掘金東南亞｜投資泰國房產比國內好？多角度對比讓你不服不行
隨著2016年中國人海外投資傾向明顯，大量國內房企紛紛轉戰海外市場，個人投資者基於資產配置目的、子女教育等目的在海外買房。抗風險能力較高、現金流好、穩定的房地產專案被投資人普遍看好，
國內經濟增速放緩，一定程度上助長了國人出手海外房產的趨勢，國內買家在世界房地產舞臺上正在扮演越來越重要的角色。以外幣為標的外國房源，可實現投資保值目的，成為投資管道匱乏背景下中產階層個人財富升值的主要模式。
泰國的經濟正蓬勃發展，中產階層迅速增加的收入以及大量的外資投入，導致泰國成為現今全球最炙熱的房地產市場之一。正因如此，房地產價格飛升——達每年10％的升幅，租金回報也極具吸引力——達平均5-8％。隨著國家在基礎設施繼續投入鉅資，以及於2015年加入東盟經濟共同體，泰國將成為東南亞地區的中心，
曼谷是亞洲最大的城市之一，人口超過一千萬，明顯多於香港、臺北、吉隆玻或新加坡。它地處東南亞地區的中心，加入東盟經濟共同體意味著曼谷在該地區的重要性與日俱增。曼谷素萬那普國際機場(Suvarnabhumi International Airport)目前是全球最繁忙的國際機場。
儘管如此，曼谷的房地產價格仍然只是其他重要的區域首府的幾分之一，
當然，僅僅是這樣說肯定是不夠有說服力，那麼更狠的來了，今天有路就帶大家從多個角度來分析國內外的政策和房產市場環境，
中泰房產政策和市場環境差異對比：
一、市場成熟度
國內：20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，多個調控政策疊加，力度仍在消化。
泰國：泰國的房地產近幾年由於各國的支持以及各大類的投資，在旅遊業房產業保持穩定增長走勢，
二、法律保障
國內：中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予瞭解，日後容易陷入陷阱和麻煩之中。
泰國：買賣雙方要聘請專業過戶師或律師處理法律事務進行法務諮詢。有專業人士諮詢和把關，能保護利益，降低風險。
三、產權年限
國內：中國住宅土地的使用期限是70年。70年後，土地歸國家所有，續租費用未定，並且房產稅和遺產稅正在試行中。
泰國：房產是永久產權，可以傳給子孫後代，並且沒有遺產稅。
四、期房貸款
國內：在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。
泰國：簽期房合同時，一般只需10%-30%的首付，交房後才開始還貸，甚至可申請到70—80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。
五、新房交付
國內：中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。
泰國：新房交付時基本都是精裝修，泳池健身，傢俱配備，馬上就可出租。
六、租賃情況
國內：在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規範化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務，且上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。
泰國：泰國的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。泰國曼谷的租金回報率一般都在5％至8%之間。
為了看的更清晰，我們可以參照下圖
除了以上的內容，泰國還有遠低於中國的房產交易稅費
1、一手房產交付費用
1）交房契稅2%，買賣雙方各支付稅費的一半，買家支付1%
2）過戶當天收取一次性物業維修基金500泰銖/平米
3）交樓前轉讓無稅費，只繳納30000泰銖的更換合同費
2、交樓後5年內轉讓房屋費用
1）交房契稅2%，買賣雙方各支付稅費的一半，買家付1%
2）增值稅：房屋交易價格的3.3%
3、交樓後5年後轉讓房屋費用
1）交房契稅2%，買賣雙方各支付稅費的一半，買家付1%
2）增值稅：房屋交易價格的0.5%
綜上所述，和中國相比，泰國房產市場更為成熟與規範，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。泰國房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上可以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。
目前曼谷高端專案的市場平均佔有率為60%-83%，新開盤的期房也多定位為中高檔、高檔以及豪宅公寓。由於有限的供應和龐大的需求，針對本地及國外高端新貴客戶的豪華公寓和超級豪宅今後的出租和轉售價格會因需求旺盛而持續高漲，尤其是一房的出租和轉售市場。
今天有路就為大家介紹一下本周就要開盤的 Ekkamai S42 總裁官邸
Ekkamai S42 最後認籌時間（已破300+）3月11日正式開盤，所有認籌的客戶，開盤均贈送“智慧家居系統”套餐，智慧燈光，智慧窗簾，智慧安保系統，智慧背景音樂，讓您享受總裁般不一樣的生活體驗！
