2017年12月北京商品房價跌近兩成、量漲9成 均創年度環比之最

本報記者 張蓓 北京報導

2017年12月北京商品住宅市場呈現“量升價跌”態勢。

根據中國指數研究院統計， 2017年12月，北京商品住宅批准上市面積的48.17%。新增供應7成以上在5、6環之間。

去年12月北京銷售套數前十名的專案，共成交1136套，其中朝陽首開保利錦都家園以256套的銷售套數位居首位。昌平泰禾·昌平拾景園則以15.05億元的銷售金額位居首位。榜單中賣的最貴的，則是位於豐台的中國璽專案，單價95750元/平米，套均總價1982萬元。

在去年12月土地市場上，值得注意的是，

北京拿地金額排行前五名的房企，沒有一個是全年拿地金額TOP10的企業。排名依次是金隅、北辰、K2、中交、富力。其中金隅集團以拿地金額90.2億元位居首位。

雖然成交量驟增，銷供比由上月的0.41提高到 0.58，但短期市場仍是供過於求。報告顯示，2017年全年，北京商品住宅銷供比為0.91，整體供過於求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，價格出現一定的波動，和樓盤的預售情況等有關，

尤其是在預售中，一些低價樓盤會積極供應，這樣既增加了房源，也促進了房價的下跌。進行有助於形成交易不弱、房價走穩的市場特徵。後續情況來看，關鍵要看預售證發放的政策是松還是緊。

嚴躍進還表示，目前雖然成交量上升，市場有升溫跡象，但2017年整體市場低迷，庫存仍然需要去化，市場整體價格回溫，則需要建立在“供不應求”的基礎上，目前看尚不具備這個條件。