尷尬的武漢樓市：武漢開盤日光不再，購房者不再四處認籌
最近武漢樓市顯得比較尷尬，新房開盤比賽日光一去不復返，二手房賣家主動降價求脫手，剛需優先選房比例和範圍增加，可剛需想買的房還是難買到。
不可否認，如此尷尬現象與市場動向有緊密關係，
然而其實不僅是市場的畸形，目前武漢樓市購房者的心態，較之去年，也有較大差異。
去年，滿城一房難求，無論是主城區還是遠城區，只要有新樓開盤，必定日光、秒光，市場大環境就像給購房者打了一針“強心劑”。一些購房者為了增加搖號“命中率”，
讓我們回顧整個4月，武漢樓市開盤情況。
首先是清明時節，傳統的樓市“銀四月”只有兩盤開盤。四月初的武漢樓市遇冷。
接下來的一周，一些樓盤開始發力。據億房網新房統計，武漢 2018.04.9-2018.04.15 有8個樓盤開盤。然而僅有一半（4個）樓盤實現了日光。具體情況如下。
開盤戰報匯總
4月第二周，武漢市場上備受關注的幾個剛需盤均在開盤時表現不俗，取得日光的成績，日光的4個樓盤中星悅灣，武漢恒大帝景，聯投驛園，中海尚城專案均為剛需住宅，去化率100%。中海尚城為首次參加剛需選房的不限購樓盤，開盤後住宅全部清盤。
恒大帝景是個很好的正面教材。
這個項目開盤狀況幾乎是N個購房者搶一套房，而與此盤同屬一個片區的很多其他盤卻無法實現日光。
縱觀2017年-2018年恒大帝景所在的吳家山片區，大多數樓盤中，有的專案品質不完美或戶型設計不好，如朝向有問題；有的樓盤周邊環境欠佳，例如存在工業區；有的樓盤周邊沒有地鐵，最近地鐵站也在2.5公里以上，甚至有的盤集3者缺點為一身 (也是很倒楣了）......而恒大帝景卻巧妙地避開了這些缺陷，沒有什麼短板。同一片區中，購房者必然把最佳樓盤作為首選，
吳家山一些項目周邊有工業區
吳家山片區周邊
我們接著來看4月第二周未能實現開盤日光的項目，他們有哪些缺陷？
比如武昌二環外的毛坯項目雄楚春天有少量86平房源在售，究其原因，明顯是在於86平戶型結構不如其他兩個戶型，且毛坯單價在2萬3-2萬4左右，整體均價偏高；中建大公館則是認籌人數小於房源數，4月15日晚開盤後還有剩餘房源，可以直接認購。黃陂區的天縱雲湖灣項目100平以下的小戶型先售完，剩下105平以上的戶型有房在售，還有中間樓層可選。
可以看出，購房者對於項目的價格、戶型、面積等因素更為挑剔。單價高，戶型差的房源容易遇冷。
購房者挑挑揀揀的現象，在最近一周的開盤戰報中，更為明顯。
最新一周，2018.04.16-2018.04.22日，武漢開盤數量再次激增到11個。然而，成功日光的樓盤也僅占6個。
最近這周的開盤戰況，可以說是赤裸裸的“價格戰”。
4.16-4.22日開盤樓盤最受關注的還屬白沙洲片的三個“網紅”，無疑這三個項目實現了日光。清江錦城本地塊房源已全部售罄，新地塊預計要到2019年推出。而保利上城更是在開盤當日即秒空。
白沙洲片整體精裝房均價在13500元/平左右，價格較低，作為主城區最後一塊價格窪地，得到較大剛需族的關注，該片區的樓基本一開盤便會售罄。
由此可以反推，沒有日光的盤，價格高是主因。萬科翡翠玖璽、中建大公館都是因均價較高而未能日光。
而華髮未來薈未能日光，則因為是公寓項目。
總體來說，武漢市場上性價比高的剛需盤人氣一直不錯，而價格略高或專案產品有一定劣勢的對比起來則顯得人氣一般。除價格外，戶型、朝向、地段、是否是地鐵房、開發商知名度等都是購房者比較的因素。另外，公寓在武漢市場也相對遇冷。總的來說，武漢購房者在2018年更趨於理性買房，不再感性和衝動跟風，四處認籌現象在減少。這或許正是倒逼市場產生更優質、更高性價比專案的一種良性迴圈，也符合“房住不炒”的理念。
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還有中間樓層可選。可以看出，購房者對於項目的價格、戶型、面積等因素更為挑剔。單價高，戶型差的房源容易遇冷。
購房者挑挑揀揀的現象，在最近一周的開盤戰報中，更為明顯。
最新一周，2018.04.16-2018.04.22日，武漢開盤數量再次激增到11個。然而，成功日光的樓盤也僅占6個。
最近這周的開盤戰況，可以說是赤裸裸的“價格戰”。
4.16-4.22日開盤樓盤最受關注的還屬白沙洲片的三個“網紅”，無疑這三個項目實現了日光。清江錦城本地塊房源已全部售罄，新地塊預計要到2019年推出。而保利上城更是在開盤當日即秒空。
白沙洲片整體精裝房均價在13500元/平左右，價格較低，作為主城區最後一塊價格窪地，得到較大剛需族的關注，該片區的樓基本一開盤便會售罄。
由此可以反推，沒有日光的盤，價格高是主因。萬科翡翠玖璽、中建大公館都是因均價較高而未能日光。
而華髮未來薈未能日光，則因為是公寓項目。
總體來說，武漢市場上性價比高的剛需盤人氣一直不錯，而價格略高或專案產品有一定劣勢的對比起來則顯得人氣一般。除價格外，戶型、朝向、地段、是否是地鐵房、開發商知名度等都是購房者比較的因素。另外，公寓在武漢市場也相對遇冷。總的來說，武漢購房者在2018年更趨於理性買房，不再感性和衝動跟風，四處認籌現象在減少。這或許正是倒逼市場產生更優質、更高性價比專案的一種良性迴圈，也符合“房住不炒”的理念。
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