限購政策出臺1年多,昔日庫存“重災區”調查:②臨平
編者按:
去年的9月19日,杭州首次出臺了限購政策。而今一年多過去了,在這一年多的時間裡,杭州樓市政策不斷升級加碼,打出了樓市調控的組合拳。在調控之下,杭州的大多數板塊相比於調控之前都有一些或大或小的改變。
那麼在那些以“庫存重災區”著稱的板塊中,經過了一年多的調控之後,如今又有著怎樣的樓市表現?今天推出第二篇——臨平篇。
回顧:
限購政策出臺1年多,昔日庫存重災區調查:①閑林板塊
核心提要:
庫存岌岌可危,僅少量新房源
新房價格上漲明顯,一二手房價倒掛
土地出讓,利好配套,帶來上漲預期
文/住浙網研究員 徐創
過去,每每提及臨平都會有“房價漲不動”、“房子賣不出”的刻板印象存在。
而今,限購政策出臺一年多,在大部分板塊都實現良好去化的情況下,臨平樓市又展現出了怎樣的新面貌?
庫存岌岌可危,僅少量新房源
從曾經以高企的庫存著稱的“重災區”,到如今即將見底的庫存,這或許就是限購政策一年多來,臨平樓市最大的改變。
據住浙網資料顯示,一年多來臨平的去化速度令人咋舌。2016年初,臨平庫存為165.93萬方,今年十月份則下降到了18.21萬方,兩年不到實現了89.03%的去化。如此的去化速度相比於同樣是“重災區”的閑林,
如此快速地去化,是在不斷升溫的市場行情和不斷升級加碼的調控政策下取得的,也足以證明市場的作用大於政策的調控。
當然從庫存走勢可以看出調控的影響也是顯而易見。臨平在政策出臺前的九個月時間裡去化了92萬方體量。照這樣的速度,臨平的庫存在7個月內,也就是在明年4月份就能消化完畢。
而隨著去年九月限購政策的出臺,
但是目前臨平新房供應依然緊張,區域內擁有充足房源的樓盤也是屈指可數。
臨平主要在售樓盤銷售資訊
景瑞陽光城法蘭公園鳥瞰圖
目前的臨平僅有兩個新盤未開,其中景瑞陽光城法蘭公園規劃有11棟高層, 3棟洋房和19棟排屋。此前是美好春暖花都項目,被景瑞收購後預計將做一定的升級並精裝修交付,預計11月首開。
栢悅中心鳥瞰圖
栢悅中心規劃有2幢酒店、商業,4幢高層,6幢小高層,戶型建築面積為90-160㎡。預計於10月底或11月初首開高層1號樓及洋房2、3號樓。
另外中鐵九逸和嘉豐萬悅城是為數不多還有餘糧的項目。中鐵九逸前期推出的房源都已售罄,接下去預計將加推89-128方新房源。
嘉豐萬悅城還有三幢高層可待加推,之前推出房源的均價在12000元/㎡左右。而其它樓盤的餘量都不多,購房者可挑選的空間也不大。
新房價格上漲明顯,一二手房價倒掛
新房的供不應求也推動著房價的上漲。從2016年到現在,臨平的新房均價已經上漲了60.82%。但是放在整個杭州來看,臨平目前14704元/㎡的平均價格仍屬低位。
2016年至今,閑林板塊新房及二手房均價走勢圖
(新房資料截至10月,二手房資料2016年11月至2017年9月)
價格雖有較大的上漲,但是調控的作用仍不容忽視。我們可以看到,2016年11月臨平房價達到了最高值,立馬在12月有了急速的回落。正因嚴格的調控,臨平的房價才沒有持續大幅度地上漲。
與被嚴格限制的新房價格形成鮮明對比的是二手房的成交價格。據住浙網的不完全統計,去年11月到現在,臨平二手房成交均價從10635元/㎡上漲到了18880元/㎡,上漲幅度達到了77.5%,並且中途未出現明顯的價格回落現象。
如此迅猛的漲勢,讓一二手房價之間出現了倒掛現象。九月份,臨平新房價格為13393元/㎡左右,而二手房價格則大約為18880元/㎡,倒掛現象十分明顯。
土地出讓,利好配套,帶來上漲預期
從前文的圖表中我們已經能看到臨平明顯的一二手房價倒掛現象。在沒有政策的限制下,二手房價更能反映出人們對臨平看漲的預期。而支撐這一預期的或許在於區域及周邊高企的土地出讓價格,和不斷完善的板塊配套。
