彩生活(01778)生態圈構建業績亮眼平臺10月GMV創單月最高記錄

分類＼財經
時間＼2017-11-02

繼中期取得亮麗業績後，彩生活(01778)又在下半年實現迅猛發展。

智通財經APP 在11月1日從彩生活瞭解到，公司的業務在第三季度都有顯著增長，尤其是增值服務板塊有較大突破，彩之雲平臺GMV在10月創下2017年至今月度最高記錄。

生態圈構建成效顯著

根據彩生活提供的資料顯示，截止10月末，彩之雲註冊用戶達到705萬戶，相比半年報披露的412.1萬，增長71.1%;彩之雲平臺活躍用戶320.5萬，相比半年報披露的243.4萬，增長31.7%。

智通財經APP瞭解到，彩之雲平臺用戶數在下半年實現快速增長，“功臣”之一是此前其以小股操盤模式進行擴張的社區也在貢獻用戶。

自彩生活在2016年11月入股上海銀灣，

正式開啟小股操盤專案的全新平臺擴張模式後。今年以來，彩生活加快彩之雲平臺的輸出步伐，先後與中房聯合集團、江蘇中住物業、蘭州城關物業、重慶貴博國際集團等達成戰略合作。隨著與各合作夥伴陸續完成對接，彩之雲平臺註冊用戶數也在不斷增加。

在平臺GMV方面，資料顯示，10月單月彩之雲平臺GMV達到4.6億元人民幣（單位下同），創下今年前10個月中單月的最高記錄;1-10月GMV累計41億元，

較1-6月的24億元增長70.8%。

彩之雲GMV高速成長，那麼平臺的收入和利潤何時會有相匹配的增速?對此，彩生活IR總監于婧表示，公司現在注重平臺用戶數量的增加，在實現規模效應之後，再實現高規模的利潤增長。公司有一個相對長遠的目標：現在增值業務的利潤占比在30%左右，希望3到5年之後，增值業務占到利潤的50%，從而帶動集團整體業績快速增長。

基礎物業服務穩定發展

彩生活的收入主要來自物業管理服務、增值服務、工程服務這三大板塊。從中期業績來看，收入占比分別為77.2%、14.8%、8.0%，傳統的物業管理服務在彩生活的收入貢獻中，仍有較大比重。

該板塊前10月的增長情況主要分兩方面：1、自管服務面積——半年報披露在管面積為4.2億平方米，

截止10月末在管面積增長至近4.3億平方米;2、小股操盤服務面積——半年報披露在管面積為4.3億平方米，7-10四個月共計增加4000萬平方米的小股合作面積，平臺服務面積達到4.7億平方米。

於婧表示，彩生活在2016年中期之後，不再進行收並購的擴張，所以更多通過新樓盤的承接和老樓盤業委會的替換來進行自管面積的擴張。從過去資料來看，彩生活每年增加1-1.2億的自管面積，其中50%通過收並購，

50%通過全權委託。所以在不增加收並購的情況下，公司每年大約可以增加4000-5000萬平方米的自管面積，預計今年全年可以增加到4.4億平方米。

值得一提的是，增值業務板塊被指是彩生活整體業績提升的加速器，該板塊的收入和利潤占比日益增加，而傳統的物業服務發展又是何趨勢?於婧指出，基礎物業板塊是一個穩定發展的趨勢，每年大約增加4000萬平方米，增幅將在10%左右的水準。

孵化產品已有30余家

作為彩生活智慧社區生態圈的重要組成部分，彩生活的E化產品正在逐漸貢獻收入和利潤。智通財經APP瞭解到，目前該生態圈孵化的產品已經多達30餘家，比較成熟的產品有彩富人生，E電梯、E維修，E能源，E停車等，其餘20餘家還處於早期孵化階段。

應該注意的是，彩生活目前披露的孵化產品增長情況都是發展比較穩定，已經可以給彩生活帶來明顯業績貢獻的。具體情況如下。

1、彩富人生：1-10月成交額為32.5億元，1-6月金額為19.7億元，相比增加65%;

2、E電梯：截止10月末，上線電梯數量約為7萬台，較6月末5萬台增加2萬台。其中70%來自非彩生活的社區，物業服務升級進一步得到行業認可;

3、E維修：維持穩定，日單量10000單，其中95%來源於業主家庭;

4、E能源：覆蓋彩生活1600個社區，彩生活管理2335個社區，小股結盟超過2000個社區，未來增長空間很大。

5、E停車：覆蓋彩生活接近1000個社區，彩生活管理2335個社區，小股結盟超過2000個社區，未來增長空間很大。

另外，智通財經APP注意到，彩生活近期在生態圈建設方面有重大合作——在10月26日與天虹股份合作推進智慧新零售在社區的發展。

據瞭解，彩生活在智慧社區生態圈的發展上，始終關注“最後100米”的服務，天虹作為立足全國的零售行業領軍企業，率先解鎖無人值守便利店業務，積極探索智慧科技在便利店業態上的應用，雙方通過優勢互補與資源整合，將優質、新鮮、便捷、安全的購物體驗直送到彩之雲用戶的家門口，解決用戶即時、碎片化的消費需求。

有分析指出，此次天虹與彩生活所開闢的新零售試驗田，為社區新零售商業模式及消費體驗變革開闢道路，物業公司將是社區新零售市場不可忽視的參與者。