今年不買房明年買地王 在襄陽可能真要實現了……
昨天下午Q妹兒的票圈簡直要瘋，幾乎每個人都在刷新地王。成交價872萬元/畝，樓面價4137元/㎡，溢價率217%……
看看之前地王的情況，Q妹兒突然意識到，“今年不買房明年買地王”並不是在說笑……
從年初開始截止到昨天，襄陽已經有一個總價地王和兩個單價地王了。
今年5月23日恒大分別以651萬/畝、639萬/畝的單價，11億的總價拿下了樊宛路的兩塊地。當時兩塊地的樓面價分別為3756元/㎡和3834元/㎡，溢價率分別為196%和197%。這次土拍無論是總價還是單價都是相當高的。
（點擊查看大圖）
（點擊查看大圖）
8月14日，碧桂園以771萬/畝的單價將追日路地塊收入囊中，同時也刷新了恒大樊宛路地塊的成交單價。
（點擊查看大圖）
而昨天剛剛誕生的新地王位于高新區檯子灣，經過273輪的競拍最後被湖北房投拍得。成交價872萬元/畝，樓面價4137元/㎡，溢價率高達217%。
（點擊查看大圖）
可能有人乍一看，覺得“唉？單價3、4千好像不高啊”，但實際上你買房時的單價遠遠不止這個價。
你的房價是如何構成的
它包含了土地成本（也就是我們提到的樓面價，大約占總房價的25%~30%）、建安成本（大約占總房價的30%）、銷售管理成本（大約占總房價的5%~10%）、稅費（大約占總房價的25%）還有開發商的利潤。
這樣算下來，樓面價3、4千，房子的售價差不多就得破萬了。
之前的地王現在如何了
樊宛路地塊現在是恒大禦府項目所在地，靠近萬達商圈、毗鄰天貿城和紅星美凱龍，離鄧城大道和長虹路兩條主幹道都不遠，周邊有紅星國際和祥龍泰然居。此前恒大禦府已經在今年11月份的秋季房展會上亮相了，目前在蓄客中，以恒大的速度相信應該會比較快的入市。
碧桂園的追日路項目——碧桂園星薈同樣在今年11月份的房展會上亮相了。
目前襄陽在售專案
之前Q妹兒發佈了12月最新房價，（點擊查看12月最新房價詳情）除了待售價格未定的項目之外，有不少住宅項目的均價都已經突破了7千，6字頭的房子大多集中在了襄州和二汽。用網友的話總結就是：要麼貴要麼遠。
有不少新專案待售或即將開售，即便有政府爸爸的官方指導價，但涉及到具體的房子價格還是會有浮動。
（點擊查看大圖）
與此同時，襄陽的拆遷也還在繼續中。按照2018-2020城區棚改計畫，涉及棚改房屋13萬套，雖然不見得每家都要買房，但是剛需還是不少。
但是據Q妹兒瞭解，目前依然有不少剛需還在猶豫，還在等房價下降。恐怕這一類人可能真的要“明年買地王”了。
並不是說地王不好，而是對於剛需來說，地王就意味著高的樓面價。Q妹兒剛剛也已經給大家算過了，樓面價3千，售價可能就要破萬。而目前襄陽的房貸利率已經上調了。
也就是說，剛需如果買地王項目的房子，不僅僅面臨的是高房價還有高利率，你的購房成本是在增加的。
所以，剛需還是根據自己的實際情況果斷一些，需要買房的時候果斷下手。
用網友的話總結就是：要麼貴要麼遠。有不少新專案待售或即將開售，即便有政府爸爸的官方指導價，但涉及到具體的房子價格還是會有浮動。
（點擊查看大圖）
與此同時，襄陽的拆遷也還在繼續中。按照2018-2020城區棚改計畫，涉及棚改房屋13萬套，雖然不見得每家都要買房，但是剛需還是不少。
但是據Q妹兒瞭解，目前依然有不少剛需還在猶豫，還在等房價下降。恐怕這一類人可能真的要“明年買地王”了。
並不是說地王不好，而是對於剛需來說，地王就意味著高的樓面價。Q妹兒剛剛也已經給大家算過了，樓面價3千，售價可能就要破萬。而目前襄陽的房貸利率已經上調了。
也就是說，剛需如果買地王項目的房子，不僅僅面臨的是高房價還有高利率，你的購房成本是在增加的。
所以，剛需還是根據自己的實際情況果斷一些，需要買房的時候果斷下手。