碧桂園“高周轉”，拿地到開工僅40天

說起目前中國最火熱的樓盤，除了恒大，碧桂園緊隨其後。

在碧桂園中，流傳著這樣一份資料，碧桂園拿到地之後，開工的時間不到40天。由此可見，碧桂園的周轉力度之高。

前幾天，碧桂園關於高周轉的會議文件如同一枚炸彈，引炸了整個朋友圈，讓不少網友議論紛紛。

但有地產界人士就認為，正是這種高速度、高壓力和強執行，讓碧桂園在短短幾年時間內超越萬科。縱觀整個房地產行業，無論是規模房企還是想進入行業前列的房企，

高周轉早已成為約定俗成的戰略，而碧桂園速度，其實是大部分房企追求和努力的方向。

在這次的檔曝光以後，估計不少房企都會開始焦慮自己的速度。更“可怕”的是，碧桂園在今年第一季度就取得了一千八百多億的銷售業績，銷售業績排名全國第1。

從一個鄉鎮企業做起，從佛山順德的小鎮開始，碧桂園為何能走上房企第一的寶座?下面這幾點，或許可以給你帶來一些啟示。

據碧桂園內部員工向媒體的爆料，碧桂園董事局主席楊國強在集團“高周轉”專題會上表示，“任何部門都要圍繞高周轉，為高周轉讓路”。

此外，該員工還爆出為了加速高周轉，碧桂園連發三份內部檔，4月5日簽發的《關於提高周轉速度、加快有品質供貨的緊急通知》和4月11日簽發的《關於提高集團各單位工作效率、促進項目高周轉的通知》以及《關於專案報建高周轉的通知》。

主要針對三四五線城市的項目總，並從投資、設計、人力、大運營等提出許多具體意見。

依據網上流傳的檔截圖，主要內容包括3個月開盤有獎、設計當天內出圖(通宵)、土地獲取前40天開始前置設計工作、區域獲取地塊前應充分評估地塊能否實現高周轉等。

而針對專案總具體考核辦法是：摘牌即開工獎勵20萬，每推遲一天獎勵減少1萬，21天開工罰款1萬，以此類推，如果41天開工撤職。開盤工期小於等於3個月獎勵20萬，3到4個月之間獎勵10萬，4到5個月之間不獎不罰，5到6個月之間罰款10萬，大於7個月撤職。

文件截圖流出後，業內一片譁然。對於檔中的獎罰制度，有業界人士認為頗為嚴格，主要爭議的問題是3個月能否開盤，從目前北京(樓盤)樓盤來看平均開盤時間至少是一年，

3個月開盤在北京是可望不可即的速度。但由於碧桂園的項目集中在三四五線城市，周轉會相對快一些。

據一位不願具名的業內人士稱：“快周轉的企業不可能再慢下來，如今在合夥人激勵機制下，無法達到更快周轉的目標，又增加了新的獎罰制度，只為更快。”

不過，碧桂園自身對此是很有自信的，內部人士在接受媒體採訪時表示，只有高周轉才能加快現金回款、降低資金成本。楊國強也曾表示：“高周轉是抵抗認可風險最有效的手段。”

楊國強也曾表示：“高周轉是抵抗認可風險最有效的手段。”