馬尾11月20日拍賣兩幅商住用地，總面積99畝起始價8.04億！
10月20日福州市馬尾區國土資源局通過中國土地市場網發佈“福州市馬尾區國土資源局國有土地使用權拍賣出讓公告(榕馬土讓告字[2017]06-1號、榕馬土讓告字[2017]06-2號)”，
海西房產網通過兩則土地出讓公告整理出上表，從表中可以看出，本次拍賣的兩幅地塊編號發佈為馬宗地2017-08號、馬宗地2017-09號，總面積66008.99㎡（折合約99.01畝），拍賣起始價為80400萬元。
以下是兩幅地塊詳細資訊：
一、 馬宗地2017-08號：面積28.21畝，起始價4.14億！
馬宗地2017-08號重要指標表
馬宗地2017-08號位於羅星西路南側，安居路西側，東南至濟安路。宗地總面積：18808.99㎡（折合28.21畝），其中02-H-10號住宅用地15087.84㎡，02-H-11號服務設施用地3721.15㎡。
主要規劃及要求：（1）02-H-10號住宅用地：建築容積率≤2.6，建築密度≤30%，綠地率≥30%，
馬宗地2017-08號衛星圖
該地塊拍賣採用限地價、競無償提供住宅建築面積方式，即地塊設定最高限制價格（溢價率上限設定不超過50%，
出讓公告還做如下約定：
1、地塊設幼托一處（12班），建築面積不少於3200平方米，不大於3900平方米，應單獨設置於專案用地南側（如規劃設計條件函附圖所示），由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，幼稚園設計方案須經馬尾區政府教育部門審定，通過驗收後，產權移交給馬尾區政府教育部門。
2、地塊競得人應提供住宅建築面積13575平方米（72套45平方米戶型、77套60平方米戶型、10套75平方米戶型、20套90平方米戶型、17套105平方米戶型、7套120平方米戶型、4套135平方米戶型）、商業用房1600平方米,採取限價回購方式作為安置房（回購房源須相對集中），
此外，該地塊拍賣起始價為41400萬元。海西房產網根據容積率上限2.6測算，得出該地塊拍賣起始樓面地價為8465元/㎡。
二、馬宗地2017-09號：面積70.8畝，起始價3.9億！
馬宗地2017-09號重要指標表
馬宗地2017-09號位於馬尾區亭江鎮閩亭，用地面積47199.64平方米（合70.8畝），其中350105-CA-D-09地塊42006.73平方米，350105-CA-D-25地塊5192.91平方米。
主要規劃及要求：（1）350105-CA-D-09地塊：1.0<建築容積率≤2.5，建築密度≤25%，綠地率≥30%，18米≤建築高度≤60米。其中商業建築面積不大於800平方米。（2）350105-CA-D-25地塊：幼稚園用地位於地塊東南角，須有獨立出入口，用地面積不低於5193平方米，建築面積不低於4000平方米且不高於4900平方米；土地用途：居住用地、商業用地、幼稚園用地。
馬宗地2017-09號衛星圖
該地塊拍賣採用限地價、競無償提供住宅建築面積方式，即地塊設定最高限制價格（溢價率上限設定不超過50%，含50%），競買人報價不超過最高限價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限價後，競買方式轉為競無償提供住宅建築面積，凡接受最高限價的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為無償提供住宅建築面積450平方米（戶型面積比例為7套55平方米和1套65平方米），競無償提供的住宅房源須是相對集中，且提供住宅建築面積必須是450平方米的整數倍）。
出讓公告還做如下約定：
1、該地塊幼稚園用地位於地塊東南角，須有獨立出入口，面積不低於5193平方米，建築面積不低於4000平方米且不高於4900平方米，由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，幼稚園設計方案須經馬尾區政府教育部門審定，通過驗收後，產權移交給馬尾區政府教育部門。
2、）地塊結合建築配置不少於150平方米的社區居家養老服務站。由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，通過驗收後，產權移交給馬尾區政府民政部門。
此外，該出讓起始價39000萬元。海西房產網根據容積率上限2.5測算，該地塊起始樓面價為3305.08元/㎡。
近年來，省會福州相繼迎來了“五區疊加”的戰略機遇，並打開跨越發展的“機會視窗”。在此背景之下，標杆房企爭先進駐馬尾。
9月1日，名城地產以6.69億+競配建13950㎡競得馬宗地2017-05號地塊；福州萬科以11.67億競得馬宗地2017-06號地塊。10月17日，正榮地產以最高限價4.776億+配建7200平米保障房競得馬宗地2017-07號地塊。
可以預見，本次兩幅地塊出讓勢必還將受到房企青睞，最終花落誰家我們拭目以待。
二、馬宗地2017-09號：面積70.8畝，起始價3.9億！
馬宗地2017-09號重要指標表
馬宗地2017-09號位於馬尾區亭江鎮閩亭，用地面積47199.64平方米（合70.8畝），其中350105-CA-D-09地塊42006.73平方米，350105-CA-D-25地塊5192.91平方米。
主要規劃及要求：（1）350105-CA-D-09地塊：1.0<建築容積率≤2.5，建築密度≤25%，綠地率≥30%，18米≤建築高度≤60米。其中商業建築面積不大於800平方米。（2）350105-CA-D-25地塊：幼稚園用地位於地塊東南角，須有獨立出入口，用地面積不低於5193平方米，建築面積不低於4000平方米且不高於4900平方米；土地用途：居住用地、商業用地、幼稚園用地。
馬宗地2017-09號衛星圖
該地塊拍賣採用限地價、競無償提供住宅建築面積方式，即地塊設定最高限制價格（溢價率上限設定不超過50%，含50%），競買人報價不超過最高限價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限價後，競買方式轉為競無償提供住宅建築面積，凡接受最高限價的競買人均可繼續參與競買，每次最低競價階梯為無償提供住宅建築面積450平方米（戶型面積比例為7套55平方米和1套65平方米），競無償提供的住宅房源須是相對集中，且提供住宅建築面積必須是450平方米的整數倍）。
出讓公告還做如下約定：
1、該地塊幼稚園用地位於地塊東南角，須有獨立出入口，面積不低於5193平方米，建築面積不低於4000平方米且不高於4900平方米，由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，幼稚園設計方案須經馬尾區政府教育部門審定，通過驗收後，產權移交給馬尾區政府教育部門。
2、）地塊結合建築配置不少於150平方米的社區居家養老服務站。由競得人負責配建，建設費用由競得人承擔，通過驗收後，產權移交給馬尾區政府民政部門。
此外，該出讓起始價39000萬元。海西房產網根據容積率上限2.5測算，該地塊起始樓面價為3305.08元/㎡。
近年來，省會福州相繼迎來了“五區疊加”的戰略機遇，並打開跨越發展的“機會視窗”。在此背景之下，標杆房企爭先進駐馬尾。
9月1日，名城地產以6.69億+競配建13950㎡競得馬宗地2017-05號地塊；福州萬科以11.67億競得馬宗地2017-06號地塊。10月17日，正榮地產以最高限價4.776億+配建7200平米保障房競得馬宗地2017-07號地塊。
可以預見，本次兩幅地塊出讓勢必還將受到房企青睞，最終花落誰家我們拭目以待。