今年的房地產行業格外的熱鬧， 起初房價瘋長， 以杭州為例， G20之後濱江地區的房價突然爆發。 而今年下半年政府調控頻出， 可以說伴隨著各種評論讓我們對房地產的未來走向看得越來越清晰。
調控的核心是為了去杠杆、去投資化。 主要是首付提高、利率提升， 限購限貸限售限價。 效果還是比較明顯的。 投資性購房的比例不能說是歸零， 但盛行樓市多年的這股風氣可以說是初步抑制住了。 也有不少的人推斷， 今年的房價會有小幅度的下跌， 按照目前的房地產行業形式而言， 更多的是穩定房價。
自從國家去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位後， 國家調控思路和曾經的邏輯已經發生變化， 說房地產變天絲毫不為過。 雖說， 市場的歸市場， 保障的歸保障， 不過人民群眾的利益還是最重要的。
今年全國各大城市紛紛推出各種概念房， 共有產權住房、租購同權、集體土地建設租賃住房以及其他形式的定向限價商品房等， 都是在讓房子回歸房子的居住屬性， 讓房子真正成為房子。
其實， 現在討論房價降不降已經沒有多大的意義了。 房子最重要的功能就是居住， 當所有人都有了住房之後，
在此次大會之前， 所有的房地產開發商都抱著一絲希望，
而且， 不只是中國有這樣的政策調控， 其他國家也是如此。 所以， 剛需只需要冷靜判斷， 從自身出發考慮。 當然， 如果買房可能將面臨每個月償還貸款。 而當下的年輕人可能更加傾向于租賃房。