利鋒聊宅｜房地產行業的“WiFi密碼”，拿走不謝！
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深耕樓市十余載
河北樓市第一勁筆
燕趙樓市最強大腦
環京視角專欄記者
利鋒聊宅 按：地產根本不是什麼支柱產業，房地產是樞紐產業。
一
人潮人海中，有你有我，相遇相識相互琢磨……
如果你從馬路上人潮人海中隨便攔住一個人，問他：房地產是中國的____產業？
這個填空題，99%的人會回答：支柱。因為它關聯著上下游60多個行業。
不得不承認，太多人對房地產本質的理解，存在嚴重偏差，甚至是誤讀。
2018新年伊始，我準備跟大家分享一個“洞察性”的觀點。這個觀點我已經在去年的很多場合提到，並在我的新書《極簡買房課》裡做了披露。
二
剛剛在元旦假期裡，羅輯思維2017跨年演講中，羅振宇隆重推薦了一本書，就是施展的《樞紐》。該書提到非常重要的一句話，
什麼叫“引數”？
就是它一變化，系統就變化，它的變化是參與到系統的生成和演化中的，這種大塊頭的因素，就是引數。
中國製造，正成為世界窮國和富國，最先進的創新國家和原材料國家之間，不可缺少的連接器。
我們是世界的十字路口，是世界的路由器，是世界的樞紐。
三
冷靜下來想一想，你會發現，世界上從來沒有一個東西：
它是自然資源，
它是生產資料，也是生活資料；
它是消費，也是投資；
它是日用品可以居住，也是金融品能夠抵押……
離開它，所有的人類，甚至所有的動物植物、生產成活都不行。
請看清楚了：房地產根本不是什麼支柱產業，房地產是樞紐產業。對，關鍵字：樞紐。
四
房地產，就是一個不折不扣的樞紐產業。比支柱產業地位高太多了。所以，即使是歐美發達國家，仍然還要看房地產的開工數量。
支柱產業還可以換，今天是汽車、鋼鐵，明天可能就是手機和互聯網；但樞紐產業不能換。
房地產既然是樞紐產業，它就有樞紐信號。房價的變化會改變一切的成本。房價一變，所有的成本都變。
所以，不要以為不買房就能躲過房價，躲不掉的。還有租金在那裡跟著房價變化呢。
房價是樞紐信號，最根部的基礎信號，這是樓市的“WiFi密碼”，看不清這一點就會吃大虧。
五
你有沒有想過：忙來忙去，我們到底在為誰打工？為老闆打工？NO！為銀行打工？NO！
歸根結底，我們都是為地球打工。所以，房地產的價值，具有被動性，價值時刻都在被動增長。
為什麼呢？因為房地產是所有人類財富的終極載體，是這個星球上的最終成績單。每一個人的奮鬥和努力，最終的所有剩餘價值，全部歸入房地產。
從1978年的土地相關法規的調整算起，中國的房地產業已經伴隨著改革開放經歷了40年的風雨歷程。
在住房制度改革和土地使用制度改革的推動下，房地產市場體系已基本健全，住房保障體系正在逐步完善，一個以商品化、市場化、社會化為主體的城鎮住房制度已經建立，一個依靠國家、社會、職工個人和所在單位多方積極性，資金既有投入又有產出的住房建設和分配運行機制已經基本形成，房地產業呈現出可持續發展的勃勃生機。
時光飛逝號列車呼嘯而過，2018年就是改革開放40周年了。我們該如何抓住歷史週期的機遇，保護和升級自己的財富和生活品質？願今天的這篇專欄，能給你一點啟發。
從1978年的土地相關法規的調整算起，中國的房地產業已經伴隨著改革開放經歷了40年的風雨歷程。
在住房制度改革和土地使用制度改革的推動下，房地產市場體系已基本健全，住房保障體系正在逐步完善，一個以商品化、市場化、社會化為主體的城鎮住房制度已經建立，一個依靠國家、社會、職工個人和所在單位多方積極性，資金既有投入又有產出的住房建設和分配運行機制已經基本形成，房地產業呈現出可持續發展的勃勃生機。
時光飛逝號列車呼嘯而過，2018年就是改革開放40周年了。我們該如何抓住歷史週期的機遇，保護和升級自己的財富和生活品質？願今天的這篇專欄，能給你一點啟發。