據住浙網資料,今年臨平及周邊已經出讓了六宗地塊,平均樓面價為13621.5元/㎡,最高的樓面價已經來到了17226元/㎡。如此的地價已經是“麵粉價貴過麵包價”,以榮安地塊為例,保本房價為22481元/㎡,比旁邊的中鐵九逸還高出5481元/㎡。
地塊出讓詳情
而且臨平利好不斷,最明顯的就是交通方面。地鐵9號線一期工程北段從臨平站延伸至昌達路站,預計2020年6月完工。
另外秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段、東湖快速路余杭段以及臨平環線快速路的“三路一環”力爭明年通車。交通的改善將拉近與主城區的距離。
萬寶城已開業
不僅如此臨平也擁有豐富的商業配套,萬寶城已於上半年開業、接下去還將有餘之城和理想銀泰城等多個商業綜合體。
一系列配套的成熟落地將為臨平的居住氛圍提升一個檔次,這也是推動人們對於臨平區塊有著高預期的主因。庫存岌岌可危之下,臨平樓市接下去狀況如何,住浙網也將持續關注。
栢悅中心鳥瞰圖
栢悅中心規劃有2幢酒店、商業,4幢高層,6幢小高層,戶型建築面積為90-160㎡。預計於10月底或11月初首開高層1號樓及洋房2、3號樓。
另外中鐵九逸和嘉豐萬悅城是為數不多還有餘糧的項目。中鐵九逸前期推出的房源都已售罄,接下去預計將加推89-128方新房源。
嘉豐萬悅城還有三幢高層可待加推,之前推出房源的均價在12000元/㎡左右。而其它樓盤的餘量都不多,購房者可挑選的空間也不大。
新房價格上漲明顯,一二手房價倒掛
新房的供不應求也推動著房價的上漲。從2016年到現在,臨平的新房均價已經上漲了60.82%。但是放在整個杭州來看,臨平目前14704元/㎡的平均價格仍屬低位。
2016年至今,閑林板塊新房及二手房均價走勢圖
(新房資料截至10月,二手房資料2016年11月至2017年9月)
價格雖有較大的上漲,但是調控的作用仍不容忽視。我們可以看到,2016年11月臨平房價達到了最高值,立馬在12月有了急速的回落。正因嚴格的調控,臨平的房價才沒有持續大幅度地上漲。
與被嚴格限制的新房價格形成鮮明對比的是二手房的成交價格。據住浙網的不完全統計,去年11月到現在,臨平二手房成交均價從10635元/㎡上漲到了18880元/㎡,上漲幅度達到了77.5%,並且中途未出現明顯的價格回落現象。
如此迅猛的漲勢,讓一二手房價之間出現了倒掛現象。九月份,臨平新房價格為13393元/㎡左右,而二手房價格則大約為18880元/㎡,倒掛現象十分明顯。
土地出讓,利好配套,帶來上漲預期
從前文的圖表中我們已經能看到臨平明顯的一二手房價倒掛現象。在沒有政策的限制下,二手房價更能反映出人們對臨平看漲的預期。而支撐這一預期的或許在於區域及周邊高企的土地出讓價格,和不斷完善的板塊配套。
據住浙網資料,今年臨平及周邊已經出讓了六宗地塊,平均樓面價為13621.5元/㎡,最高的樓面價已經來到了17226元/㎡。如此的地價已經是“麵粉價貴過麵包價”,以榮安地塊為例,保本房價為22481元/㎡,比旁邊的中鐵九逸還高出5481元/㎡。
地塊出讓詳情
而且臨平利好不斷,最明顯的就是交通方面。地鐵9號線一期工程北段從臨平站延伸至昌達路站,預計2020年6月完工。
另外秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段、東湖快速路余杭段以及臨平環線快速路的“三路一環”力爭明年通車。交通的改善將拉近與主城區的距離。
萬寶城已開業
不僅如此臨平也擁有豐富的商業配套,萬寶城已於上半年開業、接下去還將有餘之城和理想銀泰城等多個商業綜合體。
一系列配套的成熟落地將為臨平的居住氛圍提升一個檔次,這也是推動人們對於臨平區塊有著高預期的主因。庫存岌岌可危之下,臨平樓市接下去狀況如何,住浙網也將持續關注。