項目均價:18.5萬泰銖/m² （合3.7萬人民幣）
主力戶型:一房（33.67-42.99）/ 兩房（47.06-66.53） /三房/頂層複式
交付標準:期房
交付日期:2020年
增值服務: 公寓託管，超高租賃回報
樓層:31
項目位址:曼谷 Sukhumvit Ekkamai BTS 200米
開發商:Siamese
黃金地段 坐享繁華
放眼望去周邊區域都是獨立的高樓以及輕軌交通線還有主幹道，據瞭解Ekkamai 42出則繁華，入則寧靜，120米距離即可抵達BTS站Ekkamai，步行周邊生活圈更是滿足購物需求日本豪華商場Gateway，並且周邊遍佈各大的國際學校、超市、銀行、醫院等等，均在Ekkamai這一區，步行方便，便捷生活一步到位。
時尚前衛 逼格建築
從Siamese 48給人以刷新Sukhumvit沿線的建築新高度為準則，再到Ekkamai 42，Siamese設計師以現代居住生活為理念，一直以來為住戶打造出了時尚前衛的居住空間，極為靈動的設計為整個建築注入無限美感。公寓給人一種超逼格的感覺，其垂直迴圈感造型極具視覺衝擊力，讓人無論是從街道還是從遠方，都能領略到它的非凡氣度。
據悉該項目現在屬於認籌階段，價格還待官方確認，如果看中的客官們抓緊時間了，中央公園專案既然搶不到，那麼就好好抓准機會搶到這個逼格項目吧！此項目現在可收認籌金1萬RMB(如果選不到自己滿意的房源，可退；覺得專案不滿意，可退)，優先選房！
周邊配套 成熟完善
日本Gateway商業娛樂購物綜合商場
閱讀原文或 撥打400 819 9976 瞭解詳情
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六、租賃情況
國內：在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專業化和規範化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏後續服務，且上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。
泰國：泰國的租賃業相對正規，出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。泰國曼谷的租金回報率一般都在5％至8%之間。
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1）交房契稅2%，買賣雙方各支付稅費的一半，買家支付1%
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1）交房契稅2%，買賣雙方各支付稅費的一半，買家付1%
2）增值稅：房屋交易價格的3.3%
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綜上所述，和中國相比，泰國房產市場更為成熟與規範，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。泰國房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上可以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空置率低，適合中長期投資。
目前曼谷高端專案的市場平均佔有率為60%-83%，新開盤的期房也多定位為中高檔、高檔以及豪宅公寓。由於有限的供應和龐大的需求，針對本地及國外高端新貴客戶的豪華公寓和超級豪宅今後的出租和轉售價格會因需求旺盛而持續高漲，尤其是一房的出租和轉售市場。
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項目均價:18.5萬泰銖/m² （合3.7萬人民幣）
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交付標準:期房
交付日期:2020年
增值服務: 公寓託管，超高租賃回報
樓層:31
項目位址:曼谷 Sukhumvit Ekkamai BTS 200米
開發商:Siamese
黃金地段 坐享繁華
放眼望去周邊區域都是獨立的高樓以及輕軌交通線還有主幹道，據瞭解Ekkamai 42出則繁華，入則寧靜，120米距離即可抵達BTS站Ekkamai，步行周邊生活圈更是滿足購物需求日本豪華商場Gateway，並且周邊遍佈各大的國際學校、超市、銀行、醫院等等，均在Ekkamai這一區，步行方便，便捷生活一步到位。
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從Siamese 48給人以刷新Sukhumvit沿線的建築新高度為準則，再到Ekkamai 42，Siamese設計師以現代居住生活為理念，一直以來為住戶打造出了時尚前衛的居住空間，極為靈動的設計為整個建築注入無限美感。公寓給人一種超逼格的感覺，其垂直迴圈感造型極具視覺衝擊力，讓人無論是從街道還是從遠方，都能領略到它的非凡氣度。
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