武漢拆遷戶的買房煩惱：買不好，也賣不好
經歷大拆大建的磨礪，武漢也誕生了不少“包租婆”和“包租公”。但是拆遷，也意味著自己將做出去留選擇，是拿錢走人，還是就地還建？對於城中村拆遷戶，還建的套數多了，如今想把房子出手有沒有那麼容易？拆遷戶也有煩惱，
拆遷戶煩惱之：還建房要全款 出手難
蘇姐早年在漢陽置下1棟5層的私房，後因拆遷，拿到手的還建房有6套，通過出租，蘇姐也正式成為“包租婆”。
“這一兩年，關於房產稅的消息總是在傳，我們就有些擔心，所以就想賣掉一些房子”，蘇姐講到：“因為是還建房，所以我們在仲介掛出的價格基本比周邊的商品房低1000-2000元/平，
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其實，武漢擁有多套還建房的市民也不少，出於各種原因想變現，或者是擔心房產稅，他們會選擇出手賣掉一些房子。
而據筆者瞭解，
需要說明的是，由於還建房是定向還建給被拆遷戶的，如何辦證和交易還沒有相關規定，非還建物件的交易是不受保護的。其次，由於目前這種房屋無法辦證，
“我們周邊有幾個街坊介紹過幾波人看過，但是聽說不能貸款，只能一次性就不買了。很多人擔心辦證的問題，還有一些人可能是錢不夠，畢竟買還建房不能貸款。”蘇姐透露。
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拆遷戶煩惱之：拆遷戶未註銷 再買房限購
家住古田的拆遷戶劉某，於2016年房屋拆遷，房屋的拆遷款算來下差不多是120萬的。劉某說，今年2月份自己已經買了一套二手房，由於家裡有小孩要上幼稚園，選的是一套學區房。最近想為父母再買套房，不料到房管部門一查，發現其家庭名下已有兩套房，不能再購房。
明明自己現在只有一套房，怎麼會被限購呢？進一步查詢得知，原來去年被拆遷的那套房，
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“當時拆遷辦的人問我們，拆遷是選擇貨幣安置還是還建安置，我果斷選了貨幣安置。”而從國有土地房屋被徵收告知書裡的規定，拿到拆遷款後一年內買住宅，根據購房納稅憑證，價款中相當於貨幣補償金額的部分，免交契稅。另外還有10%作為獎勵，拆遷的時候支付其中的5%，餘下的5%等買了房子，拿到納稅憑證後再發放。
劉某心想，一部分的獎勵都已拿到，協議約定只要12個月內買房就行，誰知道現在剛把房子看好，查出來是限購，不能再買房了。
“買不了房，餘下的5%獎勵就拿不到，差不多接近6萬塊錢呢。現在不僅這個錢拿不到，我們還因為拆遷房屋沒有註銷變成‘限購人群’。”
據瞭解，不少拆遷戶因為房產證未註銷，而“被限購”。對此，筆者詢問了房管局人士，根據規定，房屋拆遷登出登記要求收件資料比較多，其中要求提供拆遷許可證影本。但許多開發商房屋出售完畢後，有的失蹤，有的撤銷，已拆遷房屋無法辦理註銷手續。還有的將房屋拆遷了事，很多年都不申請辦理拆遷房屋註銷登記，致使拆遷戶辦理還建或商品房轉移登記時，顯示有兩套房而“被限購”。
“原來我那房子拆遷是有選一套房的指標的，但是還建的地方太遠了，並且交房到2年之後了。今年2月份買的那套房子面積不大，父母也不願意跟我們住一起，所以，只能另外幫他們看一套。”劉某補充道。
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其實對於大多數拆遷戶來說，要等這麼幾年，這筆賬也不一定能算得回來。這也是為什麼大家都選擇貨幣安置，因為這樣更加穩妥，群眾的眼睛還是雪亮的。所以還是直接去買套新房，不論是戶型還是地理位置，都可以自己選。只要能買到，而且還能用到一定的杠杆，那或許可以買得更好更大。
免交契稅。另外還有10%作為獎勵，拆遷的時候支付其中的5%，餘下的5%等買了房子，拿到納稅憑證後再發放。劉某心想，一部分的獎勵都已拿到，協議約定只要12個月內買房就行，誰知道現在剛把房子看好，查出來是限購，不能再買房了。
“買不了房，餘下的5%獎勵就拿不到，差不多接近6萬塊錢呢。現在不僅這個錢拿不到，我們還因為拆遷房屋沒有註銷變成‘限購人群’。”
據瞭解，不少拆遷戶因為房產證未註銷，而“被限購”。對此，筆者詢問了房管局人士，根據規定，房屋拆遷登出登記要求收件資料比較多，其中要求提供拆遷許可證影本。但許多開發商房屋出售完畢後，有的失蹤，有的撤銷，已拆遷房屋無法辦理註銷手續。還有的將房屋拆遷了事，很多年都不申請辦理拆遷房屋註銷登記，致使拆遷戶辦理還建或商品房轉移登記時，顯示有兩套房而“被限購”。
“原來我那房子拆遷是有選一套房的指標的，但是還建的地方太遠了，並且交房到2年之後了。今年2月份買的那套房子面積不大，父母也不願意跟我們住一起，所以，只能另外幫他們看一套。”劉某補充道。
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其實對於大多數拆遷戶來說，要等這麼幾年，這筆賬也不一定能算得回來。這也是為什麼大家都選擇貨幣安置，因為這樣更加穩妥，群眾的眼睛還是雪亮的。所以還是直接去買套新房，不論是戶型還是地理位置，都可以自己選。只要能買到，而且還能用到一定的杠杆，那或許可以買得更好更大。