續加大，購房者的選擇面也會更寬。而好的產品才能打動購房者，畢竟，現在是一個充滿競爭的時代，不好的終究會被市場淘汰。
除了以上的武漢正榮府、新城璟棠、城投四新之光、光明上海府邸後期陸續有新房源供應之外，恒大翡翠華庭以及武漢國博新城等項目也將在年底前有開盤加推的計畫。更多區域樓盤開盤詳情一覽……
具有一定的優勢，地鐵6號線僅1.6公里，且有公交直達。置業顧問告訴筆者，項目預計在本月底開盤，主推一期C1、C4、C6號樓108-142㎡毛坯房源，目前已經開始登記收客戶資料。筆者在現場發現，有4組客戶在做資料登記。
“我們項目主力戶型是116-127平米的戶型，而現在登記較多的是120平米左右，而客戶群體大多都是光穀以及漢口後湖那邊價格擠壓的客戶。我手上就有一對夫妻是東湖高新那邊的，女方從武昌那邊調到了王家灣那邊的小學教學，為了考慮孩子上學問題，她們考慮在四新這邊買房。一來價格要便宜一些，二來孩子上學也比較方便。”置業顧問跟筆者說話。
“我們本次所推的戶型特點都是比較方正的，比如說我們1#樓的那個127平米的C3戶型，戶型方正，南北通透，雙陽臺設計、書房帶飄窗，整個戶型設計是動靜分區。這個戶型屬於我們主推的戶型之一。客戶的認可度也比較高，本次預計會推出360套房源，目前登記差不多接近800多組了。”置業顧問補充道。
四新推盤量加劇
除了以上兩個項目，筆者還看了華髮未來薈，目前專案處在後期蓄客中，上訪量也出現明顯的下滑，平均每週上訪在40組左右。
筆者最後看的是新城璟棠項目，該項目在今年9月15日正式開盤，首期推的是8、12#的房源。項目預計在11月初推出6#、10#，共360多套帶裝修房源，戶型有建面95平、106平、107平、115平的三房，128平的四房。因為有加推，所以近期來訪量維持前期正常水準，周平均的上訪量在75組左右。
“我們9月份開的盤，首期推的308套房子，均價是14600，含2500元/平米的精裝，每層樓的價差是20元/平米，面積是95-128平米的戶型，是9月1日開始排號，專案沒有認籌，是根據登記順序選房。截止到開用盤前已經排到了700多號，開盤當天去化是100%。”置業顧問介紹到：“預計下期推出的是360套，前還沒有開始做登記，但是看房的人還是不少。”
四新除了以上項目後期有加推之外，10月16日下午6點半網路開盤的保利香頌也受到不少網友關注。此次加推的K11地塊G11-G17號樓，建面約87-131㎡非毛坯三至四房，共1248套房源，裝修需要一次性付款。整體備案價11500-15000元/平不等，加裝修2500元/平，整體價格在14000-17500元/平不等，整體毛坯備案均價14000元/平。
資料來源於網路
“最近下單的購房者基本都以自住為目的，而且現在的剛需客戶越來越理智，很難用傳統的造勢宣傳活動來打動購房者，他們購房時考慮的因素會很多，並且很清楚自己所需要的是什麼樣的房子。此次對於有公積金貸款需求的購房者，首付必須達到7成。”置業顧問告訴筆者。
經過市場調研筆者瞭解到，目前四新推盤節奏明顯加快，而對於即將要加推的專案，客戶上訪量也相對來說要多一些。如今，面對火熱區域仍然一房難求的市場高壓下，四新區域在接下來的供應會繼續加大，購房者的選擇面也會更寬。而好的產品才能打動購房者，畢竟，現在是一個充滿競爭的時代，不好的終究會被市場淘汰。
除了以上的武漢正榮府、新城璟棠、城投四新之光、光明上海府邸後期陸續有新房源供應之外，恒大翡翠華庭以及武漢國博新城等項目也將在年底前有開盤加推的計畫。更多區域樓盤開盤詳情一覽……