尷尬的武漢樓市：剛需拼手氣買限價新房 二手房東降價急售

[摘要]都說二手房是真實市場的晴雨錶、是樓市“風向標”。新房可能因為周邊的稀缺程度以及行銷炒作程度，價格是存在虛高或者透支的情況出現的，而二手房是相對比較合理的，

通過二手房的漲跌以及成交，可以看出到底哪個片區抗跌能力更加強。

據前幾天國家統計局發佈的一組資料：今年3月份我國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。資料顯示，無論是新建商品房還是二手房的價格，武漢均為環比下降的趨勢，

新建商品房價格環比下降0.2%，二手房價格環比下降0.1%，其中二手房價格是今年以來首次下降。

那麼武漢二手房市場動態到底是怎麼樣的了？本期筆者將帶著這些疑問，前去武漢典型區域的二手房門店瞭解最真實的市場情況。

二手房市場預冷 二手房東下調掛牌均價

在限價政策高壓下，武漢在售的新房專案越來越少，新房難買使得很多人開始考慮二手房，二手房東順勢提高掛牌價，

新房和二手房市場價格形成倒掛。而隨著剛需優先選房、大學生八折買房等一系列新政的全面實施，市場預期正在扭轉，二手房東也在逐步調整掛牌價格。

李爹爹在臺北路的房子，一直掛在仲介那裡幾個月了，上個月老是在那兒抱怨：“房子怎麼沒人要，

我現在換房都沒機會。”其實他在臺北路的房子，掛得還真不算貴，面積85平米，掛牌價166萬，無稅，單價19000元/平米。他一直都想不明白，雖說房屋年限有些老了，但是這麼好的地段，均價19000，怎麼掛了好幾個月都沒有人買，再怎麼樣，三房戶型，周邊華潤桃源裡都3萬多了.........

其實從年後，武漢買新房的難度有所下降，關注二手房的人的確少了些。李爹爹家人也有想置換房屋的打算，

但眼下臺北路這套房子又脫不了手。兒子他們在二七濱江也看中了一套新房，單價3萬8，裝修部分也必須全款。上個星期跟家裡人商量後，把臺北路的房子價格下調了5萬塊錢。前天仲介打電話給李爹爹，現在已經有買家看中了，要求馬上簽三方合同。

房東有置換需求 二手房掛牌量激增

筆者來到武昌某仲介門店，仲介人員小胡告訴筆者：“最近一個月相比年前來說，

賣房的人多了。有的是試探性的掛牌，可能就是想看看行情怎麼樣，並不是真心想賣房；也有的確實是急著要脫手，因為家裡有要換房的打算，或者是投資需要錢周轉的，這種賣家就是有溢價空間的。我手上就有個房主是3月10號登記的，掛牌的房子是團結新村的房子，房屋面積是85平方米的二手房，掛牌價為195萬元。上個星期找到我，要求掛牌價下調了7萬元。”

小胡透露到，因為房主最近看中了一個鋪子，手上需要錢周轉，跟別人價格也談好了，所以急著想把自己這套房子賣出去。小胡說:“年後這種現象就比較普遍了，有不少之前是出租的房子，年後都改成出售了。”當問到原因時，小胡補充道:“我們這一片，有幾個社區不是特別好租，並且租金也不是特別高，房主覺得不划算，乾脆賣掉，再到其它的地方買房投資。”

新房限價對二手房掛牌價影響大

筆者隨後來到南湖大道附近的某仲介門店。從掛牌價來看，該區域的二手房價格差不多在1.4-1.7萬左右。仲介小劉告訴筆者：“年後最大的變化就是，現在買二手房的人確實是少了，相反賣房的人變多了。上個星期我一直在帶看的買家程先生，昨天通知我已經買了新房了。”

當筆者問到：“看了二手房這麼長時間，為什麼突然又轉投新房呢？”小劉說：“這一片的新房項目雖然不多，但是在同區域內有些新房的價格是低於二手房的。買家當然會算這筆賬啊，二手房把所有的費用算下來，價格比新房要貴差不多1000元/平米左右。”

