鏈家楊現領做客樓市視頻節目 再談租購同權新政

中新網9月6日電 日前，新一期的《一虎一席談》在鳳凰衛視中文台開播，本期話題圍繞租購同權能否打開房價下行通道展開。鏈家研究院院長楊現領、北京市住房保障決策諮詢專家趙秀池、中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼等人就“租購同權”、“共有產權”等熱點新政展開討論。

鏈家研究院院長楊現領現場發言

現場，楊現領表示，租購同權是一種長期而美好的願景，租購同權的實施應該從辦理居住證、社保等基礎性權利的保障開始，

逐步向教育、醫療等稀缺資源的平權推進，這個願景可以也應該是分階段來實現的。

中國黃金集團首席經濟學家萬喆則認為，由於公共服務資源很大一部分附著在“戶權”上，並非“產權”上，相對比較稀少，導致戶籍改革較難推進。

面對租購同權對房價的影響這一辯題，楊現領覺得，租購同權並不能抑制房價。租賃市場和買房市場有著不同的市場主體，

租賃市場服務和發展核心是讓租房的人能生活的好一點，而租房市場對買房市場的影響不大，因此並不會對房價造成直接影響。

而董希淼認為,房價在中短期內面臨下跌的壓力更大，但房價下跌原因和邏輯，與租購同權無關。在談及共有產權時，中房集團理事長孟曉蘇認為，其主要是解決夾心層的問題,共有產權可以解決多層次的消費者的需求。

楊現領則認為，共有產權核心解決的是土地的成本和收益問題。

如果有增值收益，可以賣給政府，也可以流轉到擁有同樣資質的其他人手裡，或者以市場價自購。共有產權的產權事實上是在一個封閉體系裡運行。