保障基本需求 優先困難家庭專家學者及購房者呼籲完善限價房管理

日前， 住建部印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》（以下簡稱《意見》）， 要求通過共有產權住房建、管模式的探究， 加快解決住房困難家庭的基本住房問題。 目前， 本市保障房供給以限價房為主， 廣大群眾申請踴躍， 切實解決了部分家庭的住房問題。 在全國紛紛探索新型保障房形式的背景下， 天津的限價房管理應如何完善？為此， 記者走訪了有關專家學者。

對此， 天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛表示， 保障性住房尤其是限價房， 應從保障基本住房需求出發制定政策、精准保障、精細管理，

如何揚住房居住屬性之長、抑投機屬性之短， 成為關鍵。 從此次住建部出臺的《意見》來看， 宣導的方向是以滿足基本住房需求為主要出發點， 提供基本保障。 因此， 為了抑制投機牟利的情況， 今後再上市的限價房專案， 也應充分提高限價住房的使用效率， 借鑒共有產權住房運行的經驗， 收緊5年可上市轉讓的口子， 形成鼓勵自住改善、政府優先回購、在住房保障家庭內迴圈流轉的封閉運行體系。 只有讓限價房始終切實用於保障困難家庭的自住需求， 才能使更多的房源滿足剛性需求， 解決真正困難群眾的住房需求。 此外， 在供給上還應加強“准入”“准出”的機制創新和立法建設， 不斷加大執法力度， 提高違法成本。

對此， 天津南開大學教授陳耀東接受採訪時表示， 限價房專案公開銷售時， 應按照無房且多人口家庭、無房或多人口家庭以及其他家庭的順序分組搖號， 確定入圍家庭和選房順序， 並且參考本市公租房的做法， 按照家庭人口數量配售對應房屋戶型， 合理分配房源。 對於廣大群眾關於限價房管理的建議， 有關部門應該予以重視， 儘快推出本市保障房相關新政策、新舉措， 更好地惠及民生。