武漢南四環利好 沌口、江夏如何選？

武漢四環線的提出與建設，已有了幾年時間，但真正有熱度還是從去年開始。彼時主城區內一房難求、一地難求，四環、五環同時成為了購房者和開發商的目標，武漢環線房價理論自此被廣泛接納。

環線拉攏遠城區之間的距離

四環線高速公路自2011年10月開始建設，共包含東南西北四個路段以及沌口、青山兩座過江大橋6個部分，如今西四環、沌口長江大橋、青山長江大橋、北四環四個工程已經開工。據悉，武漢四環線南段將在今年建成，對接已經通車的西四環。自此，東西湖和江夏之間將再添一條快速通道，也打通了東西湖、沌口、江夏之間的經絡，考慮在四環買房的購房者選擇性將更為廣闊。

而江夏與沌口這兩個曾經看起來毫無關聯的地方，也將產生千絲萬縷的聯繫，比如考慮在四環買房的有車一族，可能隨時就將這兩個地方劃入了對比範疇。

從房價方面而言，江夏的價格更具有穩定性，

基本上大部分房子成交價格都在11000-13000元/㎡左右，屬於近兩年房價平穩上漲的區域。而沌口的房價差距則偏大，最高近2萬/㎡，例如南太子湖畔的萬科翡翠玖璽，其房價一直都是略高於周邊樓盤的，且武漢經濟開發區整個區域的供應遠少於江夏地區，所以一直以來關注沌口地區的購房者都比較少。

沌口軌道交通先行 江夏仍需努力

儘管三四年前的沌口在絕大多數武漢人和新武漢人的心目中，

都僅僅是一個生產汽車的開發區，是美的、可口可樂、東風本田、海爾等品牌的工業園區，房價也一直停留在幾千塊一平。但隨著環線建設的快速發展，東風大道高架和龍陽高架通車，打通了繞城高速與漢陽主城區之間的連接，在不少地區還天天期盼地塊快點通車的時候，沌口已有地鐵3號線和6號線可以直達，有軌電車也在去年投入了使用。後期還規劃有地鐵10號線、16號線經過，以及多條有軌電車與各大地鐵站銜接，交通便利度還不錯。

江夏受地形約束，本身範圍內就僅規劃了一條地鐵線路，且只能為江夏西部提供便利，東北角的藏龍島可依靠2號線南延長線緩解出行壓力。然，江夏的整體路網不算工整，在與主城區的銜接方面尤為欠缺，又因該區域的居民較多，所以僅文化大道、江夏大道這兩條主路，出行壓力還是比較大的。

傳統產業VS新興產業 孰強孰弱？

無論沌口怎麼洗牌，汽車工業是洗不掉的烙印。1991年，神龍一期15萬輛汽車專案落戶，正式開啟了沌口地區的“車都”之路。2017年，沌口開發區GDP實現1443億元，工業總產值、工業增加值、工業投資、財政收入等多項均拔得武漢市各區域頭籌，“中國車都”的名號在積極研發各項專利和智慧財產權上倒是越走越寬敞。

江夏目前已引進騰訊無線互聯網技術研發總部、百度百捷科技園以及阿裡巴巴菜鳥網路，一方面可將高校優勢轉化為人才優勢，另一方面資金、移動互聯網、雲計算、大資料等技術也會引入和創新，整體環境更適合中小型企業創業。不過，江夏區現階段的第三產業所占比重仍然不高，預計區政府在後期還將加強傳統服務業、生產性服務業和創新性服務業等多方面的發展。

沌口基礎雄厚的汽車產業和江夏新興的現代服務性產業，哪一種發展更快、更具前景，能為區域提供更多的就業機會？

配套相差無幾 有而不專

主城區的房子為什麼貴？地段好、配套全。從這個角度來說，買房子其實也是在買其周邊的配套。尤其是商超醫療和教育，堪稱保障基本生活的重要要素。

沌口地區的發展歷史雖不如江夏長，但發展快速，各工業園的落子為沌口帶來了巨大的人流量，學校、商業、醫療等設施也有了相應的發展。永旺夢樂城、經開萬達是沌口人常去的2大商業綜合體，每到週末人流量都非常大。在四新武漢市中醫醫院開門接診之前，協和醫院西院區一直是該區域居民的就診首選。總體來說，各配套都有，但是不多也不出眾。

