左暉：房地產行業的“四個維度”

最近，在源碼資本舉辦的2017年碼會上，鏈家集團董事長左暉從四個維度，

分享了他對房地產行業的理解。

第一個維度是to B。

這裡的to B，指的就是面向企業的服務。左暉認為，今天中國房地產主要還是在C端，也就是面向個人消費者的服務；未來的房地產，B端會有很大的發展，也就是商業地產這一塊，機會非常多。

左暉在這裡指出了一個問題，就是我們的房地產行業有一些不完善的地方，比如基礎設施不健全，資料規模非常弱等。左暉說，

如果你在美國買過房子，你就會發現，美國的資料是很完善的，但是中國的房產資料，比如城市中的樓盤大概是什麼樣，戶型是什麼，等等，這些資料情況都還是很弱。資料這一塊是未來需要去完善的地方。

總的來說，今天看房地產行業，核心還是在C端，B端的機會也會越來越多。

第二個維度是城市。

左暉說，中國今天大概有7億的城市人口，未來會有10億城市人口。未來這10億人口會怎麼分佈？它的生意會在什麼地方？有各種各樣的情況。

今天城市的人口相對更密集一些，從整個的產業經濟來看，今天的產業政策是鼓勵人去更分散的地方。

左暉說，他對這個事情的理解是，未來全中國大概有20個左右核心城市群，每個城市群大概有3000萬左右人口，這20個核心城市群就會有6億的核心城市人口。所以，未來人口的分佈到底是什麼樣子的？我們的目標市場怎麼樣去選擇？這是房地產行業的第二個維度。

第三個維度要從房地產行業的分類來看。

左暉說，房地產行業有四個主要的產業。

第一類產業是開發商，也就是製造業。

第二類是交易平臺，流動性對房地產來說很重要，像鏈家這樣的交易平臺，主要的工作就是為整個市場提供一個比較好的流動性。

第三大類統稱為房後市場，包括建材、裝修、家居這類行業。左暉說，其實租也可以算是房後市場，

這裡面也分C端和B端，C端有住宅、倉儲這樣的需求；B端也有寫字樓、商鋪、倉儲等等。中國“租”的市場是1萬億左右，未來會上升到3萬億。今天的租售是很不均衡的，交易市場大概17萬億，租賃市場只有1萬億。所以在“租”的方面，不管是線上線下，長租短租，還是B端C端，未來都有很大的機會。

房地產行業分類的第四大類，是房產金融服務市場，主要是房地產信託投資基金。今天美國最大的房地產商，

不是那些大的開發商，很多都是大的房地產信託投資基金，最典型的大概50多萬億美元的規模。相對來說，美國在這方面發展更快一些。如果看美國，第一大房地產信託投資基金是居住類；第二大類是交易類。包括線上上也有很大的企業，它都是to B的，貨幣化的方式都是從金融機構裡面來的，這也是我們未來的發展方向。

最後一個維度是線上線下。

他認為，各個產業裡面，都會有一些線上創業企業推動線下的機會，房地產也是這樣。最近幾年，房地產出現了很多的線上創業企業，但做的都不是特別好。左暉說，總有人覺得鏈家是通過線上把線下企業打敗了，但他認為，鏈家是從線下把這些企業打敗的。左暉覺得房地產行業線下還是有很多機會的，當然，房地產行業也有壁壘，比如說今天很多做to B的企業，投入非常大，線上很不清晰等等，那麼如何跟線下去連接就是要考慮的問題。

各個產業裡面，都會有一些線上創業企業推動線下的機會，房地產也是這樣。最近幾年，房地產出現了很多的線上創業企業，但做的都不是特別好。左暉說，總有人覺得鏈家是通過線上把線下企業打敗了，但他認為，鏈家是從線下把這些企業打敗的。左暉覺得房地產行業線下還是有很多機會的，當然，房地產行業也有壁壘，比如說今天很多做to B的企業，投入非常大，線上很不清晰等等，那麼如何跟線下去連接就是要考慮的問題。