而關於年後掛牌價方面有哪些變化，小劉告訴筆者:“調整掛牌價的情況還是有，但是並不多。這個還是跟具體的房源情況來定的，如果房子掛了幾個月，沒有幾組客戶看，賣家自己也會著急，但是調整的幅度也不會很大。

而掛牌價方面：買家少了，不少老小區、兩居室的二手房東會斟酌其房源掛牌價。儘管下調掛牌價是二手房房東綜合各方面考慮後的行為，但資料還是能說明一些市場變化的。據億房網二手房資訊平臺顯示，2018年3月，武漢三個區域二手房掛牌均價下跌，分別為：東湖高新區，環比下降4.16%、武昌區，環比下降0.79%、江漢區，環比下降0.51%。

除此之外，武漢發佈的《關於大學畢業生租賃房相關政策》，畢業3年內的普通高校大學生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，均可申請租賃大學畢業生租賃房，並確保低於市場價20%，如屬於合租的可低於市場價30%。此政策一出，對於二手房來說，都是重重的一棒。

那麼，武漢那些地價不低的新盤，它們可以憋上三個月，憋上半年，總歸是要出來透氣的。等它們上市的時候，對於周邊二手房的掛牌價或還是有一定的影響。作為房東，除非急售，否則追著新房調整掛牌價是大概率事件。而作為購房者的成本，就不是特別好估計了。

更多房產資訊，請點擊“瞭解更多”

小胡透露到，因為房主最近看中了一個鋪子，手上需要錢周轉，跟別人價格也談好了，所以急著想把自己這套房子賣出去。小胡說:“年後這種現象就比較普遍了，有不少之前是出租的房子，年後都改成出售了。”當問到原因時，小胡補充道:“我們這一片，有幾個社區不是特別好租，並且租金也不是特別高，房主覺得不划算，乾脆賣掉，再到其它的地方買房投資。”

新房限價對二手房掛牌價影響大

筆者隨後來到南湖大道附近的某仲介門店。從掛牌價來看，該區域的二手房價格差不多在1.4-1.7萬左右。仲介小劉告訴筆者：“年後最大的變化就是，現在買二手房的人確實是少了，相反賣房的人變多了。上個星期我一直在帶看的買家程先生，昨天通知我已經買了新房了。”

當筆者問到：“看了二手房這麼長時間，為什麼突然又轉投新房呢？”小劉說：“這一片的新房項目雖然不多，但是在同區域內有些新房的價格是低於二手房的。買家當然會算這筆賬啊，二手房把所有的費用算下來，價格比新房要貴差不多1000元/平米左右。”

而關於年後掛牌價方面有哪些變化，小劉告訴筆者:“調整掛牌價的情況還是有，但是並不多。這個還是跟具體的房源情況來定的，如果房子掛了幾個月，沒有幾組客戶看，賣家自己也會著急，但是調整的幅度也不會很大。

而掛牌價方面：買家少了，不少老小區、兩居室的二手房東會斟酌其房源掛牌價。儘管下調掛牌價是二手房房東綜合各方面考慮後的行為，但資料還是能說明一些市場變化的。據億房網二手房資訊平臺顯示，2018年3月，武漢三個區域二手房掛牌均價下跌，分別為：東湖高新區，環比下降4.16%、武昌區，環比下降0.79%、江漢區，環比下降0.51%。

除此之外，武漢發佈的《關於大學畢業生租賃房相關政策》，畢業3年內的普通高校大學生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，均可申請租賃大學畢業生租賃房，並確保低於市場價20%，如屬於合租的可低於市場價30%。此政策一出，對於二手房來說，都是重重的一棒。

那麼，武漢那些地價不低的新盤，它們可以憋上三個月，憋上半年，總歸是要出來透氣的。等它們上市的時候，對於周邊二手房的掛牌價或還是有一定的影響。作為房東，除非急售，否則追著新房調整掛牌價是大概率事件。而作為購房者的成本，就不是特別好估計了。

更多房產資訊，請點擊“瞭解更多”