鏈家楊現領對話萬喆：租購同權、共有產權住房能否平抑房價？
租購同權的時代能否真正到來？共有產權住房是倒退還是進步？租購同權、共有產權住房是否吹響了房價下行的衝鋒號？調控政策收緊的趨勢會不會改變？
上週六，鳳凰衛視《一虎一席談》欄目組邀請中國房地產開發集團理事長孟曉蘇、鏈家研究院院長楊現領、北京市住房保障決策諮詢專家趙秀池、中國黃金集團首席經濟學家萬喆、中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼等財經、房產領域知名專家，
下面是各位大咖PK的精彩交鋒：
租購同權難道只是說說而已嗎？
在短短不到兩個月的時間裡，
鏈家研究院院長楊現領：租購同權是一個比較美好的願景，從辦居住證、交社保等最基礎的權利向教育、醫療等稀缺資源的平權推進，這個願景可以也應該是逐步實現的。
中國黃金集團首席經濟學家萬喆：公共服務的均等化是很難做到的。我們所說的“權”除了產權，還有戶權，由於公共服務資源的不平衡、不平等以及資源相對比較稀少的問題，我們談戶籍改革但不能進行完全的改革。
租購同權能否平抑房價？
很多年輕人即將步入婚姻的殿堂，但是無奈房價太高，買不起房。在租購同權後會不會降低房價呢？
鏈家研究院院長楊現領：租賃市場的發展核心是讓這一部分買不起房的人能夠租住得更好，並不會對房價產生直接影響。目前租房的人年齡普遍在30歲以下，在很長的時間都無法進入交易市場，現階段北京、上海首次的購房門檻已達幾百萬，
北京市住房保障決策諮詢專家趙秀池:租購同權不一定讓房價下降，但對平抑房價有一定作用。因為租房市場和買房市場是互動有關聯的。如果租購同權能實現的話，現在年輕人收入有限買不起房子，租房也可以結婚了，
中國房地產開發集團理事長孟曉蘇：原來的房地產平穩發展的正常增長的曲線被調控政策壓成了三年一輪的小週期，就像跳“蹦擦擦”的三部舞曲，目前雖是低谷，但是此後又會“跳起來”。所以這種政策必須要用長效機制來代替。
共有產權房來了，誰能買？
內地的住房制度，出現了多元化改革的新方案，大家關注的還有共有產權。共有產權房，是不是只是看上去很美麗呢？
鏈家研究院院長楊現領：共有產權核心解決的是土地的成本和收益問題。如果有增值收益，可以賣給政府，也可以流轉到擁有同樣資質的其他人手裡，或者以市場價自購。共有產權的產權事實上是在一個封閉體系裡運行。
中國房地產開發集團理事長孟曉蘇：共有產權不是解決房價，主要是解決夾心層的問題。一部分有錢人可以買商品房，一部分低收入者可以享受保障房，而對於那些買不起商品房但又無法享受保障房的年輕人，政府可以用共有產權的方式解決這些群體的需求。
在租購並舉和共有產權的情況之下，
限購就該慢慢逐步退出了？
很多夾心層都能想到租購並舉和共有產權的美麗，但是在北京，買房子是受限購政策影響的，它有相當的門檻。有人說，現在內地很多的城市限購的政策恐怕會有所鬆動，這是謠言嗎？
鏈家研究院院長楊現領：我認為有一些基本的東西永遠不會退出，比如說對二套房、三套房更高的貸款利率和首付這些約束條件不會退出。
北京市住房保障決策諮詢專家趙秀池：需求是無限的，供給是有限的，因為能蓋房子的地是有限的，所以我們一定要限制投資、投機的需求，不讓這房子來炒，然後來保我們的剛需，來實現供需平衡。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼：限購政策在一定程度上可以逐步退出。我個人反對這種行政手段來調控市場，但是我們應該承認，在一段時間內，可以通過行政手段進行一定程度的抑制。接下來，以租購同權為標誌，我們是在供需之外開闢新路，增加公共產品，通過租賃來解決問題，而以抑制需求為目的的限購可以退出。
共有產權房來了，誰能買？
內地的住房制度，出現了多元化改革的新方案，大家關注的還有共有產權。共有產權房，是不是只是看上去很美麗呢？
鏈家研究院院長楊現領：共有產權核心解決的是土地的成本和收益問題。如果有增值收益，可以賣給政府，也可以流轉到擁有同樣資質的其他人手裡，或者以市場價自購。共有產權的產權事實上是在一個封閉體系裡運行。
中國房地產開發集團理事長孟曉蘇：共有產權不是解決房價，主要是解決夾心層的問題。一部分有錢人可以買商品房，一部分低收入者可以享受保障房，而對於那些買不起商品房但又無法享受保障房的年輕人，政府可以用共有產權的方式解決這些群體的需求。
在租購並舉和共有產權的情況之下，
限購就該慢慢逐步退出了？
很多夾心層都能想到租購並舉和共有產權的美麗，但是在北京，買房子是受限購政策影響的，它有相當的門檻。有人說，現在內地很多的城市限購的政策恐怕會有所鬆動，這是謠言嗎？
鏈家研究院院長楊現領：我認為有一些基本的東西永遠不會退出，比如說對二套房、三套房更高的貸款利率和首付這些約束條件不會退出。
北京市住房保障決策諮詢專家趙秀池：需求是無限的，供給是有限的，因為能蓋房子的地是有限的，所以我們一定要限制投資、投機的需求，不讓這房子來炒，然後來保我們的剛需，來實現供需平衡。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼：限購政策在一定程度上可以逐步退出。我個人反對這種行政手段來調控市場，但是我們應該承認，在一段時間內，可以通過行政手段進行一定程度的抑制。接下來，以租購同權為標誌，我們是在供需之外開闢新路，增加公共產品，通過租賃來解決問題，而以抑制需求為目的的限購可以退出。