庫存決定房子價值走勢？別再被“物以稀為貴”給騙了！

全國近二十個城市都在加緊第五輪調控，目的是繼續降低新房庫存。傻傻的投資客都在瞄準這一時機，認為新房庫存要是降下來了，東西少了，房價就能上去了。這樣的觀念想必很多人都深信不疑。

這其實是一個很大的誤區！

所以，真相到底是什麼？其實，決定房價走勢的主要原因從來不是新房庫存的高低，而是貸款門檻、按揭貸款利率、和金融機構的風險偏好的變化等多方面因素綜合作用的結果。

但是你跟我強調說，

庫存和房價呈反比的關係是經濟學的規律呀，怎麼在這裡就不對了呢？那是因為，房子雖然也是消費品，但是他和普通市場上的商品對比，還是有本質的區別的！

而房子，除了有消費屬性，還有投資屬性。我們買了房子，不會在短期內就消耗掉，而是作為二手房存在幾十年，

那麼這樣的庫存一直是存在著的，二手房庫存足夠多，又沒被消費掉不見了，房子價值就不會往上增加。

未來的走勢會怎樣？國家調整措施的大方向不會改變，貸款利率的上升抑制購房者的意願。這樣的情況下，高杠杆舉債投身房地產市場是非常愚蠢的。