美國加息抽血，樓市能否扛不過2018？別逗了！
上周13號，美聯儲又加息了！這是本年度以來，美國第三次加息，有傳聞2018年仍會有三次加息動作。美國加息背後到底有哪些寓意？對中國會有哪些影響？
在論及美國加息這個事件之前，
加息的工作原理，簡單地說就是：央行提高利息，從而使商業銀行以更貴的成本向中央銀行借貸，進而迫使銀行間的拆借利息提高，從而提高整個金融市場短期融資的成本，抑制惡意投機行為。
加息的目的在於減少貨幣供應量，鼓勵存款。加息的作用在於在一定程度上提高本國貨幣對其他貨幣的兌換價值，緩解市場的通貨膨脹，
瞭解了加息的機制，我們再來談談美國為什麼要加息？
本年度，美國分別3月、6月、12月各加息25個基點，在這三個月，依次將基準利率加至0.75%-1.0%、1.0%-1.25%、1.25%-1.5%。
美聯儲加息一般有兩個前置條件，第一，通貨膨脹率上升到2%以上。第二，失業率降到5%以下。在經濟危機面前，美國通過推行量化寬鬆的貨幣政策，也就是大量的印錢、降息，成功地把危機輸出到全球。經濟復蘇的時候，通過加息讓資本回流。
縱觀美聯儲基準利率的調整軌跡，可以看到：
從2007年07月開始，美聯儲基準利率從5.26%一路下調，2008.11.16美聯儲再次下調利率, 降息0.75個百分點至0-0.25%區間。這一歷史最低利率區間一直維持到2016年年初。
2009年年底，伴隨著全球各國貨幣政策的刺激，全球經濟逐漸止跌企穩，2010.02美聯儲把貼息率上調0.25%點，至0.75%，這一舉措被市場解讀為美聯儲試探性啟動退出策略。但發端於希臘的歐洲主權債務危機給美國剛剛啟動的經濟復蘇蒙上了陰影，
直到2016年年初，美國的量化寬鬆政策宣告結束，新一輪的縮減美國負債表計畫開始啟動，也意味著加息的節奏開始。
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美國加息會對世界經濟會有怎樣的影響呢？
對於歐盟而言，美國加息將對歐洲產生一定的影響，迫使歐洲逐漸退出量化寬鬆政策。
對於新興經濟體，主要針對外匯儲備多的國家和經濟體，如中國，美國加息對這些國家的市場利率產生一定的影響，這種情況下，這些國家的市場不能進一步降低利率去刺激經濟，因為這樣會進一步縮減內外利差，加速資本的外逃。
受美國加息刺激的影響，英國在今年11月接近年底的時候，按下了加息鍵。加息25個基點，將利率從0.25%提高到0.5%。韓國在英國加息的同月月底，
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當這些代表世界主要經濟體的國家紛紛加入加息行列的時候，不少人會猜測，2018年，作為世界經濟大國的中國，會不會有加息的動作呢？
中國大陸央行金融研究所所長孫國峰表示，央行不能給予市場長期低利率預期，防止市場過度冒險倒逼央行。中國香港地區，在美國2017年12月13日宣佈再度加息的時候，香港同步將基準利率上調至1.75%。
目前，我國的一些銀行推出的理財產品，比如說年化利率4%左右的短期存款，一些貸款利率要上浮10%、20%，甚至30%。實際金融市場上的利率已經上去，按照目前的利率加息， 加25-50個基點的利率對於市場應該影響不大。
按照央行現行的基準利率4.9%，假定加息25個基點或 50個基點（即0.25或者0.5個百分點），目前而言，對宏觀市場面的影響並不大。
對於購房者來說，我們用個假設型的案例來分析一下，加息前後，我們的購房成本會有什麼變化？
以我們貸款400萬為例，首付後貸400萬，差不多可以買到600萬往上的房子。這個價錢在大城市的核心區，也是可以買到相對不錯的房子。那麼，貸款400萬為例：
加息前的利息：400*4.9%=19.6萬；
假定在目前基準利率上提高25-50個基點：400*5.15%=20.6萬 or 400*5.4%=21.6萬；
如此一來，需要還給銀行的利息每年增加了：1~2萬元；
平均到每月增加月供部分：833.3~1666.7元。
這樣算來，若是加息25個基點，每月月供增多800多元；若是加息50個基點，每月月供增多1600多元。多出的這些支出，想必對購房者而言還是可以承受的。
但如果全球進入到全面加息的時期，後市的市場會表現如何？我們還需要繼續觀望。綜上所述，如果中國進入到加息的軌道中，按照現行利率，保守估計加25-50個基點，頭幾次加息不會對房地產市場產生巨大的影響。但對於投資者而言，還是應該密切關注後續的市場發展和整體市場的變化趨勢。
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央行不能給予市場長期低利率預期，防止市場過度冒險倒逼央行。中國香港地區，在美國2017年12月13日宣佈再度加息的時候，香港同步將基準利率上調至1.75%。目前，我國的一些銀行推出的理財產品，比如說年化利率4%左右的短期存款，一些貸款利率要上浮10%、20%，甚至30%。實際金融市場上的利率已經上去，按照目前的利率加息， 加25-50個基點的利率對於市場應該影響不大。
按照央行現行的基準利率4.9%，假定加息25個基點或 50個基點（即0.25或者0.5個百分點），目前而言，對宏觀市場面的影響並不大。
對於購房者來說，我們用個假設型的案例來分析一下，加息前後，我們的購房成本會有什麼變化？
以我們貸款400萬為例，首付後貸400萬，差不多可以買到600萬往上的房子。這個價錢在大城市的核心區，也是可以買到相對不錯的房子。那麼，貸款400萬為例：
加息前的利息：400*4.9%=19.6萬；
假定在目前基準利率上提高25-50個基點：400*5.15%=20.6萬 or 400*5.4%=21.6萬；
如此一來，需要還給銀行的利息每年增加了：1~2萬元；
平均到每月增加月供部分：833.3~1666.7元。
這樣算來，若是加息25個基點，每月月供增多800多元；若是加息50個基點，每月月供增多1600多元。多出的這些支出，想必對購房者而言還是可以承受的。
但如果全球進入到全面加息的時期，後市的市場會表現如何？我們還需要繼續觀望。綜上所述，如果中國進入到加息的軌道中，按照現行利率，保守估計加25-50個基點，頭幾次加息不會對房地產市場產生巨大的影響。但對於投資者而言，還是應該密切關注後續的市場發展和整體市場的變化趨勢。
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