黃斌漢：“共有產權”或引樓市大漲
摘要重點：“共有產權”房改革，其實是創新的加杠杆模式。按規律會引樓市大漲，但數量投放適當控制也可避免杠杆破滅。同時又可以做到人人有房，還不影響到國家根本。哪怕有機會，
今天的熱點很多，但我想講這個主題。
最早在2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。在去年2017年底，市場關於樓市長效機制問題上，把“共有產權房”改革當成重點。
簡單的說。就是以前你是要首付幾成比率，你就能住進去拿下房子。現在是可以讓你只買一個“洗手間”就能拿下整個房子的居住權，
說到這。我還得繞一繞。賣樓花是香港發明的，所以香港大地產富豪多。解決了什麼問題呢？解決了普通人也能買房的問題。以前是一棟一棟的交易，印度現在仍是主角。從一棟一棟賣轉變成了一個單元一個單元賣。
現在“共有產權房”改革。更猛，不用首付，你就付“洗手間”的首付就可以住進去了。你們想想，這房價會變成為什麼樣？本來1000萬的房子，首付要300萬。“共有產權房”改革後，不用，1000萬的房子，拆產權後，再首付，只需要再付300萬的三分之一。就付100萬就可以了。
就是變成首付降到一成，甚至更低可以拿下房子居住權。
當然。“共有產權房”改革只是開始。這跟我們有毛關係，我們產權一半，國家產權一半不好嗎？好，但商人有這麼傻嗎，國家難道不累嗎。“共有產權房”改革可以變成市場化啊，可以讓“共有產權房”改革給恒大、萬科、保利、等等房地產公司做啊。
一套房1000萬，
每一套房以後一半產權是地產公司的。新房只賣一半產權，就能收回成本，然後還有一半產權捂到未來好多年。……
整體來說。不多說了，這個改革我覺得單靠國家，很難實現。所以得跟市場化合作。預期“共有產權房”改革走向企業化，還是非常有可能的。這種相當於是一種超級降杠杆，非常聰明的降杠杆模式。如我沒搞錯，應該是世界首創。。。賣樓花是我們中國發明的，賣“共有產權房”又是我們發明的。……
當然，對於未來來說，這種大改革只會給大企業做。所以各行業的龍頭都是機會。股市也一樣，以後各行業都是進入寡頭時代。這是自然趨勢。好了，這條賽道就講到這。有房的朋友，捂好。但不是杠杆在高，要面臨波動的風險。杠杆高的要擔心別倒在黎明前。
問題其實也是需求而存在、產生的。“共有產權”雖會有讓房價再漲的規律，但市場也需要穩定的上漲。因為不漲，哪來的錢給你再發展，再蓋樓和發展經濟？所以，面對樓市的穩定上漲，理解仍是主線。努力抓緊才是當前重點。
漲價去庫存、降杠杆去庫存。道理都是一樣，目的讓更多的人能以穩定的市場價來完成。這樣市場經濟，金融才能穩定，經濟才能健康發展。這是外國人學不來的。學到時也晚了。好了，今天就這樣。
我們國家的智慧，越研究越佩服。對比老外……，他們真玩不過我們。
……整體來說。不多說了，這個改革我覺得單靠國家，很難實現。所以得跟市場化合作。預期“共有產權房”改革走向企業化，還是非常有可能的。這種相當於是一種超級降杠杆，非常聰明的降杠杆模式。如我沒搞錯，應該是世界首創。。。賣樓花是我們中國發明的，賣“共有產權房”又是我們發明的。……
當然，對於未來來說，這種大改革只會給大企業做。所以各行業的龍頭都是機會。股市也一樣，以後各行業都是進入寡頭時代。這是自然趨勢。好了，這條賽道就講到這。有房的朋友，捂好。但不是杠杆在高，要面臨波動的風險。杠杆高的要擔心別倒在黎明前。
問題其實也是需求而存在、產生的。“共有產權”雖會有讓房價再漲的規律，但市場也需要穩定的上漲。因為不漲，哪來的錢給你再發展，再蓋樓和發展經濟？所以，面對樓市的穩定上漲，理解仍是主線。努力抓緊才是當前重點。
漲價去庫存、降杠杆去庫存。道理都是一樣，目的讓更多的人能以穩定的市場價來完成。這樣市場經濟，金融才能穩定，經濟才能健康發展。這是外國人學不來的。學到時也晚了。好了，今天就這樣。
我們國家的智慧，越研究越佩服。對比老外……，他們真玩不過我們。