第三套開始暫停房貸 三亞市政府再放“大招”促樓市降溫！

3月11日， 熱門旅遊城市三亞迎來了新一輪的樓市調控政策。

“暫停向購買第三套及以上住房的家庭貸款”， 三亞市政府昨日發佈的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》內容直指購房貸款。

“房子是用來住的， 而不是拿來炒的”， 早在去年， 全國熱點地區樓市就已經定下基調。 年初以來， 三亞房價環比漲幅已連續兩個月排名70個大中城市的榜首。 資料顯示， 三亞今年1月新建商品住宅成交價為23566元/平方米， 而去年房屋均價為19169元/平方米， 漲幅之大， 遠超其他城市。 火爆的樓市需要降溫， 三亞市的限購政策也是接踵而至，

在原來的基礎上， 貸款購房的門檻進一步提升！

《通知》的主要作用群體為當地購房者。 新規在原有的限購政策上推出， 外來人口在限購政策下理論上只能購買首套房， 所以本次政策變動對外來購房者影響不大。

購房者約束力增加，

購房時會更為理性。 購買第二套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%；暫停向購買第三套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。 兩點《通知》要求增加了購買第二套房的成本， 也讓投資者在購買第三套房時更加理性， 客觀上確保市場上有足夠的房源以供應給當地剛需類購房者， 有利於當地房地產市場的有序發展。

新規對炒房客的影響也比較大。 《通知》明確， 禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。 這一措施使得那些炒房客難以達成所謂的“現認購再轉讓， 然後通過轉讓賺取差價”的目的， 在源頭上降低了炒房的頻率， 對淨化市場環境， 穩定房價具有積極意義。

附錄：三亞市人民政府關於進一步加強房地產市場調控工作的通知

一、嚴格執行商品房銷售明碼標價規定

開發企業在辦理商品房預（銷）售許可時需嚴格按照國家發改委《商品房銷售明碼標價的規定》向住建部門報備商品房房源和價格， 並嚴格按照“一房一價”進行銷售。

住建部門應會同有關部門對全市商品房在售專案開展商品房銷售明碼標價的專項檢查工作， 對未按要求公示房源和價格的開發企業從嚴從重處罰， 維護好房地產市場秩序。

二、嚴格禁止預售商品房轉讓

禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。 在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前， 住建部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的， 房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。

三、加強房地產市場秩序監管

建立全市房地產銷售資訊每日統計報告制度。 住建部門要結合三亞房地產銷售和購房者需求情況，

研究制定短期和長期相結合， 促進房地產市場平穩健康發展的長效機制和基礎性制度安排。 嚴禁開發企業與客戶簽訂“陰陽合同”。 對房地產企業虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為， 停止網上銷售， 並記入不良信用檔案， 降低直至取消資質。 嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價等違法違規行為。

四、認真執行差別化的住房信貸政策

在本市購買首套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例按國家相關規定執行；購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。 上述個人住房信貸政策調整由人民銀行海口中心支行、銀監會海南監管局指導省級市場利率定價自律機制決議後實施。

五、堅持正確的輿論引導

新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對製造、散佈虛假消息的當事人，要追究其法律責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答民眾關心的問題，共同維護我市房地產市場平穩健康發展的良好局面。

六、本通知自發佈之日起實施。以往規定與本通知不一致的，以本通知為准。

三亞市人民政府

2017年3月9日

五、堅持正確的輿論引導

新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對製造、散佈虛假消息的當事人，要追究其法律責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答民眾關心的問題，共同維護我市房地產市場平穩健康發展的良好局面。

六、本通知自發佈之日起實施。以往規定與本通知不一致的，以本通知為准。

三亞市人民政府

2017年3月9日