面對城市更新的必然趨勢， 萬科已提前佈局拓展商業、產業、醫養、教育、租賃等複合領域， 創新打造“熱帶雨林”體系， 踐行城市配套服務商的不斷探索和積極實踐。
在上海， 萬科打造的非住宅類專案突破600萬平方米， 包括存量改造、產業商務園和萬科中心辦公綜合體、產城融合綜合開發產品在內的三大產品線， 外加兩個服務品牌“星商匯”和“浪花”， 在產業地產領域的商業模式逐漸清晰。
複合型業態佈局逐漸清晰
萬科最新公告顯示， 2017年2月份實現銷售金額385.1億元、銷售面積235.8萬平方米。 結合1月資料， 2017年前兩個月萬科累計實現銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬平方米。
銷售金額穩定增長的同時， 萬科也在加快向“城市配套服務商”轉型的步伐， 鞏固傳統住宅業務， 完善社區服務平臺， 密切關注新的細分市場機會， 緊跟城市演進的步伐， 在消費地產和產業地產領域拓寬視野， 培育和提升新業務能力。
萬科上海區域“熱帶雨林”體系也在其轉型的過程中逐漸清晰。 該複合型業態佈局正是萬科在上海區域踐行城市配套服務商的模型和思路。
萬科上海區域的雨林全景體現了萬科在核心業務、產業、商業、拓展型業務、產品建造行銷服務平臺以及金融資管和城市更新之間的相互串聯， 同時也體現其與政府、國有企業、產業聯盟和客戶等受眾關係之間的相互作用。
三大產品線浮出水面
值得注意的是， 2016年上海萬科產業地產的表現尤為突出。 最新資料顯示， 上海萬科傾力打造的10個產業專案已然佈局上海六大商務區， 包括大型購物中心、服務式公寓、寫字樓和企業總部園區等非住宅項目， 總建築面積逾600萬平方米。 主要包括三條產品線：存量改造、產業商務園和萬科中心辦公綜合體、產城融合綜合開發產品。
萬科在城市更新的實踐步伐快速而堅定。 2016年6月15日， 國藥中生上海生物製品研究所有限責任公司與上海萬科房地產有限公司關於延安西路1262號地塊整體租賃開發專案成功簽約。
延安西路1262號歷經歲月洗禮， 文化積澱深厚。 地塊上現存的著名的鄔達克作品孫科別墅以及其他幾處上世紀二十年代的西班牙風格建築， 都是重要的歷史文化遺產。 上海生物製品研究所有限責任公司本著歷史再造、文化再生的發展理念， 積極配合上海市、長寧區相關部門關於高效利用城市存量土地、推動城市更新保護的戰略， 主動騰退現有廠房， 進行城市更新的開發再利用。
以萬科的行業地位、專業能力以及人文情懷，
延安西路1262號地塊改建後的哥倫比亞公園是萬科首個主城區城市更新項目
萬科另一城市更新項目張江國創中心，
張江國創中心位於張江核心地塊， 緊鄰龍東大道及中環線， 建築面積約10萬方。 為目前全國最大單體的眾創空間， 張江國創中心涵蓋總部經濟創新辦公、創新孵化加速成長、空服中心、研發機構4大核心功能， 提供創新體驗中心、公共服務中心、國際路演中心3大服務功能， 配備創新導師輔導功能、創新資本對接功能、創新展示功能、配套服務功能和政府服務功能5大協助工具。
上海張江高科技園區開發股份有限公司總經理葛培健曾表示， “萬科在產業地產領域的拓展遠遠出乎我們的意料，很多做法與經驗值得我們學習，可以說萬科進入產業地產給上海的產業地產發展帶來了新思路、新格局。”
張江國創中心是目前全國最大單體的眾創空間
兩大服務品牌日趨成熟
在成立全國化的產業資產管理公司，打造城市更新、寫字樓和企業總部園區等實體專案的同時，萬科還推出了“萬科星商匯”和“萬科浪花”兩大輕資產服務平臺，區分企業服務和文化服務，針對不同的企業或項目需求，提供更多定制化服務。
2016年，逾2000家企業選擇星商匯，100家生態服務商加入星商匯。現在的星商匯彙聚各行業的優質服務商和資源，不僅提供商辦及產業園成長所需基本服務，還提供最契合企業需求的定制化服務，著力打造中小企業全生命週期健康成長服務平臺。
區別于星商匯的企業服務性質，萬科浪花以虹橋萬科中心、七寶萬科廣場、萬科翡翠濱江等多個項目空間為載體，聯手國內外知名文化藝術機構、藝術家、設計師等共同打造了近40場多元跨界的藝術視覺與文化互動場景，從文化服務著手，啟發大眾從日常中發現美、創造美。
隨著國家大力推進“大眾創業，萬眾創新”，產業地產迎來了前所未有的蓬勃發展時期。為企業提供成長、發展的平臺，無疑成了資本和實力俱佳的開發商們新的競技場。萬科產業地產的“3+2”模式，通過三條產品線勾畫產業形態，再以兩大服務品牌為其注入生命力，這一組合拳的確為萬科在產業地產領域占得先機。
“萬科在產業地產領域的拓展遠遠出乎我們的意料，很多做法與經驗值得我們學習，可以說萬科進入產業地產給上海的產業地產發展帶來了新思路、新格局。”張江國創中心是目前全國最大單體的眾創空間
兩大服務品牌日趨成熟
在成立全國化的產業資產管理公司，打造城市更新、寫字樓和企業總部園區等實體專案的同時，萬科還推出了“萬科星商匯”和“萬科浪花”兩大輕資產服務平臺，區分企業服務和文化服務，針對不同的企業或項目需求，提供更多定制化服務。
2016年，逾2000家企業選擇星商匯，100家生態服務商加入星商匯。現在的星商匯彙聚各行業的優質服務商和資源，不僅提供商辦及產業園成長所需基本服務，還提供最契合企業需求的定制化服務，著力打造中小企業全生命週期健康成長服務平臺。
區別于星商匯的企業服務性質，萬科浪花以虹橋萬科中心、七寶萬科廣場、萬科翡翠濱江等多個項目空間為載體，聯手國內外知名文化藝術機構、藝術家、設計師等共同打造了近40場多元跨界的藝術視覺與文化互動場景，從文化服務著手，啟發大眾從日常中發現美、創造美。
隨著國家大力推進“大眾創業，萬眾創新”，產業地產迎來了前所未有的蓬勃發展時期。為企業提供成長、發展的平臺，無疑成了資本和實力俱佳的開發商們新的競技場。萬科產業地產的“3+2”模式，通過三條產品線勾畫產業形態，再以兩大服務品牌為其注入生命力，這一組合拳的確為萬科在產業地產領域占得先機。