2018年，阜陽樓市十大預測

1、2018年，阜陽樓市調控仍將持續。在沒有重大政策衝擊的情況下， 阜陽樓市將迎來平穩調整。阜陽房價依然會保持小幅度的穩定增長，房價下跌的可能性非常小。

2、2018，是阜陽中小房企比較困難的一年，

部分房企或將資金鏈斷裂！在阜陽停工令的影響下，一大批房企面臨前所未有的資金壓力，據小道消息，有不少開發商老闆在到處借錢硬抗，甚至有不少房企頂著壓力，寧願被罰也要冒死施工，皆因，工程進度趕不上，無法開盤，資金無法回籠，資金鏈一但斷裂，那麼房企或將倒閉。

所以明年買房的客戶自己多張個心眼吧，不要買到爛尾盤了！如果能扛過這一波，

或許可以起生回生，抗不過去，那就只能GG了！（具體哪幾家樓盤樓市君就不好直說了）

3、對於阜陽炒房客來說，2018年可能是比較難熬的一年。阜陽房價很難出現暴漲，甚至手上一些區域位置不好的房產可能還會下滑，資金鏈非常緊張的房主甚至會虧本賣房。加上中央明確“房住不炒”的主方向，炒房客將逐漸消失！

4、品牌房企不斷進駐阜陽，本地小房企或將被淘汰！越來越多的品牌房企將入駐阜陽，

張弦哥透露：融創暗地在積極操作阜陽土地，將大舉進入阜陽，而據可靠消息：萬科將操盤太和晶宮手上潁東區地塊，曲線進入阜陽，富力地產也在備戰，準備在阜陽城區的拿地，以及今年一直沒能如願進入阜陽的保利。

碧桂園和恒大在三四線城市的成功佈局讓股價都漲了幾倍，成為房地產龍頭前兩位，加上一二線城市的調控政策日益嚴峻，所以像阜陽這種人口基數大，

發展勢頭快的城市將作為房企們的首選目標！

大房企的進入，勢必帶來產品的革新換代，越來越多高品質樓盤將湧現，購房者將越來越挑剔，在周邊配套幾乎相當的情況下，物業服務和社區品質等自身硬性條件好的樓盤將熱銷，一些毫無亮點的樓盤或將無人問津，降價促銷也不是不可能，直到被市場淘汰！

5、2018年，阜陽中小房企抱團取暖的可能性會更大，

阜陽樓市上的精裝修、科技住宅產品將更多。外來房企的衝擊，導致資金不足但是求發展的中小房企會聯合拿地開發，攜手開發的案列將增多，為了提高利潤，越來越多開發商會選擇做精裝房，而為了增強項目賣點，提高利潤，科技住宅，恒溫住宅，智慧住宅等一批改善豪宅標配的產品將出現！

6、阜陽的買房者越來越挑剔，開發商要作差異化競爭！阜陽拆遷仍舊在繼續，大批的拆遷戶所帶來的剛性需求消費紅利依然在，但是會越來越挑剔手上的房子品質，特別是一些品質好，性價比高的樓盤將會出現千人搶房情況，而位置偏僻，配套不足，品質差的樓盤將面臨房子賣不出去的尷尬境地！一些賣點足，相比其它樓盤有所差異的項目更受歡迎！

7、2018年，阜陽樓市的剛需盤很稀缺，豪宅產品會非常多。阜陽的不少高價地都將在明年入市，開發商拿地的成本高，售價自然也高，因此不可能做成剛需產品。目前阜陽的剛需盤庫存量已然不多，但去化速度卻很快，按照這個情況來看，2018年剛需的選擇機會不會很多。

9、在城建和規劃上，城南新區和西湖新區將主力發展。未來三年，政府在這兩個區域，大力投資發展，目前城南二期已經在拆遷，西湖大道也在施工，明年，高鐵新區或將動工，城南房價還要繼續上漲！

10、2018，阜陽多家銀行房貸額度依舊緊張，不會大幅度緩解，只會適當放鬆。放款時間將延長，房貸利率依舊會上浮，回歸4.9%的幾率不大，購房成本繼續增加！公積金貸款放款時間繼續延長，目前已有很多購房者半年公積金貸款沒有批復下來，明年情況或將更嚴重，為了回籠資金，越來越多的開發商將拒絕公積金貸款，公積金貸款將名存實亡！

7、2018年，阜陽樓市的剛需盤很稀缺，豪宅產品會非常多。阜陽的不少高價地都將在明年入市，開發商拿地的成本高，售價自然也高，因此不可能做成剛需產品。目前阜陽的剛需盤庫存量已然不多，但去化速度卻很快，按照這個情況來看，2018年剛需的選擇機會不會很多。

9、在城建和規劃上，城南新區和西湖新區將主力發展。未來三年，政府在這兩個區域，大力投資發展，目前城南二期已經在拆遷，西湖大道也在施工，明年，高鐵新區或將動工，城南房價還要繼續上漲！

10、2018，阜陽多家銀行房貸額度依舊緊張，不會大幅度緩解，只會適當放鬆。放款時間將延長，房貸利率依舊會上浮，回歸4.9%的幾率不大，購房成本繼續增加！公積金貸款放款時間繼續延長，目前已有很多購房者半年公積金貸款沒有批復下來，明年情況或將更嚴重，為了回籠資金，越來越多的開發商將拒絕公積金貸款，公積金貸款將名存實亡！