江夏的聚居時間比沌口更具歷史，所以配套發展時間更長，僅醫療方面，就有江夏第一人民醫院、武漢同心外科醫院、江夏區中醫醫院等等，選擇性較多。江夏的商業中心不算少，但大多不出眾，以服務周邊社區為主，如江廣商城、萬豪世紀天街、九全嘉國際廣場等等。不過佛祖嶺的永旺夢樂城已落定，靜待建成開業。

兩個區域在配套上相差無幾，生態環境都不錯，產業結構和佈局各有千秋，交通方面多條有軌電車和地鐵經過的沌口更具吸引力，然該區域的部分樓盤毛坯價格高出江夏地區近5000元/㎡左右，例如金色港灣雙湖林語8號樓毛坯備案價約15200元/㎡，而偏遠地段又略低於江夏，如海倫小鎮上個月毛坯備案均價不超過9000元/㎡。

綜合各方面因素，在四環周邊買房，個人更傾向於沌口，一方面交通優勢比較明顯，即使醫療等方面略有弱勢，也可借助其它區域；另一方面沌口的產業更具有穩定性和發展性，更適合長期發展。

如果單單根據就業地點買房，沌口和江夏完全是針對不同的購房群體，若剔除這個因素，南四環通車後，區域未定的購房者選擇範圍會有所增加。

江夏目前已引進騰訊無線互聯網技術研發總部、百度百捷科技園以及阿裡巴巴菜鳥網路，一方面可將高校優勢轉化為人才優勢，另一方面資金、移動互聯網、雲計算、大資料等技術也會引入和創新，整體環境更適合中小型企業創業。不過，江夏區現階段的第三產業所占比重仍然不高，預計區政府在後期還將加強傳統服務業、生產性服務業和創新性服務業等多方面的發展。

沌口基礎雄厚的汽車產業和江夏新興的現代服務性產業，哪一種發展更快、更具前景，能為區域提供更多的就業機會？

配套相差無幾 有而不專

主城區的房子為什麼貴？地段好、配套全。從這個角度來說，買房子其實也是在買其周邊的配套。尤其是商超醫療和教育，堪稱保障基本生活的重要要素。

沌口地區的發展歷史雖不如江夏長，但發展快速，各工業園的落子為沌口帶來了巨大的人流量，學校、商業、醫療等設施也有了相應的發展。永旺夢樂城、經開萬達是沌口人常去的2大商業綜合體，每到週末人流量都非常大。在四新武漢市中醫醫院開門接診之前，協和醫院西院區一直是該區域居民的就診首選。總體來說，各配套都有，但是不多也不出眾。

江夏的聚居時間比沌口更具歷史，所以配套發展時間更長，僅醫療方面，就有江夏第一人民醫院、武漢同心外科醫院、江夏區中醫醫院等等，選擇性較多。江夏的商業中心不算少，但大多不出眾，以服務周邊社區為主，如江廣商城、萬豪世紀天街、九全嘉國際廣場等等。不過佛祖嶺的永旺夢樂城已落定，靜待建成開業。

兩個區域在配套上相差無幾，生態環境都不錯，產業結構和佈局各有千秋，交通方面多條有軌電車和地鐵經過的沌口更具吸引力，然該區域的部分樓盤毛坯價格高出江夏地區近5000元/㎡左右，例如金色港灣雙湖林語8號樓毛坯備案價約15200元/㎡，而偏遠地段又略低於江夏，如海倫小鎮上個月毛坯備案均價不超過9000元/㎡。

綜合各方面因素，在四環周邊買房，個人更傾向於沌口，一方面交通優勢比較明顯，即使醫療等方面略有弱勢，也可借助其它區域；另一方面沌口的產業更具有穩定性和發展性，更適合長期發展。

如果單單根據就業地點買房，沌口和江夏完全是針對不同的購房群體，若剔除這個因素，南四環通車後，區域未定的購房者選擇範圍會有所增加。